6,199万円
200万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
35.21m²
向き
西
階層
2階
築年
1998年
最寄駅
新宿御苑前 徒歩3分
東京都新宿区新宿１丁目35-3
アクシア新宿御苑
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-15 | 6,199万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-03-03 | 6,399万円 | 初期価格 |
約185,749円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
好立地の築浅1LDK
新宿御苑前駅徒歩3分という抜群の立地条件を持つ1LDK物件です。SRC造の堅牢な建物で、オートロックや宅配ボックスなど基本的な共用設備が整っています。築28年ながら新耐震基準に適合し、127戸の大規模マンションとして管理体制も安定しています。ペット飼育可能な点も魅力的です。一方で平米単価が約182万円と高額で、35㎡という専有面積の狭さや西向きの方位など居住面での制約もあります。立地の利便性を重視する方には価値のある物件といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近の超好立地
東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅から徒歩3分という極めて優れた立地条件です。都心部へのアクセスが良好で、新宿駅や表参道駅にも乗り換えなしでアクセス可能です。新宿一丁目という住所も都心居住の価値を高めています。周辺には新宿御苑があり、都心でありながら緑豊かな環境を享受できます。商業施設や医療機関なども充実しており、日常生活の利便性は非常に高いエリアです。
安心のSRC造大型棟
SRC造の堅牢な構造で地震に対する安全性が高く、1998年築で新耐震基準に適合しています。127戸の大規模マンションで管理の安定性があり、名鉄コミュニティライフによる日勤管理体制が整っています。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場など基本的な共用設備が充実しており、現代的な住環境を提供しています。築28年としては良好な維持管理が期待できる物件です。
都心価格で割高感
価格6,399万円、平米単価約182万円と都心部の好立地を反映した高額な設定です。管理費12,320円（約350円/㎡/月）はやや高めですが、日勤管理を考慮すると妥当な水準です。修繕積立金12,512円（約355円/㎡/月）は適正な金額で、将来の大規模修繕に対する備えとして安心できる水準です。月々の維持費合計は約25,000円となり、専有面積に対してはやや高めの負担となります。立地条件を考慮すれば相応の価格設定といえるでしょう。
コンパクトな都心住居
35.21㎡の1LDKで単身者または二人世帯に適したサイズです。西向きのため午後の採光は良好ですが、朝の日当たりは限定的です。2階という低層階のため眺望は期待できませんが、管理面では安心です。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との暮らしを都心で実現できます。システムキッチンやWクローゼットなど収納設備が充実しており、限られた空間を有効活用できる間取りとなっています。バルコニー面積4.46㎡で洗濯物干しなど最低限の用途には対応可能です。
都心通勤者向け物件
都心部への通勤を重視する単身者や二人世帯に最適な物件です。特に丸ノ内線沿線の職場に勤務する方には通勤利便性が高く、朝の満員電車のストレスを軽減できます。ペット飼育可能なため、都心でペットとの暮らしを希望する方にも向いています。投資用途としても、立地の良さから賃貸需要が見込めます。ただし専有面積が限られるため、広いスペースを求める方や、在宅勤務が多く住環境を重視する方には不向きかもしれません。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
