物件外観

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千駄ケ谷フラワーマンション

千駄ケ谷フラワーマンションのマンション情報を見る

3,290万円

190万円 ↓DOWN

東京都渋谷区代々木駅徒歩5分

2026年1月28日公開2026年4月1日更新

#陽当り良好#バルコニー#角部屋

間取り

面積

29.91m²

向き

南

階層

6階地上14階

築年

1972年8月

最寄駅

代々木駅徒歩5分

更新履歴

2026年03月13日価格が190万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新
2026年02月13日価格が200万円値下げ

価格情報

販売価格

3,290万円190万円 ↓DOWN

管理費

8,300円/月

修繕積立金

5,600円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-13	3,290万円	▼ 190万円 DOWN
2026-02-13	3,480万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-10	3,680万円	初期価格

毎月の支払い目安

約99,304円/月

ローン返済85,404円

管理費8,300円

修繕積立金5,600円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

千駄ケ谷フラワーマンション

所在地

東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目 16-16千駄ケ谷フラワーマンション

地図を読み込み中...

アクセス

代々木駅

間取り

専有面積

29.91m²

バルコニー

4.38m²

階層

6階 / 14階建

部屋番号

606号室

総戸数

81戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1972年8月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯収納

共用施設

管理人日勤エレベーター

アクセス・周辺駅

最寄り駅代々木

利用可能な路線

JR中央・総武線JR山手線都営大江戸線

近くの駅

代々木

徒歩約4分(0.3km)

JR中央・総武線JR山手線都営大江戸線

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徒歩約8分(0.6km)

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総合評価

立地最高・築古が課題

代々木駅徒歩5分という都心一等地に位置し、JR山手線・総武線・大江戸線が利用できる抜群の立地条件を誇ります。SRC構造で管理会社も三菱地所コミュニティと信頼性があります。しかし築53年という経年により新耐震基準に適合せず、建物面での不安要素があります。1Rで約3,680万円という価格設定は都心立地を考慮すれば妥当な水準です。南向き角部屋で日当たり良好な住環境は評価できますが、築年数による設備の古さや将来的な大規模修繕の可能性も考慮する必要があります。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

都心一等地の好立地

代々木駅まで徒歩5分という都心部では極めて優秀なアクセス条件です。JR山手線・中央総武線・都営大江戸線が利用でき、新宿・渋谷・東京駅へのアクセスが良好で通勤利便性は抜群です。渋谷区千駄ヶ谷という住所も都心居住のステータス性があります。新宿副都心に近く、商業施設や飲食店、医療機関などの生活インフラも充実したエリアで、都心生活に必要な利便性は全て揃っています。治安面でも都心部としては良好で、資産価値の維持も期待できる立地です。

建物評価

信頼の管理・築古が懸念

SRC構造で耐久性に優れ、総戸数81戸の中規模マンションとして管理の安定性があります。管理会社は三菱地所コミュニティで信頼性が高く、全部委託管理により適切な維持管理が期待できます。エレベーター設置済みで6階建ての利便性も確保されています。しかし1972年築で築53年が経過しており、1981年の新耐震基準以前の建物である点が大きな懸念材料です。モニター付きインターホンなど最低限のセキュリティ設備はありますが、経年による設備の陳腐化は避けられません。

コスト評価

都心立地相応の価格帯

3,680万円で専有面積29.91㎡のため平米単価は約123万円となります。代々木駅徒歩5分という立地を考慮すれば都心部の相場として妥当な水準です。管理費8,300円は平米あたり約278円/㎡/月で標準的な範囲内です。修繕積立金5,600円は平米あたり約187円/㎡/月と比較的安い設定ですが、築53年の建物では今後大規模修繕に伴う値上げの可能性があります。月額管理費等の合計13,900円は1Rマンションとしては標準的で、土地権利も所有権で安心です。価格帯としては都心一等地のプレミアムを反映した適正価格です。

住みやすさ評価

南向き角部屋の快適性

南向きで角部屋という好条件により、日当たりと通風に優れた住環境を実現しています。専有面積29.91㎡は1Rとしては標準的な広さで、一人暮らしには十分なスペースです。バルコニー面積4.38㎡も洗濯物干しや簡単な屋外スペースとして活用できます。6階という高層階で眺望や採光面でのメリットもあります。角部屋のため隣接する住戸が少なく、プライバシー面でも優位性があります。ただし築53年のため室内設備や水回りの古さは想定され、リノベーション検討が必要かもしれません。都心での一人暮らしには適した住環境条件が整っています。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の方向け

都心部への通勤利便性を最重視する単身者に最適な物件です。特にJR沿線での通勤が必要な会社員や、新宿・渋谷エリアで働く方には抜群の立地メリットがあります。築年数よりも立地を優先し、リノベーションで自分好みの住空間を作り上げたい方にも向いています。投資目的の方には都心立地による安定した賃貸需要が期待できます。ただし新耐震基準の建物を希望される方や、最新設備を求める方には不向きです。都心生活の利便性とコストパフォーマンスのバランスを重視する実用派の方におすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です