プレール・ドゥーク月島II
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プレール・ドゥーク月島IIについて
プレール・ドゥーク月島IIは、東京都中央区佃3丁目に位置する、2018年1月築の鉄筋コンクリート造マンションです。東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の月島駅から徒歩3分という優れた立地が最大の魅力です。総戸数26戸の適度な規模で、落ち着いた住環境を実現しています。建物には最上階・角部屋の設備があり、オートロックやエレベーター、宅配ボックス、駐輪場などの共用設備も充実しています。管理は株式会社キノシタコミュニティによる全部委託管理で、安心の管理体制が整っています。月島エリアは都心へのアクセスが良好で、下町情緒と都市機能が調和した人気エリアです。プレール・ドゥーク月島II 中古マンションとしては築6年と比較的新しく、プレール・ドゥーク月島II 価格も立地と築年数を考慮すると魅力的な投資対象といえます。周辺には生活利便施設も豊富で、資産性の高いマンションとして注目されています。
プレール・ドゥーク月島IIの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
プレール・ドゥーク月島II周辺の暮らし
月島駅徒歩3分の好立地で、都心各エリアへのアクセスが非常に良好です。有楽町線で銀座・有楽町方面、大江戸線で新宿・六本木方面への通勤通学が便利で、共働き世帯には特におすすめです。周辺には文化堂やダイエーなどのスーパーマーケット、セブン-イレブンやローソンなどのコンビニが充実しており、日常の買い物に困りません。子育て世帯には中央区立月島第三小学校や都立晴海総合高等学校が近く、教育環境も整っています。石川島公園や越中島公園などの緑地もあり、子どもの遊び場としても活用できます。聖路加国際病院も約1km圏内にあるため、シニア世帯の方にも安心の医療環境が整っています。
プレール・ドゥーク月島IIの相場（推定）
中央区佃で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
1億2,521万円
60㎡は中央区佃で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
208.7万円/㎡
+34%中央区平均比
佃では2023Q3以降の299件で、成約価格の中央値が9,200万円、㎡単価の中央値が150.9万円/㎡という水準です。取引住戸の専有面積の中央値は60㎡、築年の中央値は2002年で、この規模と築年帯が価格の目安を形づくっています。あくまで町丁目全体の成約実績に基づく推定で、個別住戸の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区佃の成約㎡単価の中央値（150.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区佃の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引299件を集計しています。（月島駅の乗降客数は1日あたり約65,675人）
成約価格の中央値
9,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
150.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
月島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール・ドゥーク月島II | 2018年 | 3分 | 26戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| YSレジデンス | 2018年 | 6分 | 43戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| リビオレゾン月島ステーションプレミア | 2020年 | 4分 | 86戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| ザ・東京タワーズ シータワー | 2008年 | 17分 | 2,799戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス月島ディアスタ | 2017年 | 4分 | 26戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| パティーナ月島 | 2016年 | 5分 | 91戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| パークホームズ月島二丁目 | 2019年 | 4分 | 43戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
プレール・ドゥーク月島IIのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第一小学校
- 中央区月島4-15-1
- 中学校
- 佃中学校
- 中央区佃2-3-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール・ドゥーク月島IIから最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
98.7万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区佃３丁目２２番９
この標準地の周辺の状況
小規模な一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プレール・ドゥーク月島IIの資産性
月島駅徒歩3分という都心部での希少な駅近立地に加え、2018年築の比較的新しい建物であることから、高い資産性を期待できます。中央区は都心3区に隣接し、再開発が進む晴海・豊洲エリアにも近いため、将来的な地域価値の向上も見込まれます。総戸数26戸という適度な規模で管理コストの効率性も期待でき、株式会社キノシタコミュニティによる専門的な管理体制により、長期的な建物価値の維持が図られています。
プレール・ドゥーク月島IIのよくある質問
Q. プレール・ドゥーク月島IIの特徴は？
A. 2018年築の鉄筋コンクリート造で総戸数26戸の適度な規模のマンションです。オートロック、宅配ボックス、駐輪場を完備し、ペット飼育も可能です。最上階・角部屋の設備があり、快適な住環境を提供しています。
Q. プレール・ドゥーク月島IIの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の月島駅から徒歩3分と非常に駅近の立地です。JR京葉線越中島駅へも徒歩12分でアクセス可能で、複数路線利用による優れた交通利便性があります。
Q. プレール・ドゥーク月島IIの管理体制は？
A. 管理方式は全部委託管理で、株式会社キノシタコミュニティが管理会社として運営しています。専門的な管理体制により、建物の維持管理やセキュリティ面で安心できる環境が整備されています。
Q. プレール・ドゥーク月島IIの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2018年1月築で築6年の比較的新しいマンションです。鉄筋コンクリート造のため構造的にも安定しており、将来的なリフォームやリノベーションにも対応できる建物構造となっています。
Q. プレール・ドゥーク月島II周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にダイエー月島店やフレッシュフードストア文化堂があり、コンビニも複数店舗利用可能です。聖路加国際病院や石川島公園、越中島公園なども近く、生活利便性と自然環境のバランスが取れています。
Q. プレール・ドゥーク月島IIの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は9,999万円となっています。月島駅徒歩3分の好立地と築6年の新しさを考慮すると、中央区内では相場に見合った価格帯といえるでしょう。
プレール・ドゥーク月島IIがおすすめの方
プレール・ドゥーク月島IIは、特に都心で働く共働き世帯におすすめのマンションです。月島駅徒歩3分の利便性により通勤時間を大幅に短縮でき、宅配ボックス完備で忙しい毎日をサポートします。また、子育て世帯には周辺の教育施設の充実と公園などの自然環境があることから、バランスの良い住環境を提供します。さらに、資産性を重視する投資家の方にも、立地の優位性と築浅物件としての価値から、将来的な資産価値の維持・向上が期待できる物件としておすすめできます。ペット飼育も可能なため、ペットと一緒に都心生活を楽しみたい方にも適しています。
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