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マンション小石川台

マンション小石川台のマンション情報を見る

1億3,900万円

600万円 ↓DOWN

東京都文京区新大塚駅徒歩3分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#陽当り良好#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

90.69m²

向き

南東

階層

14階地上14階地下1階

築年

1984年 8月

最寄駅

新大塚駅徒歩3分

更新履歴

2026年03月26日価格が800万円値下げ
2026年03月12日価格が500万円値下げ
2026年02月16日価格が1,000万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億3,900万円600万円 ↓DOWN

管理費

18,100円/月

修繕積立金

13,600円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-08	1億3,900万円	▼ 600万円 DOWN
2026-03-26	1億4,500万円	▼ 800万円 DOWN
2026-03-12	1億5,300万円	▼ 500万円 DOWN
2026-02-16	1億5,800万円	▼ 1,000万円 DOWN
2026-02-10	1億6,800万円	初期価格

毎月の支払い目安

約404,944円/月

ローン返済373,244円

管理費18,100円

修繕積立金13,600円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

マンション小石川台

所在地

東京都文京区大塚5丁目 3-10マンション小石川台

地図を読み込み中...

アクセス

新大塚駅

間取り

3LDK

専有面積

90.69m²

バルコニー

8.96m²

階層

14階 / 14階・地下1階建

総戸数

141戸

主方位

南東

構造

SRC造

築年月

1984年8月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

朝日管理株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤エレベーター

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅新大塚

利用可能な路線

東京メトロ丸ノ内線

近くの駅

新大塚

徒歩約4分(0.3km)

東京メトロ丸ノ内線

護国寺

徒歩約8分(0.6km)

東京メトロ有楽町線

向原

徒歩約11分(0.8km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

茗荷谷

徒歩約12分(0.9km)

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大塚

徒歩約12分(0.9km)

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東池袋四丁目

徒歩約13分(1.0km)

東京さくらトラム（都電荒川線）東京メトロ有楽町線

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総合評価

駅近立地で築古価格差

新大塚駅徒歩3分の抜群の立地条件を持つ物件です。SRC構造の大規模マンションで管理体制も安定していますが、築41年という経年による価格への影響は避けられません。90.69㎡の3LDKで南東向き角部屋と住環境は良好ですが、平米単価約185万円は文京区としては相応の水準です。管理費・修繕積立金は合理的な設定で、駅近の利便性を重視する方には価値のある物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩3分の好立地

新大塚駅徒歩3分という優れた交通利便性を誇ります。丸ノ内線で池袋や東京方面へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。文京区大塚エリアは住宅街として落ち着いた環境で、都心部でありながら比較的静かな立地条件です。大塚駅も利用圏内で、JR山手線も活用できる複数路線利用可能な立地です。文教地区としての品格も保たれており、長期居住に適した環境が整っています。

建物評価

SRC構造の大規模物件

SRC造14階建て総戸数141戸の大規模マンションです。1984年築で新耐震基準に適合しており、構造的な安全性は確保されています。朝日管理による全部委託管理で日常管理は安定しており、大規模物件ならではの管理効率の良さがあります。エレベーター完備で高層階へのアクセスも問題ありません。築41年の経年は見られるものの、SRC構造の堅牢性と適切な管理体制により、建物の基本性能は維持されています。

コスト評価

相応価格だが管理費適正

価格16,800万円、平米単価約185万円は文京区の築41年物件として相応の水準です。管理費18,100円は㎡あたり約200円で適正範囲内、修繕積立金13,600円も㎡あたり約150円と良心的な設定です。月額管理費等合計31,700円は90㎡超の専有面積を考慮すると合理的な負担額といえます。築年数を考慮した価格設定で、極端な割高感はありませんが、立地の良さを反映した価格帯となっています。

住みやすさ評価

南東角部屋で快適空間

90.69㎡の3LDKで家族世帯には十分な広さを確保しています。南東向きで朝の採光が良好、角部屋のため通風にも優れています。WIC（ウォークインクローゼット）完備で収納面も充実しており、実用的な間取り構成です。バルコニー面積8.96㎡で洗濯物干しや軽いガーデニングにも対応できます。14階建ての高層階であれば眺望も期待でき、都心立地でありながらゆとりある住空間を実現できる物件です。

こんな方におすすめ

通勤重視の家族世帯向け

都心への通勤利便性を最重要視するファミリー世帯に適しています。特に丸ノ内線沿線勤務の方や、池袋・東京方面への通勤が多い方には大きなメリットがあります。文京区の教育環境を求める子育て世帯、築年数よりも立地条件を優先する方におすすめです。大規模マンションの安定した管理体制を好む方、駅近の利便性と住環境のバランスを求める方には価値のある選択肢となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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