物件外観
5,499万円
間取り
2LDK
面積
56.93m²
向き
北東
階層
5階 地上7階地下1階
築年
1982年6月
最寄駅
王子駅 徒歩6分
東京都北区西ケ原２丁目24-8
リッシェル飛鳥山
約170,346円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地と構造は良好も築年数がネック
王子駅徒歩6分の好立地に位置するSRC造の堅牢なマンションです。1982年築で築44年が経過していますが、新耐震基準適用物件として構造面での安心感があります。日勤管理によるしっかりとした管理体制と、角部屋・5階の眺望良好な立地条件が魅力です。一方で、築年数の経過による設備の老朽化リスクや、北東向きの日当たりの課題があります。管理費・修繕積立金は適正水準を保っており、長期的な維持管理に配慮されています。立地の利便性と建物の基本性能は評価できるものの、築年数と住環境面で一定の制約がある物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
王子駅至近の住環境良好エリア
JR京浜東北線王子駅から徒歩6分の立地で、都心部へのアクセスが良好です。京浜東北線は東京・品川・新橋などの主要駅への直通運行があり、通勤・通学に便利な路線です。西ケ原エリアは住宅地として落ち着いた環境が整っており、飛鳥山公園にも近接していることから緑豊かな住環境を享受できます。商業施設や医療機関、教育施設など生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っていると考えられ、日常生活の利便性は高いレベルにあります。治安面でも住宅地として安定したエリアです。
SRC造の堅牢性と充実した管理体制
1982年6月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、新耐震基準に適合した構造的に安心できる建物です。総戸数33戸の中規模マンションで、管理会社による全部委託の日勤管理体制により、適切な維持管理が行われています。エレベーター設置により縦移動も快適で、5階建ての5階部分として眺望面でのメリットがあります。築44年が経過していますが、SRC造の耐久性により構造面での信頼性は保たれています。共用設備はシンプルながら必要十分な内容で、長期修繕計画に基づいた適切な維持管理が期待できます。
適正な維持費も価格は割高感
管理費13,800円、修繕積立金13,800円で月額合計27,600円となります。専有面積56.93㎡に対して、管理費は約242円/㎡/月、修繕積立金は約242円/㎡/月と、いずれも適正な水準です。修繕積立金が十分に確保されていることで、将来の大規模修繕に対する備えも安心できます。一方で、物件価格5,499万円は築44年の中古マンションとしては高めの設定となっており、平米単価約96.5万円は立地を考慮してもやや割高感があります。土地権利が所有権であることは評価できますが、全体的なコストパフォーマンスは標準的なレベルにとどまります。
北東向きで日当たりに課題あり
2LDK・56.93㎡の間取りは夫婦やカップルには適切な広さですが、ファミリーには若干手狭に感じる可能性があります。北東向きのため、朝の採光は期待できるものの、日中の日当たりや冬場の室温確保に課題があります。5階の角部屋という立地により、眺望面では良好な条件を享受できます。バルコニー面積8.1㎡は洗濯物干しや簡単な園芸には十分です。室内設備はシステムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な生活に必要な機能が整っており、全室フローリングで清潔感のある住環境です。各室に収納スペースがあり、収納面での利便性も確保されています。
立地重視の夫婦・カップル向け
王子駅徒歩6分の立地メリットを重視する方、特に都心部への通勤が多い夫婦やカップルに適しています。SRC造の構造的安心感と日勤管理による管理体制を評価される方には魅力的な選択肢です。角部屋・5階という眺望条件を重視される方や、飛鳥山公園周辺の緑豊かな住環境を求める方にもおすすめできます。一方で、築年数の経過を気にされる方や、南向きの日当たり良好な住環境を重視される方、広い居住空間を求めるファミリー層には向かない可能性があります。中古マンションの味わいと立地の利便性のバランスを取りたい方に適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
物件外観
