物件外観

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メイツ立石サウスコート

メイツ立石サウスコートのマンション情報を見る

4,990万円

100万円 ↓DOWN

東京都葛飾区京成立石駅徒歩8分

2026年2月17日公開2026年4月1日更新

#ペット可#テラス#南側庭あり

間取り

3LDK

面積

67.8m²

向き

南

階層

1階地上10階

築年

1999年

最寄駅

京成立石駅徒歩8分

更新履歴

2026年03月08日価格が100万円値下げ

価格情報

販売価格

4,990万円100万円 ↓DOWN

管理費

8,300円/月

修繕積立金

8,200円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-08	4,990万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	5,090万円	初期価格

毎月の支払い目安

約146,033円/月

ローン返済129,533円

管理費8,300円

修繕積立金8,200円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

メイツ立石サウスコート

所在地

東京都葛飾区東立石４丁目15-2

地図を読み込み中...

アクセス

京成立石駅

間取り

3LDK

専有面積

67.8m²

階層

1階 / 10階建

部屋番号

106号室

総戸数

113戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1999年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

メイツ合人社コミュニティ株式会社

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機Ｗクローゼット収納床下収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅京成立石

利用可能な路線

京成押上線

近くの駅

京成立石

徒歩約8分(0.6km)

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徒歩約19分(1.5km)

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徒歩約19分(1.5km)

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総合評価

南向き庭付き1階の良質物件

メイツ立石サウスコートは、築27年の分譲マンションながら良好な管理状態を保つ物件です。最大の魅力は南向きで専用庭を持つ1階という希少性の高い間取り環境にあります。京成立石駅から徒歩8分の立地は都心アクセスに制約がありますが、地域密着型の落ち着いた住環境を提供します。RC構造113戸の中規模マンションで管理体制は安定しており、オートロックや宅配ボックスなど基本設備も整っています。月額管理費・修繕積立金の合計16,500円は適正水準で、ペット飼育も可能です。都心通勤よりも下町の住環境を重視し、庭での生活を楽しみたい方に適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

下町エリアの落ち着いた環境

京成立石駅から徒歩8分の立地は、都心部への通勤には乗り換えが必要で利便性に制約があります。京成本線は上野駅まで約20分でアクセス可能ですが、複数路線の利用はできません。葛飾区東立石は下町情緒が残る住宅地域で、日常の買い物施設や医療機関は地域に根ざした店舗が中心となります。治安面では住宅地として安定した環境ですが、駅から若干距離があるため夜間の帰宅時は注意が必要です。大規模開発計画などはなく、静かな住環境が維持される見込みです。都心の利便性よりも、地域コミュニティを重視する方に向いたエリアです。

建物評価

安定管理の中規模RC造

1999年築のRC造マンションで新耐震基準に適合し、構造面での安全性は確保されています。総戸数113戸は管理組合の運営安定性と修繕計画の実効性を両立できる適切な規模です。メイツ合人社コミュニティによる全部委託管理で日勤管理人が配置され、日常の管理品質は良好に保たれています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備は整っており、現代的な住環境を提供します。築27年経過していますが、適切な維持管理により建物の劣化は抑制されています。分譲会社のブランド力は中程度ですが、実用性を重視した堅実な建物設計となっています。

コスト評価

適正水準の維持管理費用

専有面積67.8㎡に対する管理費8,300円は㎡あたり約122円で、一般的な200-300円/㎡の基準を大きく下回る良好な水準です。修繕積立金8,200円は㎡あたり約121円で、標準的な200-350円/㎡より安く設定されています。この水準は現在の負担は軽いものの、築27年を考慮すると今後の大規模修繕で値上げの可能性があります。月額合計16,500円の維持費は67.8㎡の住戸としては妥当な負担額です。土地権利は所有権で安心感があります。5,090万円の価格については相場データが不明ですが、南向き庭付き1階という希少性を考慮すると相応の価格設定と判断されます。

住みやすさ評価

南向き専用庭の贅沢空間

3LDKで67.8㎡の間取りは家族世帯に適した実用的な構成です。南向きの住戸は日照条件が極めて良好で、1階ながら明るい住環境を確保できます。最大の特徴である専用庭は、ガーデニングや子供の遊び場として活用でき、マンション住まいでは得られない開放感を提供します。ペット飼育が可能なため、庭での飼育も選択肢となります。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な住宅設備が標準装備され、快適な日常生活をサポートします。1階は階段の利用が不要で高齢者や小さな子供にも優しい環境です。収納スペースも各室に確保され、床下収納も含めて実用性の高い住空間となっています。

こんな方におすすめ

庭付き生活希望のファミリー

専用庭での生活を希望するファミリー層に最適な物件です。特に小さなお子様がいる家庭では、庭での外遊びや家庭菜園などを楽しめる環境は大きな魅力となります。ペット愛好家にとっても庭での飼育環境は理想的です。都心通勤の利便性よりも住環境の質を重視し、下町の人情味あふれる地域コミュニティでの生活を望む方に向いています。1階住戸のため、ベビーカーでの移動や将来的な高齢期の生活も考慮した長期居住を検討している方にもおすすめです。騒音を気にせず庭で過ごしたい方、マンション住まいでも一戸建て感覚を味わいたい方には非常に魅力的な選択肢といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です