藤和梅島コープ
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藤和梅島コープについて
藤和梅島コープは、東京都足立区中央本町に位置する1978年2月築の分譲マンションです。東武伊勢崎線梅島駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、都心部へのアクセスも良好です。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造で、総戸数89戸の適度な規模を誇ります。築47年を経過していますが、管理は三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理が行われており、安心の管理体制が整っています。モニター付きインターホンや浴室乾燥機など、快適な暮らしをサポートする設備も完備されています。周辺には、ベルクス足立中央店やファミリーマート足立中央本町四丁目店などの商業施設が充実しており、日常の買い物にも便利です。藤和梅島コープの中古物件をお探しの方にとって、現在の藤和梅島コープの価格帯は3,180万円となっており、足立区エリアでの住まい探しの有力な選択肢となります。
現在、藤和梅島コープの売り出し中物件はありません
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藤和梅島コープ周辺の暮らし
藤和梅島コープ周辺は、日常生活に必要な施設が充実した住みやすいエリアです。徒歩4分のファミリーマート足立中央本町四丁目店をはじめ、609m先のベルクス足立中央店では食料品から日用品まで幅広く購入できます。子育て世帯には、足立区立第四中学校が388m、ベルモント公園が422mの距離にあり、教育環境や子どもの遊び場も確保されています。医療面では、福寿会病院が659mの場所にあり、シニア世帯にも安心です。梅島駅まで徒歩10分のアクセスで、東武伊勢崎線を利用して上野や浅草方面への通勤・通学も便利。共働き世帯にとって都心部への通勤利便性と、落ち着いた住環境のバランスが取れた立地です。
藤和梅島コープの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は足立区中央本町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
1,937万円
65㎡は足立区中央本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.8万円/㎡
−50%足立区平均比
中央本町では2023Q3〜2026Q1に145件の成約があり、価格の中央値は2,900万円、㎡単価の中央値は44.6万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は1994年、面積中央値は65㎡で、この規模と築年帯が町丁目の水準を形づくっています。個別住戸の価格ではなく、あくまで周辺相場の目安として見る数値です。
この相場の算出方法
足立区足立区中央本町の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区中央本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。（梅島駅の乗降客数は1日あたり約34,181人）
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和梅島コープ | 1978年 | 10分 | 89戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| マーシャンハイツ梅島 | 1978年 | 5分 | 62戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| 藤和梅島ハイタウン | 1980年 | 6分 | 120戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ニシムラ梅島コーポラス | 1980年 | 8分 | 21戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| メゾン・ド・ロワジール | 1987年 | 13分 | 57戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| ダイアパレス梅島 | 1977年 | 6分 | 15戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| メゾン梅島 | 1981年 | 2分 | 29戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
藤和梅島コープのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弥生小学校
- 足立区中央本町2-5-1
- 中学校
- 第四中学校
- 足立区梅島1-2-33
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和梅島コープから最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.4万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区中央本町一丁目４６３番７
この標準地の周辺の状況
中規模な事務所、店舗等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
藤和梅島コープの資産性
藤和梅島コープの資産性は、立地と管理体制の面で評価できるポイントがあります。梅島駅徒歩10分という交通利便性は、足立区内では良好な条件と言えます。築47年と経年を感じさせる築年数ですが、SRC造の堅牢な構造と三菱地所コミュニティによる信頼性の高い管理体制が、建物の長期的な資産価値維持に寄与しています。足立区は都心部へのアクセスが良く、比較的手頃な価格帯でマンションを購入できるエリアとして注目されており、長期的な住まいとしての安定性が期待できます。
藤和梅島コープのよくある質問
Q. 藤和梅島コープの特徴は？
A. 1978年築のSRC造分譲マンションで、総戸数89戸の中規模物件です。三菱地所コミュニティによる全部委託管理で、モニター付きインターホンや浴室乾燥機などの設備を備えています。
Q. 藤和梅島コープの最寄り駅からの距離は？
A. 東武伊勢崎線梅島駅から徒歩10分の立地です。駅までの距離は約560mで、通勤・通学や都心部へのアクセスに便利な場所にあります。
Q. 藤和梅島コープの管理体制は？
A. 三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理が行われています。大手管理会社による安定した管理体制で、マンションの維持管理が適切に行われています。
Q. 藤和梅島コープの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1978年2月築で築47年が経過しています。SRC造の堅牢な構造のため、室内のリフォーム・リノベーションは可能ですが、詳細な工事内容については管理規約の確認が必要です。
Q. 藤和梅島コープ周辺の住環境は？
A. ベルクス足立中央店やファミリーマート、コンビニなどの商業施設が近隣にあり、買い物に便利です。ベルモント公園や足立区立第四中学校も徒歩圏内で、住環境は良好です。
Q. 藤和梅島コープの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は3,180万円となっています。築年数を考慮すると、足立区エリアの中古マンション市場において手頃な価格帯での取引が期待できます。
藤和梅島コープがおすすめの方
藤和梅島コープは、特に以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視しながらも住居費を抑えたい共働き世帯に適しています。東武伊勢崎線で上野方面への通勤が可能で、足立区の手頃な価格帯が魅力です。次に、落ち着いた住環境で子育てをしたいファミリー世帯にもおすすめで、近隣の学校や公園、商業施設が充実しています。さらに、初回のマンション購入を検討している方にも適しており、三菱地所コミュニティの管理体制と手頃な価格帯で、安心してマンションライフをスタートできます。築年数を理解した上で、立地と管理体制を重視する方には魅力的な選択肢となります。
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