「藤和梅島コープ 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「藤和梅島コープ 3階」の間取りは3LDK、専有面積は60.16m²、主方位は南です。

「藤和梅島コープ 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「藤和梅島コープ 3階」の最寄り駅は梅島駅徒歩10分です。

「藤和梅島コープ 3階」は築何年ですか？

「藤和梅島コープ 3階」は1978年2月築（築48年）、構造はSRC造です。

「藤和梅島コープ 3階」の所在地はどこですか？

「藤和梅島コープ 3階」の所在地は東京都足立区中央本町1丁目 16-1藤和梅島コープです。

物件外観

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成約

藤和梅島コープ

藤和梅島コープのマンション情報を見る

成約時参考価格：2,999万円

東京都足立区梅島駅徒歩10分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「藤和梅島コープ 3階」は、東京都足立区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は60.16m²、1978年2月築です。最寄り駅は梅島駅徒歩10分です。販売価格は2,999万円です（2026年5月時点）。

#ペット相談#バルコニー

間取り

3LDK

面積

60.16m²

向き

南

階層

3階地上13階

築年

1978年 2月

最寄駅

梅島駅徒歩10分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

成約時参考価格

2,999万円

管理費

13,740円/月

修繕積立金

13,369円/月

基本情報

マンション名

藤和梅島コープ

所在地

東京都足立区中央本町1丁目 16-1藤和梅島コープ

地図を読み込み中...

アクセス

梅島駅

間取り

3LDK

専有面積

60.16m²

バルコニー

11.55m²

階層

3階 / 13階建

部屋番号

C-305号室

総戸数

89戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1978年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納

共用施設

防犯カメラ

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アクセス・周辺駅

最寄り駅梅島

利用可能な路線

東武伊勢崎線

近くの駅

梅島

徒歩約8分(0.6km)

東武伊勢崎線

五反野

徒歩約15分(1.1km)

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総合評価

築年数の古さに注意

東武伊勢崎線梅島駅徒歩10分の築47年マンションです。1978年築で新耐震基準以前の建物である点が大きな懸案材料となります。ただし、SRC構造による堅牢性、89戸の大規模マンションによる管理の安定性、三菱地所コミュニティによる全部委託管理体制など、建物管理面では一定の安心感があります。価格は3,180万円で60.16㎡の3LDKとしては手が届きやすい水準です。南向きで日照条件も良好ですが、築年数を考慮すると将来の大規模修繕や建て替え議論なども視野に入れる必要があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩10分の住宅地

東武伊勢崎線梅島駅から徒歩10分の立地です。梅島駅は北千住駅まで2駅約4分でアクセス可能で、都心部への通勤にも一定の利便性があります。足立区中央本町は住宅街として整備されており、生活環境としては落ち着いた雰囲気です。ただし、複数路線の利用はできず、最寄駅までの距離も10分と若干の不便さがあります。足立区内では比較的交通利便性の高いエリアですが、都心部と比較すると利便性では劣る面があります。

建物評価

旧耐震基準が懸念材料

1978年2月築の築47年SRC造マンションです。最大の懸念は1981年の新耐震基準以前の建物である点で、耐震性に不安が残ります。一方、SRC構造は鉄筋コンクリートに鉄骨を組み合わせた堅牢な構造です。総戸数89戸の大規模マンションで管理組合運営も安定しており、三菱地所コミュニティによる全部委託管理で日常管理は良好です。モニター付きインターホンや浴室乾燥などの設備も備わっていますが、築年数を考えると今後の大規模修繕への備えが重要になります。

コスト評価

手頃な価格設定

価格3,180万円、平米単価約52.9万円となります。管理費は13,740円（約228円/㎡/月）で標準的な水準です。修繕積立金は13,369円（約222円/㎡/月）と現時点では適正範囲内ですが、築47年の建物としてはやや低めで、今後の大規模修繕に向けて値上げの可能性があります。月々の管理費等合計は27,109円で、60㎡超の3LDKとしては妥当な負担額です。築年数を考慮すると価格設定は手が届きやすく、土地権利も所有権で安心です。

住みやすさ評価

南向き3LDKの使い勝手

専有面積60.16㎡の3LDKで、ファミリー世帯にも十分な間取りです。バルコニー面積も11.55㎡と十分な広さがあり、洗濯物干しや軽いガーデニングも可能です。3階建ての建物で適度な高さがあり、浴室乾燥機能もあるため日常の利便性は良好です。ただし築47年という点で、室内の設備更新や内装リフォームが必要になる可能性があります。

こんな方におすすめ

価格重視のファミリー層

築年数よりも価格の手頃さを重視するファミリー層におすすめです。3LDKで3,000万円台前半という価格帯は、都内でマイホームを検討する子育て世帯には魅力的です。旧耐震基準の建物ですが、SRC構造の堅牢性と大規模マンションの管理安定性を理解した上で購入を検討される方に向いています。将来的な建て替えや大規模修繕への備えも含めて長期的な視点で住まいを考えられる方、北千住エリアへのアクセスを重視される方にも適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です