パークホームズ目黒アーバンレジデンス
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パークホームズ目黒アーバンレジデンスについて
パークホームズ目黒アーバンレジデンスは、東京都目黒区下目黒2丁目に位置する2005年1月竣工の総戸数60戸のSRC造マンションです。JR山手線をはじめ東急目黒線、都営三田線、東京メトロ南北線の4路線が利用できる目黒駅から徒歩9分という優れた立地が最大の魅力です。築21年を経過していますが、SRC構造による堅牢な建物と三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理により、安心できる住環境が維持されています。オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可能といった現代的な設備も充実しており、快適な都市生活をサポートします。周辺には東急ストアなどのスーパーマーケットが複数あり、日常の買い物にも便利です。パークホームズ目黒アーバンレジデンス 中古の売出物件は現在4,980万円で取引されており、目黒エリアの中でも注目度の高い物件です。パークホームズ目黒アーバンレジデンス 価格は立地と管理体制を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。
現在、パークホームズ目黒アーバンレジデンスの売り出し中物件はありません
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パークホームズ目黒アーバンレジデンス周辺の暮らし
パークホームズ目黒アーバンレジデンス周辺は、都心でありながら住みやすさを重視した生活環境が整っています。目黒駅から徒歩圏内で4路線が利用できるため、共働き世帯の通勤にも非常に便利です。周辺には東急ストア目黒店や清水台店、不動前店など複数のスーパーマーケットがあり、日常の買い物には困りません。子育て世帯には不動公園や林試の森公園といった緑豊かな公園があり、子どもの遊び場として活用できます。また、目黒日本大学中学校・高等学校をはじめとする教育機関も充実しており、教育環境も良好です。セブン-イレブンやファミリーマートなどのコンビニエンスストアも徒歩圏内に複数あり、24時間対応の利便性も確保されています。
パークホームズ目黒アーバンレジデンスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は目黒区下目黒で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
7,235万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.5万円/㎡
+3%目黒区平均比
下目黒では2023Q3以降の408件で、成約価格の中央値が7,500万円、㎡単価の中央値が142.9万円/㎡という水準です。取引された住戸の築年は中央値2010年、専有面積は中央値55㎡で、この規模帯の取引が価格帯の基準を作っています。個別住戸の価格ではなく、あくまで町丁目全体の目安として見る数値です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。（目黒駅の乗降客数は1日あたり約181,204人）
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ目黒アーバンレジデンス | 2005年 | 9分 | 60戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| アーバイル目黒エピキュア | 2005年 | 4分 | 20戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| サンクタス目黒大塚山 | 2005年 | 17分 | 68戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| セボンメイフェア恵比寿 | 2003年 | 9分 | 20戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| スカイコート学芸大学壱番館 | 2003年 | 17分 | 47戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| ヴェローナ目黒 | 2004年 | 3分 | 43戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| メインステージ目黒２ | 2006年 | 5分 | 35戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
パークホームズ目黒アーバンレジデンスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ目黒アーバンレジデンスから最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒３丁目６０４番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼店舗付共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークホームズ目黒アーバンレジデンスの資産性
パークホームズ目黒アーバンレジデンスは資産性の観点から見ても魅力的な物件です。目黒駅徒歩9分という立地は都心への交通利便性が高く、4路線利用可能という希少性から将来的な資産価値の維持が期待できます。築21年のSRC造マンションとして適切な管理が行われており、三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制も資産価値の維持に貢献しています。目黒エリアは住宅地として人気が高く、需要の安定性も見込まれるため、中長期的な資産形成にも適した物件といえるでしょう。
パークホームズ目黒アーバンレジデンスのよくある質問
Q. パークホームズ目黒アーバンレジデンスの特徴は？
A. 目黒駅徒歩9分の好立地に位置するSRC造の分譲マンションです。総戸数60戸の適度な規模で、オートロックや宅配ボックスなどの設備が充実しています。
Q. パークホームズ目黒アーバンレジデンスの最寄り駅からの距離は？
A. 目黒駅から徒歩9分です。JR山手線、東急目黒線、都営三田線、東京メトロ南北線の4路線が利用でき、都心各所へのアクセスが良好です。
Q. パークホームズ目黒アーバンレジデンスの管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理が行われており、大手管理会社による安心できる管理体制が整っています。
Q. パークホームズ目黒アーバンレジデンスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年1月竣工の築21年です。SRC造の堅牢な構造のため、リフォームやリノベーションにも対応可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. パークホームズ目黒アーバンレジデンス周辺の住環境は？
A. 東急ストアが複数店舗あり買い物に便利で、不動公園や林試の森公園などの緑地も近く、都市生活と自然環境のバランスが取れた住環境です。
Q. パークホームズ目黒アーバンレジデンスの中古マンション相場は？
A. 現在4,980万円での売出物件があります。目黒駅徒歩圏の立地と管理体制を考慮すると、適正な価格帯での取引が行われています。
パークホームズ目黒アーバンレジデンスがおすすめの方
パークホームズ目黒アーバンレジデンスは、特に都心通勤を重視する共働き世帯におすすめです。4路線利用可能な目黒駅徒歩圏という立地は、夫婦それぞれの勤務地へのアクセスを考慮した際に大きなメリットとなります。また、ペット飼育可能な設備により、ペットと一緒に暮らしたい方にも最適です。宅配ボックスやオートロックなどの設備が充実しているため、単身者や忙しいビジネスパーソンにとっても利便性の高い住環境を提供します。さらに、周辺の教育環境や公園などを考慮すると、将来的に子どもを持つ予定のあるご夫婦にもおすすめできる物件です。築年数を考慮したリノベーション需要にも対応できるSRC構造のため、自分好みの住空間を作りたい方にも向いています。
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