千駄ケ谷フラワーマンション

代々木駅徒歩5分という都心随一の立地に位置し、南向きの明るい住環境が魅力的な単身向け物件です。スムナラ調べの相場と比較すると約10%割安で、コストパフォーマンスの高さも評価できます。旧耐震基準という点は注意が必要ですが、三菱地所コミュニティによる安定した管理体制が心強く、築年数を考慮すれば管理費・修繕積立金のバランスも妥当です。水回りを中心としたリノベーションが実施されており、すぐに住み始められる状態です。都心での単身生活を求める方や、資産性を重視したい方にとって検討価値のある物件といえるでしょう。

JR山手線・中央総武線・都営大江戸線が利用できる代々木駅から徒歩5分と、都心屈指の交通利便性を誇ります。新宿駅までは徒歩11分、副都心線北参道駅も徒歩7分圏内で、複数の移動手段を選択できる恵まれた立地です。千駄ヶ谷エリアは明治神宮や新宿御苑に近く、都心にいながらも緑豊かな環境を享受できます。オフィス街へのアクセスも良好で、通勤時間の短縮によるライフスタイルの向上が期待できる、単身者には理想的な立地条件です。

1972年築の14階建SRC造マンションで、三菱地所コミュニティが管理を担っており、大手管理会社による安定したメンテナンス体制が整っています。修繕積立金は月額5,600円（㎡単価187円）で、同規模物件の相場（200円前後）よりやや控えめですが、将来的な値上げの可能性を考慮しておくと良いでしょう。旧耐震基準のため、住宅ローン選定には注意が必要で、三井住友銀行や住信SBI銀行などが対応可能です。水回り設備のリノベーションが実施済みで、システムキッチンや温水洗浄便座など現代的な設備が整っています。

スムナラ調べによると、代々木エリアの相場は平米単価約129万円。本物件は約116万円と相場より約10%割安で、コストパフォーマンスに優れています。築53年という点が価格を抑えている主な要因ですが、都心一等地でこの立地条件を考えると非常にお買い得な水準です。専有面積が29.91㎡で40㎡未満のため、住宅ローンの選択肢が限られる可能性があり、三井住友銀行（35㎡超）やりそな銀行（30㎡超、自己資金3割必要）での検討となる見込みです。総支払額を抑えつつ都心居住を実現できる価格設定といえるでしょう。

南向きの1Rで日当たり良好、バルコニー付きで洗濯物干しも安心です。システムキッチンや温水洗浄便座付きトイレ、給湯器など現代的な設備が整い、すぐに快適な生活をスタートできます。角部屋でプライバシー性も高く、モニター付きインターホンでセキュリティ面も配慮されています。ただし14階建ての高層マンションのため、将来的にリノベーションで間取り変更を行う場合は、スプリンクラー移設費用（200万円以上）がかかる可能性があります。コンパクトながら機能的にまとまった住空間といえるでしょう。

代々木駅徒歩5分という立地を最優先に考える単身者の方に最適です。通勤時間を短縮し、都心ライフを満喫したい方や、将来的な資産価値の維持を重視する方におすすめできます。築年数は経過していますが相場より割安で、投資用途としても検討価値があります。ただし旧耐震基準のため、建物の安全性や住宅ローン選定について事前の確認をお勧めします。