「北新宿パークハイツ 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「北新宿パークハイツ 4階」の間取りは3LDK、専有面積は73.46m²、主方位は南です。

「北新宿パークハイツ 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「北新宿パークハイツ 4階」の最寄り駅は大久保駅徒歩9分です。

「北新宿パークハイツ 4階」は築何年ですか？

「北新宿パークハイツ 4階」は1983年5月築（築43年）、構造はSRC造です。

「北新宿パークハイツ 4階」の所在地はどこですか？

「北新宿パークハイツ 4階」の所在地は東京都新宿区北新宿3丁目 20-1北新宿パークハイツです。

物件外観

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成約

北新宿パークハイツ

北新宿パークハイツのマンション情報を見る

8,280万円

100万円 ↓DOWN

東京都新宿区大久保駅徒歩9分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「北新宿パークハイツ 4階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は73.46m²、1983年5月築です。最寄り駅は大久保駅徒歩9分です。販売価格は8,280万円です（2026年5月時点）。

#陽当り良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

73.46m²

向き

南

階層

4階地上8階地下2階

築年

1983年 5月

最寄駅

大久保駅徒歩9分

更新履歴

2026年03月26日価格が100万円値下げ
2026年02月16日価格が200万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

8,280万円100万円 ↓DOWN

管理費

16,670円/月

修繕積立金

14,490円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-26	8,280万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-16	8,380万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-10	8,580万円	初期価格

毎月の支払い目安

約253,495円/月

ローン返済222,335円

管理費16,670円

修繕積立金14,490円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

北新宿パークハイツ

所在地

東京都新宿区北新宿3丁目 20-1北新宿パークハイツ

地図を読み込み中...

アクセス

大久保駅

間取り

3LDK

専有面積

73.46m²

バルコニー

5.04m²

階層

4階 / 8階・地下2階建

総戸数

121戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1983年5月

管理方式

一部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本総合住生活株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯収納

共用施設

管理人日勤エレベーター宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅大久保

利用可能な路線

JR中央・総武線JR奥羽本線(新庄～青森)JR神戸線(神戸～姫路)近鉄京都線

近くの駅

東中野

徒歩約9分(0.7km)

JR中央・総武線都営大江戸線

中野坂上

徒歩約9分(0.7km)

東京メトロ丸ノ内線都営大江戸線

大久保

徒歩約10分(0.7km)

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落合

徒歩約13分(1.0km)

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AI物件評価

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総合評価

築年数を価格に反映した堅実物件

築42年の経年は否めませんが、SRC構造による堅牢性と南向きの良好な日照条件が特徴的な物件です。大久保駅徒歩9分の立地は都心アクセスに優れ、JR山手線の利便性を享受できます。3LDK73.46㎡の間取りはファミリー向けとして実用的な広さを確保しています。8,580万円の価格設定は築年数を考慮すると妥当な水準といえ、月額管理コストも合計31,160円と適正範囲内に収まっています。新耐震基準適合物件として安全性も確保されており、長期居住を前提とした堅実な選択肢となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

山手線大久保駅利用の好立地

大久保駅から徒歩9分の距離に位置し、JR山手線による都心各所への優れたアクセスを実現しています。新宿駅まで2駅3分という近さは通勤・通学において大きなアドバンテージとなります。また徒歩圏内でJR中央線の東中野駅も利用可能で、複数路線アクセスによる利便性を享受できます。

建物評価

SRC構造の大規模分譲マンション

1983年築でSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造を採用しており、耐久性と遮音性に優れた建物仕様となっています。新耐震基準に適合した設計で、構造面での安全性が確保されています。総戸数121戸の大規模マンションとして管理体制の安定性があり、エレベーターや宅配ボックスなど基本的な共用設備も整備されているのが特徴です。日本総合住生活株式会社による一部委託管理体制により、適切な建物維持管理が行われています。

コスト評価

築年数相応の価格設定

8,580万円の販売価格は平米単価約116.8万円となり、築42年の経年を考慮すると相応の価格設定です。管理費16,670円（平米あたり約227円）は標準的な水準で、修繕積立金14,490円（平米あたり約197円）も適正範囲内に収まっています。月額ランニングコスト合計31,160円は73㎡超の3LDKとしては妥当な負担額といえます。修繕積立金の水準は現在適正ですが、築年数を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。所有権物件として土地権利面でのリスクはなく、長期保有における安心感があります。エリア相場データがないため詳細な市場比較はできませんが、築年数と立地を勘案した現実的な価格設定となっています。

住みやすさ評価

南向き3LDKの快適住環境

3LDK73.46㎡の間取りはファミリー世帯に適した実用的な広さを確保しています。バルコニー面積5.04㎡は洗濯物干しや軽い屋外活動に十分なスペースを提供しています。SRC構造による優れた遮音性により、隣戸や上下階からの生活音を軽減できます。

こんな方におすすめ

都心通勤ファミリーに最適

山手線沿線での都心通勤を重視するファミリー世帯に適した物件です。新宿エリアへの優れたアクセスを活かし、夫婦共働きで都心部への通勤が必要な世帯にとって利便性の高い立地となります。3LDKの間取りは子育て世帯にも対応可能で、南向きの良好な住環境は家族の快適な生活をサポートします。築42年の経年により初期費用を抑えて都心居住を実現したい方や、リノベーションによる住環境向上を検討している方にも向いています。大規模マンションの安定した管理体制を重視し、長期居住を前提とした住まい選びを考えている世帯におすすめです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です