「ロネスタ戸越公園 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ロネスタ戸越公園 4階」の間取りは3LDK、専有面積は76.93m²、主方位は南東です。

「ロネスタ戸越公園 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「ロネスタ戸越公園 4階」の最寄り駅は戸越公園駅徒歩5分です。

「ロネスタ戸越公園 4階」は築何年ですか？

「ロネスタ戸越公園 4階」は2003年9月築（築23年）、構造はRCです。

「ロネスタ戸越公園 4階」の所在地はどこですか？

「ロネスタ戸越公園 4階」の所在地は東京都品川区豊町４丁目5-21です。

物件外観

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ロネスタ戸越公園

ロネスタ戸越公園のマンション情報を見る

1億4,980万円

東京都品川区戸越公園駅徒歩5分

2026年6月2日公開2026年6月3日更新

「ロネスタ戸越公園 4階」は、東京都品川区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は76.93m²、2003年9月築です。最寄り駅は戸越公園駅徒歩5分です。販売価格は1億4,980万円です（2026年6月時点）。

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

76.93m²

向き

南東

階層

4階地上5階

築年

2003年 9月

最寄駅

戸越公園駅徒歩5分

価格情報

販売価格

1億4,980万円

管理費

20,260円/月

修繕積立金

20,430円/月

毎月の支払い目安

約442,934円/月

ローン返済402,244円

管理費20,260円

修繕積立金20,430円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ロネスタ戸越公園

所在地

東京都品川区豊町４丁目5-21

間取り

3LDK

専有面積

76.93m²

バルコニー

6.2m²

階層

4階 / 5階建

部屋番号

401号室

総戸数

25戸

主方位

南東

構造

築年月

2003年9月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房給湯収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

戸越公園駅至近の築浅マンション

戸越公園駅徒歩5分という優れた立地条件を持つ分譲マンションです。RC造25戸の適正規模で、住友不動産建物サービスによる日勤管理体制が整っています。築23年でありながら新耐震基準に適合し、オートロックや宅配ボックスなど生活利便設備も充実しています。3LDK76.93㎡の間取りは家族世帯に適した広さで、南東向きによる良好な日照条件も確保されています。ただし平米単価194万円は品川区内としてやや高めの価格設定となっており、月額管理費も相場を上回る水準です。立地の良さと建物の安定性を重視する世帯に適した物件と言えるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

戸越公園駅徒歩5分の好立地

東急大井町線戸越公園駅から徒歩5分という交通利便性に優れた立地です。品川区豊町は住宅地として成熟したエリアで、都心部へのアクセスも良好な位置にあります。大井町線は大井町駅でJR線、自由が丘駅で東横線・副都心線との接続が可能で、通勤・通学の選択肢が豊富です。駅至近でありながら住宅街の落ち着いた環境も保たれており、ファミリー層の居住地として人気の高いエリアです。周辺には戸越公園をはじめとする緑地もあり、生活環境と交通利便性のバランスが取れた立地条件となっています。

建物評価

RC造25戸の安定管理体制

2003年築のRC造建物で、新耐震基準に適合した構造的安全性を備えています。総戸数25戸は管理組合運営に適した規模で、住友不動産建物サービスによる全部委託・日勤管理体制により安定した管理が行われています。4階建てでエレベーターを設置し、オートロックや宅配ボックスといった現代的な共用設備も整備されています。住戸内には床暖房、システムキッチン、浴室乾燥機など充実した設備が導入されており、築23年ながら現在の生活水準に対応した仕様となっています。分譲会社・管理会社ともに実績のある企業が携わっており、長期的な資産価値の維持も期待できます。

コスト評価

価格面では割高感のある設定

販売価格1億4,980万円、専有面積76.93㎡で平米単価は約194万円となります。品川区のマンション相場と比較すると、やや高めの価格設定です。月額管理費20,260円は面積あたり約263円/㎡で標準的な水準ですが、修繕積立金20,430円は面積あたり約265円/㎡とやや高い設定となっています。管理費と修繕積立金の合計は月額40,690円で、築23年の物件としては相応の負担額です。修繕積立金が適正水準にあることは長期的な建物維持の観点からは安心材料ですが、初期購入価格の高さが全体的なコストパフォーマンスを押し下げる要因となっています。

住みやすさ評価

家族向け3LDKの実用的間取り

3LDK76.93㎡の間取りはファミリー世帯に適した広さで、各室に収納スペースも確保されています。南東向きの住戸は午前中の日照が良好で、4階という中層階により周辺からの視線も適度に遮られます。バルコニー面積6.2㎡は標準的な広さで、洗濯物干しや簡単な園芸には十分です。ペット飼育が可能な点も、動物を飼いたい家庭には大きなメリットとなります。システムキッチンにはカウンター設計と食器洗機が採用され、家事効率の向上が図られています。全室フローリング仕様で清掃性も良く、床暖房により冬季の快適性も確保されています。駐輪場も整備されており、日常生活の利便性に配慮した住環境です。

こんな方におすすめ

交通利便性重視の家族世帯向け

戸越公園駅至近の立地条件を最優先に考える家族世帯に最適です。大井町線沿線での通勤・通学を予定している世帯や、都心部への良好なアクセスを求める共働き夫婦にも適しています。ペット飼育可能な点から、犬や猫を飼いたい家庭にもおすすめできます。築23年で設備が充実しているため、新築にこだわらず実用性を重視する世帯にも向いています。ただし価格面での割高感があるため、予算に余裕があり立地の利便性を最重視する世帯向けの物件です。管理体制が安定しているので、長期居住を前提とした購入を検討している世帯にも適した選択肢となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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