北新宿パークハイツ

1983年築で新耐震基準を満たし、総戸数121戸の大規模マンションです。大久保・東中野の2駅利用可能で利便性は良好。最大の魅力はフルリノベーション済みで即入居できること。キッチン・浴室・洗面・トイレから給排水管まで一新されており、築40年を感じさせない住環境が整っています。スムナラ調べでは相場並みの価格で、立地と広さのバランスも取れています。121戸の大規模マンションならではの安定した管理体制と、スケールメリットによる修繕積立金の適正化も評価できます。南向きの明るい住空間で、ファミリー層にとって魅力的な物件です。

JR中央・総武線の大久保駅徒歩9分、東中野駅徒歩11分と2駅利用可能です。大久保駅からは新宿駅まで2分、東中野駅からは新宿駅まで4分と都心へのアクセスは良好。新宿区北新宿は第一種中高層住居専用地域に指定されており、住環境が保護された静かなエリアです。新宿駅への近さと住宅地の落ち着きを両立した立地で、通勤・通学の利便性を重視する方には十分魅力的。駅距離は10分前後ですが、複数駅利用できることで利便性をカバーしています。

総戸数121戸の大規模マンションで、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造8階建です。修繕積立金は月額14,490円と、73㎡の住戸としては相場よりやや控えめな水準。これは総戸数の多さによるスケールメリットで抑えられているためです。1983年築の新耐震基準で構造的な安心感があり、管理会社は日本総合住生活株式会社が担当。大規模マンションならではの安定した管理体制が期待できます。宅配ボックス完備で、在宅時間の少ない方にも便利。フルリノベーション済みで壁・床・天井から給排水管まで一新されており、築40年を感じさせない仕上がりです。

スムナラ調べによると、東中野エリアの相場は平米単価約124万円。本物件は約114万円と相場より約8%割安で、ほぼ適正価格と評価できます。築40年という築年数を考慮すると、むしろ妥当な価格設定です。8,380万円という総額に対してフルリノベーション済みであることを考えると、コストパフォーマンスは高いと言えるでしょう。キッチン・浴室・洗面・トイレの交換から給排水管更新まで実施済みで、追加の大きな出費を心配せずに住み始められます。73㎡の3LDKで8,000万円台前半は、新宿エリアのファミリー向け物件としては検討しやすい価格帯です。

南向きで日当たり良好、73㎡の3LDKは夫婦＋子供1〜2人のファミリーに適したサイズです。フルリノベーション済みでキッチン・浴室・洗面・トイレが新品同様となっており、築年数を感じさせない快適な住環境。給湯器や給排水管も交換済みで、設備面の不安もありません。4階という中層階で眺望も期待でき、エレベーター完備で日常の利便性も良好。バルコニー面積5.04㎡で洗濯物干しにも十分な広さがあります。空家のため内見がしやすく、リノベーション済みの状態をしっかりと確認した上で購入を検討できる点も魅力です。

新宿への通勤・通学を重視するファミリー層に最適です。特にフルリノベーション済みで即入居を希望する方、築年数よりも住環境の質を重視する方におすすめ。73㎡の3LDKは子育て世代にちょうど良い広さで、南向きの明るい住空間が魅力。大規模マンションの安定感と管理の安心感を求める方、新耐震基準の物件で長期居住を考えている方にも向いています。駅距離10分程度を許容できる方であれば、コストパフォーマンスの高い選択肢となるでしょう。