5,990万円
間取り
1LDK
面積
40.74m²
向き
東
階層
13階
築年
2010年
最寄駅
荏原中延 徒歩9分
東京都品川区荏原６丁目11-6
シティインデックス武蔵小山
約180,462円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
高層階ペット可の堅実物件
シティインデックス武蔵小山は、築16年のRC構造13階建てマンションです。荏原中延駅から徒歩9分の立地で、日勤管理とオートロック等の充実したセキュリティが魅力です。5,990万円の価格設定は平米単価147万円と相場感からやや高めですが、13階の高層階で東向きの良好な住環境を提供しています。ペット飼育可能で、1LDK・40.74㎡の間取りは単身者やDINKS世帯に適したサイズです。管理費・修繕積立金の合計は月約2.5万円と標準的な水準で、大和ライフネクストによる安定した管理体制が期待できます。総じて品川区の好立地で安心して住める堅実な投資物件と評価できます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
荏原中延駅徒歩9分の好立地
荏原中延駅から徒歩9分の立地は、都心へのアクセスに優れています。東急池上線沿線で、五反田や大崎といった主要駅への接続も良好です。品川区荏原エリアは住宅街として発達しており、生活利便施設も充実しています。武蔵小山商店街パルムも近く、日常の買い物には困りません。治安面でも品川区は比較的安定したエリアとして知られています。複数路線の利用は限定的ですが、東急線の利便性は高く評価できます。将来的な資産価値の維持も期待できる立地です。
RC造13階建て充実設備
RC構造の13階建てマンションで、構造面の安全性は優れています。2010年築で新耐震基準に適合しており、地震に対する安全性も確保されています。総戸数46戸の中規模マンションで、管理の安定性も期待できます。大和ライフネクストによる日勤管理体制で、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ等のセキュリティ設備が充実しています。エレベーター設置済みで、バイク置場や駐輪場も完備されています。24時間換気システムや浴室乾燥機等の快適設備も整っており、現代的な住環境を提供している建物です。
平米単価やや高めの設定
5,990万円で40.74㎡の物件は、平米単価約147万円となります。品川区の1LDKマンションとしてはやや高めの価格設定です。管理費9,980円は月額245円/㎡で適正水準、修繕積立金14,990円は月額368円/㎡とやや高めですが、築16年を考慮すると適切な積立水準と言えます。合計月額負担約2.5万円は標準的です。修繕積立金が充実していることで、将来の大規模修繕に対する備えは安心できる水準にあります。土地権利は所有権で権利関係も明確です。価格面でのお買い得感は限定的ですが、立地と設備を考慮すれば妥当な価格帯と評価できます。
東向き13階ペット可住戸
1LDK・40.74㎡の間取りは、単身者やカップル世帯には十分な広さです。13階の高層階で東向きのため、朝の日照は良好で開放感もあります。バルコニー4.44㎡は洗濯物干しや軽い屋外活動に適したサイズです。ペット飼育可能な点は、ペット愛好家には大きな魅力となります。システムキッチン、洗浄便座、浴室乾燥機等の住宅設備も充実しており、快適な生活をサポートします。全室フローリングで清潔感があり、収納も確保されています。一方、専有面積40.74㎡は家族世帯には手狭で、単身者向けの住環境と言えます。
都心通勤の単身者向け
この物件は、都心部に通勤する単身者やDINKS世帯に最適です。特に品川・大崎方面への通勤者には利便性が高く、築16年で設備も現代的なため快適な住環境を求める方に向いています。ペット飼育可能な点から、犬や猫と暮らしたい方には貴重な選択肢となります。13階の高層階を好む方、セキュリティを重視する方にもおすすめできます。一方、広いリビングや複数の部屋を求める家族世帯、価格重視でコストパフォーマンスを最優先する方には向いていません。安定した管理体制の下で長期居住を考える方には適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
