シャーレー原宿
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シャーレー原宿について
シャーレー原宿は、東京都渋谷区神宮前2丁目に位置する、築47年のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造のマンションです。最寄り駅は東京メトロ副都心線の北参道駅で徒歩6分、JR山手線の原宿駅にも徒歩8分という、都心部へのアクセスに優れた立地が最大の魅力です。原宿・表参道エリアという国内屈指のファッション・文化の発信地に位置し、成熟した住環境と都市機能を享受できます。総戸数23戸というコンパクトな規模で、全部委託管理により適切な管理体制が整っています。浴室乾燥機能や角部屋の設定、エレベーター、バイク置き場・駐輪場などの共用施設も充実しており、快適な住環境を提供します。シャーレー原宿の中古物件は、希少性の高いエリアでの暮らしを実現する物件として注目されています。築年数を考慮したシャーレー原宿の価格は、立地の価値を反映した適正な水準となっており、リノベーションによる価値向上の可能性も期待できます。
シャーレー原宿の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
シャーレー原宿周辺の暮らし
シャーレー原宿周辺は、原宿・表参道という都内屈指の文化・商業エリアでありながら、神宮前2丁目の落ち着いた住宅地に位置しています。日常の買い物では、成城石井千駄ヶ谷店が徒歩2分、セブン-イレブン原宿竹下通り店が徒歩5分と便利です。子育て世帯には、渋谷区立原宿外苑中学校が徒歩3分、オリンピア眼科病院が徒歩4分と教育・医療施設が充実。共働き世帯にとっては、北参道駅6分、原宿駅8分の複数路線利用可能な交通利便性が魅力です。明治神宮外苑や都立明治公園など緑豊かな環境も身近で、都心生活とゆとりある住環境を両立できます。
シャーレー原宿の相場（推定）
渋谷区神宮前で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
6,720万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.0万円/㎡
−30%渋谷区平均比
神宮前では2023Q3〜2026Q1に214件の中古マンション成約があり、価格の中央値は12,000万円、㎡単価の中央値は186.7万円/㎡です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は60㎡、築年の中央値は2005年で、この水準はあくまで町丁目全体の目安です。実際の価格は住戸の面積や階数で変わります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。（北参道駅の乗降客数は1日あたり約22,635人）
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
北参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャーレー原宿 | 1978年 | 6分 | 23戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| パレドール原宿 | 1978年 | 7分 | 33戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| トーカン原宿キャステール | 1979年 | 6分 | 43戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 原宿ホームズ | 1979年 | 6分 | 28戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 神宮前ハウス | 1975年 | 10分 | 6戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| チサンマンション原宿 | 1971年 | 7分 | 35戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 向陽ハイツ | 1971年 | 7分 | 27戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
シャーレー原宿のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千駄谷小学校
- 渋谷区千駄ヶ谷2-4-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャーレー原宿から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
156.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区千駄ケ谷３丁目４番２５
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シャーレー原宿の資産性
シャーレー原宿は、原宿・神宮前エリアという国内有数の立地価値を持つエリアに位置し、長期的な資産価値の安定性が期待できます。築47年のSRC構造建物ですが、適切な管理体制下で維持されており、リノベーション等による価値向上の余地もあります。総戸数23戸という希少性と、北参道・原宿駅の複数駅利用可能な交通利便性により、賃貸需要も安定している立地です。エリアの成熟度と文化的価値を考慮すると、中長期的な資産性は良好と評価できます。
シャーレー原宿のよくある質問
Q. シャーレー原宿の特徴は？
A. シャーレー原宿は渋谷区神宮前の原宿・北参道エリアに位置するSRC構造の中低層マンションです。総戸数23戸のコンパクトな規模で、浴室乾燥機能やエレベーター、駐輪場などの設備が整っています。
Q. シャーレー原宿の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は東京メトロ副都心線の北参道駅で徒歩6分です。また、JR山手線の原宿駅へも徒歩8分でアクセス可能で、都心部への交通利便性に優れています。
Q. シャーレー原宿の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用し、管理会社は株式会社秀栄興産が担当しています。総戸数23戸の中規模マンションとして、適切な管理体制が整備されています。
Q. シャーレー原宿の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1978年3月築で築47年のマンションです。SRC構造の建物で、リフォームやリノベーションによる住空間の改善や価値向上が期待できます。
Q. シャーレー原宿周辺の住環境は？
A. 原宿・表参道の文化的な環境に位置し、成城石井やコンビニエンスストアが徒歩圏内にあります。渋谷区立原宿外苑中学校が徒歩3分、明治神宮外苑も近く、住環境が充実しています。
Q. シャーレー原宿の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は6,899万円となっています。原宿・神宮前エリアという希少立地を反映した価格帯で、エリアの資産性を考慮した相場水準です。
シャーレー原宿がおすすめの方
シャーレー原宿は、都心の利便性と文化的環境を重視する方におすすめです。まず、原宿・表参道エリアで働くクリエイティブ系職業の方や、都心通勤を重視するビジネスパーソンには、複数駅利用可能な立地が大きなメリットとなります。次に、都心の成熟した住環境を求める子育て世帯にとって、教育施設や公園が充実した安全な住環境が魅力です。また、投資用物件を検討している方には、エリアの希少性と安定した賃貸需要が期待できる立地として注目されます。リノベーションを前提とした住まいづくりを検討している方にも、立地価値の高さから投資効果が期待できる物件です。
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