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シャーレー原宿

シャーレー原宿のマンション情報を見る

6,899万円

東京都渋谷区北参道徒歩6分

間取り

2LDK

面積

48.42m²

向き

西

階層

4階

築年

1978年3月

最寄駅

北参道徒歩6分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

6,899万円

管理費

25,400円/月

修繕積立金

7,700円/月

毎月の支払い目安

約212,188円/月

ローン返済179,088円

管理費25,400円

修繕積立金7,700円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

シャーレー原宿

所在地

東京都渋谷区神宮前2丁目 34-20シャーレー原宿

地図を読み込み中...

アクセス

東京メトロ副都心線北参道駅徒歩6分 JR山手線原宿駅徒歩8分

間取り

2LDK

専有面積

48.42m²

バルコニー

4.53m²

階層

4階

総戸数

23戸

主方位

西

構造

SRC造

築年月

1978年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社秀栄興産

室内設備

浴室乾燥角部屋

共用施設

EVバイク置き場駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

原宿エリアの希少立地

神宮前という都心一等地に位置し、北参道駅徒歩6分の好立地を誇る物件です。SRC造の堅固な構造で建てられていますが、築47年という経年が気になるところです。平米単価142万円超と高額ですが、この立地であれば一定の合理性があります。西向きで日当たりは午後中心となり、48.42㎡の2LDKは都心部としては標準的な広さです。管理費・修繕積立金は合理的な水準に設定されており、長期保有を前提とした運営が期待できます。立地の希少性が最大の魅力で、都心生活を重視する方には価値ある選択肢となるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心一等地の好立地

神宮前2丁目という原宿・表参道エリアの中心部に位置し、都心居住の利便性を最大限享受できる立地です。北参道駅まで徒歩6分で、副都心線により新宿・池袋方面へのアクセスが良好です。原宿駅や表参道駅も徒歩圏内で、複数路線の利用が可能な恵まれた交通環境にあります。周辺にはファッション・グルメ・文化施設が豊富で、都市型ライフスタイルを満喫できる環境が整っています。明治神宮や代々木公園も近く、都心にいながら自然も身近に感じられる贅沢な立地条件です。

建物評価

SRC造の堅固な構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造により優れた耐久性と遮音性を実現しています。1978年築で築47年が経過していますが、旧耐震基準の建物のため耐震性については慎重な検討が必要です。総戸数23戸の中規模マンションで、エレベーターを完備しており縦の移動に配慮されています。全部委託管理により専門的な管理体制が整っており、共用部の維持管理が期待できます。浴室乾燥機能付きで角部屋という条件も住環境の向上に寄与しています。バイク置き場・駐輪場も完備され、都心部の利便性を高めています。

コスト評価

都心立地相応の価格

6,899万円で平米単価約142万円と高額ですが、神宮前という希少立地を考慮すると一定の合理性があります。管理費は月額25,400円で平米あたり約525円となり、都心部の中規模マンションとしては妥当な水準です。修繕積立金は月額7,700円で平米あたり約159円と比較的低い設定ですが、築年数を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費総額33,100円は専有面積に対して適正範囲内です。所有権での取得により権利関係は明確で、長期保有における安心感があります。

住みやすさ評価

都心型コンパクト住戸

48.42㎡の2LDKは都心部としては標準的な広さで、効率的な間取り設計が期待できます。西向きの住戸のため午後の日照は確保できますが、朝の日当たりは限定的です。4階建ての最上階に近い立地で、バルコニー面積4.53㎡により洗濯物干しや簡単な外気浴が可能です。角部屋という条件により二面採光が期待でき、通風や採光面で有利な環境にあります。浴室乾燥機能により天候に左右されずに洗濯物の乾燥が可能で、都心生活の利便性が高められています。駐輪場完備により自転車での近距離移動も便利です。

こんな方におすすめ

都心志向の単身・夫婦

原宿・表参道エリアでの都心居住を重視する単身者や夫婦に最適です。ファッション・アート・グルメなど文化的な刺激を日常的に求める方や、複数路線を活用して都内各地へ頻繁に移動する方に向いています。築年数は経過していますが、立地の希少価値を重視し、コンパクトな住空間でも都心の利便性を享受したい方には価値ある選択肢となります。将来的な住み替えを前提として都心の不動産を保有したい投資志向の方や、リモートワーク中心で通勤頻度は少ないものの都心アクセスを重視する働き方をする方にもおすすめできます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です