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谷口ハビテーション

谷口ハビテーションのマンション情報を見る

4,380万円

東京都大田区蒲田徒歩2分

間取り

1LDK

面積

43.34m²

向き

西

階層

9階

築年

1977年2月

最寄駅

蒲田徒歩2分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

4,380万円

管理費

11,120円/月

修繕積立金

8,950円/月

その他費用

5,220円/月（組合費：5000円、振替手数料：220円）

毎月の支払い目安

約133,768円/月

ローン返済113,698円

管理費11,120円

修繕積立金8,950円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

谷口ハビテーション

所在地

東京都大田区蒲田5丁目 39-4谷口ハビテーション

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アクセス

JR京浜東北線蒲田駅徒歩2分東急池上線蒲田駅徒歩2分東急多摩川線蒲田駅徒歩2分京急本線京急蒲田駅徒歩11分京急空港線京急蒲田駅徒歩11分

間取り

1LDK

専有面積

43.34m²

バルコニー

7.15m²

階層

9階

総戸数

35戸

主方位

西

構造

SRC造

築年月

1977年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

友隣サービス株式会社

室内設備

WIC浴室乾燥角部屋

共用施設

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

駅近立地が光る築古物件

蒲田駅徒歩2分という極めて優れた立地条件を持つ1LDK物件です。築48年という年数は気になるものの、SRC構造による堅牢性とエレベーター完備の利便性を備えています。4,380万円という価格は築年数を考慮すると標準的な水準ですが、立地の価値を重視する方には十分な魅力があります。角部屋・WIC・浴室乾燥などの設備面も整っており、単身者や夫婦での居住に適した住環境を提供しています。駅近の利便性を最優先に考える方にとって、コストパフォーマンスの良い選択肢となる物件です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

蒲田駅徒歩2分の好立地

蒲田駅から徒歩2分という極めて優れたアクセス条件を誇ります。蒲田駅はJR京浜東北線・東海道線が利用でき、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地です。駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、日常生活の利便性は申し分ありません。羽田空港へのアクセスも良好で、出張の多いビジネスパーソンにとっても魅力的な立地条件です。この駅近という立地優位性は、将来の資産価値維持の観点からも大きなメリットとなります。

建物評価

築古だが堅牢なSRC構造

1977年築と築48年を経過していますが、SRC構造により建物の堅牢性は確保されています。ただし新耐震基準施行前の建物である点は注意が必要です。総戸数35戸の中規模マンションで、エレベーターが設置されており縦移動の利便性は良好です。全部委託管理により適切な維持管理が期待できます。角部屋という立地条件も建物内での優位性を示しています。築年数の古さは否めませんが、基本的な住環境は整った建物と評価できます。

コスト評価

築年数相応の価格水準

4,380万円という価格は築48年の物件としては標準的な水準です。平米単価は約101万円となり、蒲田エリアの築古物件相場として妥当な範囲内と考えられます。管理費11,120円は面積あたり約257円/㎡と適正水準です。修繕積立金8,950円は面積あたり約207円/㎡と比較的安い設定ですが、築年数を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計約2万円は負担として適切な範囲内です。駅徒歩2分の立地価値を考慮すれば、コストパフォーマンスは悪くない水準と判断されます。

住みやすさ評価

実用的な1LDK住空間

43.34㎡の1LDKは単身者や夫婦での居住に適した間取りです。WICが設置されており収納面での利便性が確保されています。西向きのため午後の採光が期待でき、バルコニー面積7.15㎡も洗濯物干しには十分な広さです。浴室乾燥機能により天候に左右されない洗濯環境も整っています。角部屋のため隣接住戸が少なく、プライバシー面でも優位性があります。9階建ての何階かは明記されていませんが、一定の眺望も期待できる住環境と考えられます。

こんな方におすすめ

通勤重視の単身者向け

都心部への通勤利便性を最優先に考える単身者やDINKS世帯に最適な物件です。蒲田駅徒歩2分という立地メリットを活用し、通勤時間を短縮したい方には特におすすめできます。築年数の古さよりも利便性を重視する実用派の方、初回購入でコストを抑えながらも駅近物件を求める方に向いています。また出張が多く羽田空港へのアクセスを重視するビジネスパーソンにも適しています。将来的な住み替えを視野に入れつつ、当面の住環境として駅近の利便性を享受したい方におすすめの物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です