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成約

目黒区南二丁目

1億1,100万円

東京都目黒区大岡山駅徒歩11分

2026年2月17日公開2026年4月10日更新

#陽当り良好#低層住居専用地域#複数路線利用可

最寄駅

大岡山駅徒歩11分

価格情報

販売価格

1億1,100万円

毎月の支払い目安

約298,058円/月

ローン返済298,058円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

所在地

東京都目黒区南２丁目8-3

地図を読み込み中...

総戸数

2戸

土地権利

所有権

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅大岡山

利用可能な路線

東急大井町線東急目黒線

近くの駅

大岡山

徒歩約10分(0.7km)

東急大井町線東急目黒線

洗足

徒歩約10分(0.8km)

東急目黒線

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徒歩約14分(1.1km)

東急目黒線

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総合評価

小規模戸建て感覚の住宅

目黒区南二丁目の2戸建て住宅です。大岡山駅徒歩11分という立地は都心アクセスに優れ、複数路線の利用が可能な点が魅力です。低層住居専用地域に位置し、落ち着いた住環境を確保できます。総戸数2戸という小規模な建物のため、戸建て感覚で住める一方、管理面では一般的なマンションとは異なる特性があります。陽当り良好で居住環境は良好ですが、11,100万円という価格水準は目黒区としては相応の設定となっています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

複数路線利用可の好立地

大岡山駅徒歩11分の立地で、東急大井町線・目黒線の2路線が利用できるため都心部へのアクセスは良好です。目黒区南エリアは低層住居専用地域に指定されており、閑静な住環境が保たれています。駅距離は10分を超えますが、複数路線利用可能という利便性でカバーできる水準です。目黒区内でありながら落ち着いた住宅地の雰囲気を享受でき、将来的な資産価値の安定性も期待できるエリアです。

建物評価

2戸の小規模建物

総戸数2戸という極めて小規模な建物構成となっています。土地権利は所有権で安心できますが、建物の構造や築年数、管理方式などの詳細情報が不明な点があります。小規模建物のため、一般的なマンションのような共用施設や管理サービスは期待できませんが、その分プライバシー性が高く、戸建て感覚で居住できる特徴があります。管理面では住民同士の合意形成が重要になる建物タイプです。

コスト評価

目黒区相応の価格設定

11,100万円という価格設定は、目黒区の立地を考慮すると相応の水準です。土地権利が所有権である点は安心材料となります。ただし、エリア相場データが提供されていないため、詳細な市場比較はできませんが、目黒区の住宅地としては標準的な価格帯と推測されます。2戸建ての小規模物件のため、管理費や修繕積立金の負担構造が一般的なマンションとは異なる可能性があり、事前の確認が必要です。

住みやすさ評価

陽当り良好な住環境

陽当り良好という特徴があり、日照条件に恵まれた住環境を期待できます。低層住居専用地域に位置するため、周辺の建物による日照阻害のリスクも相対的に低く、良好な居住環境が維持されやすい立地です。2戸建ての小規模物件のため、プライバシー性が高く、戸建て感覚での居住が可能です。ただし、具体的な間取りや専有面積、設備仕様などの詳細情報が不明なため、実際の住みやすさの詳細な評価は現地確認が必要です。

こんな方におすすめ

戸建て志向の方に最適

戸建て住宅を希望しながらも、目黒区の立地を重視する方に適した物件です。2戸建ての小規模建物のため、マンションの管理組合運営に煩わしさを感じる方や、プライベート感を重視する方に向いています。複数路線利用可能な立地のため、都心への通勤利便性を求める方にもおすすめです。ただし、小規模物件特有の管理面での責任や、将来的な資産性については慎重な検討が必要です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です