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三井馬事公苑南ハイツ

三井馬事公苑南ハイツのマンション情報を見る

6,980万円

東京都世田谷区桜新町徒歩16分

2026年3月27日公開2026年3月27日更新

#陽当り良好#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

72.98m²

向き

南西

階層

3階

築年

1979年11月

最寄駅

桜新町徒歩16分

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価格情報

販売価格

6,980万円

管理費

22,370円/月

修繕積立金

18,020円/月

毎月の支払い目安

約221,581円/月

ローン返済181,191円

管理費22,370円

修繕積立金18,020円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

三井馬事公苑南ハイツ

所在地

東京都世田谷区弦巻５丁目33-18

間取り

3LDK

専有面積

72.98m²

バルコニー

8.28m²

階層

3階

総戸数

54戸

主方位

南西

構造

SRC

築年月

1979年11月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

平和サービス株式会社

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機給湯収納

共用施設

管理人巡回エレベーター

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築年数は古いが立地と設備が魅力

築47年という築年数の古さはあるものの、SRC構造の堅牢な建物で三井ブランドの安心感があります。桜新町徒歩16分と駅距離はやや離れていますが、世田谷区弦巻の閑静な住宅地に位置し、南西向きで陽当り良好な角部屋という好条件を備えています。72.98㎡の3LDKで6,980万円という価格設定は、エリアの相場観を考慮すると妥当な水準です。管理費・修繕積立金も適正範囲内で、システムキッチンや浴室乾燥機など現代的な設備も整っています。旧耐震基準の建物である点は留意が必要ですが、総合的には住環境とコストのバランスが取れた物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離はあるが世田谷の住宅地

桜新町駅から徒歩16分とアクセス面では課題がありますが、世田谷区弦巻は閑静で治安の良い住宅地として知られています。桜新町駅は田園都市線沿線で渋谷まで直通アクセスが可能です。駅距離があるため自転車やバス利用が実用的でしょう。周辺は戸建て住宅や低層マンションが中心の落ち着いた環境で、ファミリー世帯には良好な住環境です。商業施設は駅周辺に集中しているため、日常の買い物には多少の移動が必要になります。

建物評価

SRC構造で管理体制も良好

1979年築でSRC構造の堅牢な建物です。総戸数54戸の中規模マンションで、管理会社による全部委託管理が行われており、管理人巡回とエレベーター設備も整っています。築47年と古い建物ながら、三井ブランドの分譲マンションとしての品質は期待できます。ただし1981年の新耐震基準施行前の建物である点は注意が必要です。共用施設はシンプルですが、住宅メインの立地では十分な設備水準といえます。平和サービスによる管理で日常の維持管理も安心できる体制です。

コスト評価

価格・維持費ともに適正水準

6,980万円で専有面積72.98㎡のため、平米単価は約95.6万円となります。世田谷区のマンション相場を考慮すると、築年数を勘案して妥当な価格設定です。管理費22,370円は面積あたり約307円/㎡/月、修繕積立金18,020円は約247円/㎡/月で、いずれも標準的な水準内です。月々の維持費合計40,390円は負担として適正範囲といえます。修繕積立金は築年数の割に適切な積立がなされており、大規模修繕への備えも安心できる水準です。所有権で権利関係もクリアです。

住みやすさ評価

角部屋で陽当り良好な住環境

72.98㎡の3LDKで南西向きの角部屋という好条件です。陽当り良好で日中は自然光が十分に入る住環境が期待できます。バルコニー面積8.28㎡も洗濯物干しには十分な広さです。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整っており、快適な生活が送れます。全室フローリングで清潔感があり、収納も充実しています。3階という中層階で眺望と利便性のバランスも良好です。LDK15帖以上でゆったりとした間取りが魅力的です。

こんな方におすすめ

落ち着いた環境を求める方に

世田谷区の閑静な住宅地で落ち着いて暮らしたいファミリー世帯におすすめです。駅から距離があるため、自転車や車での移動を苦にしない方に向いています。築年数は古いものの、SRC構造で三井ブランドの安心感を重視する方には魅力的な物件です。角部屋で陽当り良好な住環境を求める方や、世田谷エリアでコストパフォーマンスを重視する方にも適しています。通勤で毎日電車を利用するよりも、在宅ワークやリタイア後の生活を考えている方により向いているといえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です