4,480万円
間取り
1LDK
面積
41.56m²
向き
西
階層
11階
築年
2008年2月
最寄駅
北千住 徒歩7分
東京都足立区千住１丁目1-2
ライオンズ北千住マークレジデンス
約138,184円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
北千住の利便性を活かした住環境
北千住駅徒歩7分という好立地にあるライオンズブランドのマンションです。複数路線が利用でき都心へのアクセスが良好な一方、築18年の1LDKで4,480万円という価格は平米単価約108万円と都内としては標準的な水準です。RC構造で日勤管理、オートロックなど基本設備は整っており、11階建ての高層階からは良好な眺望も期待できます。ペット相談可能で西向きながら陽当りも確保されています。土地権利が普通賃借権である点は注意が必要ですが、交通利便性を重視する方には魅力的な選択肢といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
複数路線利用可能な好立地
北千住駅まで徒歩7分と良好なアクセスです。北千住駅はJR常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスの5路線が利用でき、大手町や表参道、上野、浅草など都心各地への移動が便利です。足立区千住エリアは商業施設や飲食店が充実しており、日常生活の利便性も高い立地です。駅前には大型商業施設もあり、買い物環境も整っています。再開発も進んでおり、将来的な資産価値の維持も期待できる立地といえます。
安心の管理体制と充実設備
2008年築のRC構造で、新耐震基準に適合した安心の建物です。総戸数63戸の中規模マンションで、大京アステージによる日勤管理が行われています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど現代的な共用設備が整い、防犯面でも配慮されています。11階建ての建物で、分譲会社のライオンズブランドは一定の品質が期待できます。築18年経過していますが、適切な管理により建物の状態は良好に保たれていると考えられます。構造・管理・設備面で標準以上の水準を確保している建物です。
標準的な価格水準と維持費
4,480万円で専有面積41.56㎡、平米単価は約108万円です。都内の中古マンション相場としては標準的な水準といえます。管理費12,950円は㎡あたり約312円で適正範囲内ですが、修繕積立金8,940円は㎡あたり約215円とやや低めの設定です。将来的な修繕工事の実施時には値上げの可能性があります。土地権利が普通賃借権であることは、一般的な所有権物件と比較して資産価値や売却時に影響する可能性があります。月々の維持費合計21,890円は妥当な水準ですが、借地権である点を考慮すると価格面でのメリットは限定的です。
機能的な1LDKと西向きの採光
41.56㎡の1LDKは単身者や二人暮らしには十分な広さです。システムキッチン、食器洗機、床暖房、洗浄便座など現代的な住宅設備が標準装備されており、快適な生活が期待できます。西向きの住戸で陽当り良好とされており、午後からの採光が確保されています。5.4㎡のバルコニーがあり、眺望も良好です。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースやシューズクロークなど収納も充実しています。ペット相談可能なため、小型犬や猫を飼育したい方にも対応しています。高層階であれば開放感のある住環境が得られるでしょう。
都心通勤者におすすめ
複数路線利用可能な北千住の利便性を活かしたい都心通勤者に最適です。特に大手町、表参道、上野方面への通勤が多い方には交通メリットが大きいでしょう。1LDKの間取りは単身者やDINKS世帯に適しており、ペット飼育を検討している方にも対応可能です。築18年で設備が充実しているため、リノベーション済み物件を求める方や、初期投資を抑えながらも質の高い住環境を求める方におすすめできます。ただし借地権物件であることを理解し、長期居住を前提とする方により向いている物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
