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プレール・ドゥーク月島II

プレール・ドゥーク月島IIのマンション情報を見る

9,999万円

東京都中央区月島駅徒歩3分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

55.1m²

向き

南東

階層

8階

築年

2018年 1月

最寄駅

月島駅徒歩3分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

9,999万円

管理費

17,080円/月

修繕積立金

4,270円/月

毎月の支払い目安

約289,844円/月

ローン返済268,494円

管理費17,080円

修繕積立金4,270円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

プレール・ドゥーク月島II

所在地

東京都中央区佃3丁目 8-6プレール・ドゥーク月島II

地図を読み込み中...

アクセス

東京メトロ有楽町線月島駅徒歩3分都営大江戸線月島駅徒歩3分 JR京葉線越中島駅徒歩12分

間取り

2LDK

専有面積

55.1m²

バルコニー

4.01m²

階層

8階

総戸数

26戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

2018年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社キノシタコミュニティ

室内設備

最上階角部屋

共用施設

EVオートロックペット飼育宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅月島

利用可能な路線

東京メトロ有楽町線都営大江戸線

近くの駅

月島

徒歩約3分(0.2km)

東京メトロ有楽町線都営大江戸線

越中島

徒歩約9分(0.7km)

JR京葉線

勝どき

徒歩約15分(1.1km)

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総合評価

駅近立地が光る高層物件

月島駅徒歩3分という極めて優れた立地と、築8年のRC造8階建て最上階角部屋という良好な住環境が魅力の物件です。東京メトロ有楽町線・都営大江戸線が利用でき、都心へのアクセスも良好です。55.1㎡の2LDKで約1億円という価格は都心立地としては妥当な水準といえます。南東向きの最上階角部屋で日照・通風条件に恵まれ、ペット飼育可能な点も住みやすさを向上させています。総戸数26戸とコンパクトな規模ながら、オートロックや宅配ボックス等の基本設備は整備されており、全部委託管理で管理体制も安心です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

月島駅3分の好立地

月島駅から徒歩3分という極めて優れたアクセス立地です。東京メトロ有楽町線と都営大江戸線の2路線が利用でき、銀座・新宿・大手町などの主要エリアへ乗り換えなしでアクセス可能です。月島・佃エリアは下町情緒を残しつつ都心に近い人気の住宅地で、もんじゃ焼きで有名な月島西仲通り商店街も徒歩圏内にあります。隅田川に面した水辺の立地で、散歩コースにも恵まれています。再開発が進むエリアでもあり、将来的な資産価値の維持・向上も期待できる立地です。

建物評価

RC造最上階角部屋

2018年1月竣工の築8年RC造8階建てで、新築に近い良好な建物状態を保っています。総戸数26戸とコンパクトな規模ですが、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場等の基本的な共用設備は整備されています。8階の最上階かつ角部屋という好条件で、上階からの騒音がなく開放感があります。株式会社キノシタコミュニティによる全部委託管理で、適切な管理体制が確保されています。新耐震基準に適合した安全性の高い建物で、長期的な居住にも適しています。

コスト評価

都心立地相応の価格

9,999万円で専有面積55.1㎡、平米単価約181万円となります。月島駅徒歩3分という好立地を考慮すると、都心部の築浅物件として妥当な価格水準といえます。管理費17,080円は面積あたり約310円/㎡で標準的な範囲内です。修繕積立金4,270円は面積あたり約77円/㎡と非常に安く設定されており、将来的な値上げの可能性があります。月々の管理費・修繕積立金の合計21,350円は現時点では負担が軽いものの、修繕積立金の計画的な積み立て状況を確認しておくことが重要です。土地権利は所有権で安心です。

住みやすさ評価

最上階角部屋の快適性

55.1㎡の2LDKは夫婦やカップルの居住に適したサイズです。南東向きで朝の日当たりが良く、最上階角部屋のため開放感と静寂性に優れています。バルコニー面積4.01㎡は標準的な広さで、洗濯物干しや簡単な園芸を楽しめます。ペット飼育が可能なため、犬や猫との暮らしを希望する方にも適しています。8階の高層階で眺望も期待でき、都心の夜景や隅田川の景色を楽しめる可能性があります。角部屋のため窓が多く、通風条件も良好で快適な住環境が期待できます。

こんな方におすすめ

都心勤務夫婦に最適

都心部への通勤利便性を重視する夫婦やDINKSの方に特におすすめです。月島駅3分の立地は銀座・大手町・新宿などのオフィス街への通勤に非常に便利で、朝の通勤ラッシュでも短時間でアクセス可能です。ペット飼育可能な環境のため、犬や猫と一緒に都心生活を楽しみたい方にも適しています。下町情緒と都心の利便性を両立できる立地で、週末は月島もんじゃや隅田川散歩を楽しみつつ、平日は都心勤務という理想的なライフスタイルを実現できます。築浅で管理体制も整っており、長期居住にも適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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