ジャルダン目黒

目黒駅・不動前駅の2駅利用可能な好立地に位置する築41年の1LDKマンション。スムナラ調べによると目黒エリアの相場より約24%割安で、コストパフォーマンスに優れています。北東向きで日中の自然光が期待でき、角部屋で開放感もあります。修繕積立金が月額6,720円とやや低めなのが気になる点ですが、築年数を考慮すればこの価格は魅力的。浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯も安心です。総戸数43戸の適度な規模で、管理組合の意思決定もスムーズに行われやすい環境です。目黒の利便性を手頃な価格で享受したい方には検討価値の高い物件です。

JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線の目黒駅まで徒歩10分、東急目黒線の不動前駅まで徒歩10分の2駅利用可能な立地です。目黒駅からは渋谷・新宿・池袋・品川など主要ターミナルへ乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学に非常に便利。目黒区下目黒は住宅地として成熟したエリアで、商店街やスーパー、医療機関も充実しています。不動前駅周辺には昔ながらの商店街があり、日常の買い物にも困りません。都心の利便性を保ちながら、住宅地らしい落ち着いた環境が魅力のエリアです。

1984年3月築のSRC造11階建マンションで、新耐震基準に適合しており構造的な安心感があります。総戸数43戸の中規模マンションで、管理組合での意思決定がしやすい規模です。オートロック、駐輪場、バイク置き場、エレベーターなど基本的な設備が整っています。角部屋で浴室乾燥機も設置されており、快適な住環境が期待できます。管理費は月額13,440円で標準的な水準ですが、修繕積立金は月額6,720円と、44.73㎡換算で㎡あたり約150円と相場（230〜250円程度）を下回っており、将来的な値上げリスクに注意が必要です。

スムナラ調べによると、目黒エリアの相場は平米単価約175万円。本物件は約134万円と相場より約24%割安で、かなりお買い得な価格設定です。5,980万円という価格は築41年という築年数や北東向きという条件を反映したものですが、目黒駅徒歩10分という立地を考慮すれば十分に魅力的。平米単価133万円台は同エリアの新築・築浅物件と比較して大幅に手頃で、初回購入者や投資を検討する方にとって参入しやすい価格帯です。この価格なら将来的な住み替えや賃貸転用時も柔軟な選択が可能で、資産形成の入門としても適しています。

44.73㎡の1LDKは単身者から夫婦世帯まで対応できる実用的なサイズです。角部屋のため二面採光が期待でき、北東向きでも朝の自然光を取り込めます。8.43㎡のバルコニーがあり、洗濯物干しや軽いガーデニングも楽しめます。浴室乾燥機が設置されているため、雨の日の洗濯や冬場の暖房に活用できます。2階という低層階のため、エレベーター待ちのストレスも少なく、災害時の避難にも安心です。専有部分の設備（浴室乾燥機など）の電気代は個人負担となりますが、快適な住環境を実現する設備が整っています。

目黒エリアでの生活を手頃な価格で始めたい方、資産形成の第一歩として中古マンション購入を検討している方におすすめです。2駅利用可能な利便性と相場より24%割安という価格のバランスが魅力。単身者やDINKS世帯で都心アクセスを重視する方、将来的な住み替えを視野に入れて5〜10年程度の居住を想定する方に適しています。修繕積立金の将来的な値上げリスクを理解した上で、目黒の立地メリットを優先する方には検討価値の高い物件です。