マンション小石川台

新大塚駅から徒歩3分という抜群の立地に位置する14階建ての最上階住戸。90㎡超の3LDKは夫婦＋お子様2人でもゆったりと暮らせる広さで、南東向きの角部屋からは開放的な眺望が楽しめます。フルリノベーション済みで水回りや内装が一新されており、すぐに快適な新生活をスタートできます。スムナラ調べの相場と比べるとやや割高ですが、リノベーション費用や最上階という希少性を考慮すれば妥当な水準。総戸数141戸の大規模マンションならではの安定した管理体制も魅力的です。

東京メトロ丸ノ内線新大塚駅から徒歩3分という都心アクセス抜群の立地。丸ノ内線で大手町まで9分、銀座まで14分と主要ビジネス街への通勤が非常に便利です。護国寺駅も徒歩9分で利用でき、有楽町線へのアクセスも良好。文京区大塚エリアは住環境も落ち着いており、ファミリー層にも人気の高い地域です。近隣には教育機関も多く、お子様の通学にも安心できる環境が整っています。

1984年築の新耐震基準に適合したSRC造14階建て、総戸数141戸の大規模マンション。朝日管理による全部委託管理で、長期的な建物維持が期待できます。修繕積立金は月額13,600円と、大規模マンションのスケールメリットで抑えられた設定となっています。管理費は月額18,100円で、この規模・設備のマンションとしては適正な水準。角部屋・WIC・エレベーター完備で、住環境の質も確保されています。最上階のため上階からの騒音を気にする必要がない点も魅力です。

スムナラ調べによると、新大塚エリアの相場は平米単価約110万円。本物件は約174万円と相場より58%高い価格設定となっています。この価格差の主な要因は、フルリノベーション済みである点と14階最上階という希少性です。水回り・内装・給排水管まで一新されており、通常であれば1,000万円以上かかるリノベーション費用が価格に含まれていると考えれば、妥当な水準と言えるでしょう。中古物件を購入してリノベーションする手間とコストを考慮すると、検討に値する価格帯です。

90.69㎡の3LDKは夫婦＋お子様2人の4人家族でも余裕を持って暮らせる広さ。南東向きの角部屋で採光・通風ともに良好で、14階からの眺望も魅力的です。フルリノベーション済みでキッチン・浴室・洗面・トイレが新品に交換されており、給排水管や給湯器も更新済みで長期的に安心して住めます。WIC（ウォークインクローゼット）も備わり、収納面でもファミリーのニーズに応えます。最上階のため上階からの足音を気にする必要がない静かな住環境も大きなメリットです。

通勤利便性と住環境の両方を重視するファミリー層に最適です。特に丸ノ内線沿線での勤務の方や、90㎡超の広さでお子様にも余裕ある住空間を提供したい方におすすめ。リノベーション済みですぐに入居できるため、住み替えを急ぐ方や、リノベーション工事の手間を避けたい方にも向いています。14階最上階からの眺望と静けさを重視する方には特に魅力的な物件です。