9,290万円
390万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
41.17m²
向き
北東
階層
3階
築年
2005年
最寄駅
東銀座 徒歩3分
東京都中央区築地４丁目4-1
レフィール銀座フロント
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-27 | 9,290万円 | ▼ 390万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 9,680万円 | 初期価格 |
約260,625円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
銀座至近の希少立地物件
東銀座駅徒歩3分という極めて優れた立地を持つマンションです。銀座・築地エリアの利便性と複数路線アクセスは大きな魅力となっています。RC造で新耐震基準をクリアし、日勤管理やオートロック等の基本的な設備も整っています。一方で、築21年という築年数と北東向きの方位、41.17㎡の専有面積に対する9,680万円という価格設定は慎重な検討が必要です。立地重視で都心生活を求める方には価値のある選択肢ですが、コストパフォーマンスを重視する方には割高感があります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
銀座至近の抜群立地
東銀座駅から徒歩3分という極めて優れたアクセスを誇ります。都営大江戸線と東京メトロ日比谷線の2路線が利用可能で、銀座・新橋・汐留などの主要エリアへのアクセスも良好です。築地市場跡地の再開発エリアにも近く、今後の発展が期待できる立地です。銀座の商業施設や高級レストラン、築地場外市場などが徒歩圏内にあり、都心ならではの利便性を享受できます。文化施設や医療施設も豊富で、生活の質の高さは都内でも屈指のレベルといえます。
堅実な管理体制
RC造で新耐震基準に適合した2005年築の建物です。総戸数60戸の中規模マンションとして適切な規模感を持ち、管理会社による全部委託で日勤管理が行われています。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなど基本的なセキュリティ設備は充実しています。3階建ての3階に位置し、床暖房やシステムキッチン、浴室乾燥機などの設備も備わっています。築21年経過していますが、適切な維持管理により良好な状態が保たれていると考えられます。
立地プレミアム価格
41.17㎡で9,680万円、平米単価約235万円という価格設定です。銀座至近という立地を考慮すれば妥当な水準ですが、面積に対しては高額な部類に入ります。管理費9,140円は平米あたり約222円で標準的な水準です。修繕積立金10,330円は平米あたり約251円で適正な範囲内にあり、将来の大規模修繕に向けて安心できる積立額といえます。月々の維持費合計19,470円は物件価格に比して合理的ですが、購入時の初期投資が大きく、資金力のある購入者層を対象とした価格設定となっています。
コンパクトな都心居住
1LDKで41.17㎡の専有面積は単身者または夫婦2人での居住に適したサイズです。北東向きのため日照時間は限定的ですが、3階という位置により一定の採光は確保できます。6.02㎡のバルコニーがあり、洗濯物干しや小さな憩いの場として活用可能です。ペット相談可能な点は都心マンションとしては貴重な条件です。システムキッチンや床暖房、浴室乾燥機など生活に必要な設備は一通り揃っており、都心での快適な暮らしをサポートします。収納スペースやトランクルームも確保されています。
都心重視の投資家向け
銀座エリアでの居住や投資を重視する方に適した物件です。特に都心でのビジネス活動が多く、通勤利便性を最優先に考える単身の会社員や経営者の方におすすめします。ペット飼育を検討している方にとっても貴重な選択肢となります。また、築地・銀座エリアの将来性に投資価値を見出す不動産投資家の方にも向いています。一方で、広い住空間や南向きの明るさ、コストパフォーマンスを重視する方や、初回購入でリスクを抑えたい方には他の選択肢も検討されることをおすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
