パークホームズ目黒アーバンレジデンス

目黒駅から徒歩9分の好立地にあるパークホームズの単身向け物件。三井不動産レジデンシャルのスタンダードブランドとして安定した管理体制を誇り、長期的な資産価値維持が期待できます。南西向きで日当たりも良好、26㎡のコンパクトな空間に必要な設備が揃っており、都心での快適な一人暮らしが実現できます。特に注目すべきは、ペット可である点。都心部でペットと暮らせる単身向け物件は希少価値が高く、大きな魅力です。スムナラ調べでは相場並みの価格で、立地・設備・管理のバランスが取れた物件といえるでしょう。

JR山手線・東急目黒線・都営三田線・東京メトロ南北線の4路線が利用できる目黒駅から徒歩9分の立地。山手線沿線のため都心各所へのアクセスは抜群で、通勤・通学に便利です。目黒区下目黒という住所地も住環境として人気が高く、周辺には商業施設や飲食店も充実しています。単身者にとって利便性の高い立地で、将来的なリセール時も需要が見込める好エリアです。東急目黒線の不動前駅も徒歩10分圏内にあり、複数駅利用可能な点も評価できます。

2005年築のSRC造14階建て、総戸数60戸の中規模マンション。パークホームズは三井不動産レジデンシャルのスタンダードブランドで、三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制は安定しており、長期的な建物維持への安心感があります。修繕積立金は月額8,710円で、㎡単価にすると約335円と高めの設定。これは建物を大切に維持していく組合の姿勢の表れで、将来の大規模修繕に備えた堅実な積み立てです。角部屋で浴室乾燥機も設置されており、設備面でも充実しています。宅配ボックスやオートロックなど、現代的な共用設備も整っています。

スムナラ調べによると、目黒エリアの相場は平米単価約175万円。本物件は約191万円と相場より約9%高めですが、築19年で駅徒歩9分の条件を考慮すると妥当な価格設定です。三井不動産レジデンシャルのブランド価値や安定した管理体制、ペット可という希少性も価格に反映されており、割高感はありません。総額4,980万円という価格帯は、目黒エリアで単身向け物件を探している方にとって検討しやすい範囲内。管理費6,580円、修繕積立金8,710円と、月々のランニングコストも26㎡の物件として標準的な水準です。

26㎡の1Kは単身者には十分な広さで、南西向きのため日中は明るい住環境が期待できます。システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、ウォシュレットなど基本設備が揃い、浴室乾燥機も設置されているため洗濯物の乾燥も安心です。エアコンも設置済みで入居後すぐに快適な生活が始められます。角部屋のため通風・採光面でも有利で、都心の単身者向け住まいとして必要な機能性が備わっています。コンパクトながら効率的に設計された住空間といえるでしょう。

目黒という人気エリアで一人暮らしを始めたい方、都心部での通勤利便性を重視する方におすすめです。特にペットと一緒に暮らしたい単身者には希少価値の高い物件です。三井不動産グループの安心感を求める方、将来的な資産価値維持を重視する方にも適しています。ただし専有面積が40㎡未満のため住宅ローンの選択肢が限られる可能性があり、事前の資金計画が重要です。