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高田馬場パーク・ホームズ

高田馬場パーク・ホームズのマンション情報を見る

6,990万円

東京都新宿区高田馬場駅徒歩13分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

1LDK

面積

51.38m²

向き

南西

階層

4階

築年

1994年 2月

最寄駅

高田馬場駅徒歩13分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

6,990万円

管理費

9,200円/月

修繕積立金

10,790円/月

毎月の支払い目安

約207,686円/月

ローン返済187,696円

管理費9,200円

修繕積立金10,790円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

高田馬場パーク・ホームズ

所在地

東京都新宿区高田馬場4丁目 40-2高田馬場パーク・ホームズ

地図を読み込み中...

アクセス

JR山手線高田馬場駅徒歩13分西武新宿線高田馬場駅徒歩13分東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩13分 JR中央・総武線東中野駅徒歩15分都営大江戸線東中野駅徒歩15分

間取り

1LDK

専有面積

51.38m²

バルコニー

6.84m²

階層

4階

総戸数

78戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

1994年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

WIC浴室乾燥

共用施設

オートロックバイク置き場ペット飼育宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅高田馬場

利用可能な路線

JR山手線東京メトロ東西線西武新宿線

近くの駅

下落合

徒歩約9分(0.7km)

西武新宿線

落合

徒歩約10分(0.7km)

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総合評価

高田馬場の品質重視物件

高田馬場駅徒歩13分の築31年RC造マンションです。三井不動産レジデンシャルサービスが管理する78戸の中規模物件で、安定した管理体制が期待できます。1LDK51.38㎡で6,990万円の価格設定は都心部としては標準的な水準です。南西向きで日当たりが良く、オートロックや宅配ボックスなど基本的な共用設備が整っています。駅距離がやや離れている点と築年数の経過は考慮すべき要素ですが、信頼できる管理会社による全部委託管理で建物の品質は維持されています。ペット飼育可で住環境の自由度も確保されており、都心での住まい探しにおいて堅実な選択肢となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

複数路線の利便性

高田馬場駅まで徒歩13分の立地です。高田馬場駅はJR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線の3路線が利用でき、都心各地へのアクセスは良好です。駅距離が13分とやや離れているため日常の通勤・通学では時間に余裕を持つ必要があります。新宿区高田馬場4丁目は住宅地として落ち着いた環境で、早稲田大学に近い学生街エリアでもあります。商業施設や医療機関などの生活利便施設は駅周辺に集中しているため、徒歩圏内での買い物には駅方面への移動が必要になります。

建物評価

信頼の管理体制

1994年2月築の鉄筋コンクリート造で、新耐震基準に適合した安全性の高い構造です。総戸数78戸の中規模マンションで、管理組合の運営が安定しやすい規模です。管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスが担当し、全部委託管理により専門的な維持管理が行われています。オートロック、宅配ボックス、バイク置き場、駐輪場などの共用設備が整備されており、住民の利便性に配慮されています。築31年の経年はありますが、大手管理会社による継続的なメンテナンスで建物の品質は保たれていると考えられます。

コスト評価

標準的な価格水準

6,990万円の販売価格は、専有面積51.38㎡で平米単価約136万円となります。管理費は月額9,200円で㎡あたり約179円、修繕積立金は月額10,790円で㎡あたり約210円の水準です。管理費は標準的な範囲内ですが、修繕積立金がやや低めの設定となっています。築31年の物件としては将来的に大規模修繕に備えた積立金の値上げの可能性があります。月々の維持費合計は19,990円と比較的抑えられていますが、長期的な修繕計画を確認しておくことが重要です。都心部の1LDKとしては相応の価格帯といえます。

住みやすさ評価

快適な居住環境

1LDK51.38㎡の間取りで、単身者や夫婦2人での生活に適した広さです。南西向きのため午後の日照が期待でき、明るい室内環境が得られます。4階の立地で眺望や通風も良好と考えられます。WIC（ウォークインクローゼット）と浴室乾燥機が設置されており、収納面と日常生活の利便性が向上しています。6.84㎡のバルコニーは洗濯物干しや小さなガーデニングに活用できる広さです。ペット飼育が可能なため、犬や猫との暮らしを希望する方にも対応しています。都心部での一人暮らしや夫婦での住まいとして快適な住環境が整っています。

こんな方におすすめ

都心通勤者向け

複数路線利用可能な高田馬場エリアで都心部への通勤を重視する方におすすめです。特に新宿・池袋・大手町方面への通勤者には利便性の高い立地です。ペット飼育可のため犬や猫と一緒に暮らしたい単身者やDINKS世帯に適しています。大手管理会社による安定した管理体制を重視する方、築年数よりも管理品質を優先する方にもおすすめできます。駅まで13分の距離を許容でき、静かな住環境を求める方には良い選択となります。学生街の雰囲気を気にしない、都心での住まいを手頃な維持費で確保したい方に向いている物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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