メイツ立石サウスコート
メイツ立石サウスコートについて
メイツ立石サウスコートは、東京都葛飾区東立石に位置する1999年築の分譲マンションです。京成立石駅から徒歩8分の立地で、都心部への通勤にも便利なアクセス環境が魅力です。27年の築年数を重ねていますが、エレベーターやオートロック、宅配ボックスなどの現代生活に必要な設備が整っており、快適な住環境を提供しています。管理人日勤体制により、日常の管理やセキュリティ面での安心感があります。バイク置場や駐輪場も完備されており、様々な交通手段を利用される方にも対応しています。葛飾区エリアの平均価格約4180万円に対し、メイツ立石サウスコート 中古物件は現在4990万円で売出されており、立地とマンション設備を考慮した価格設定となっています。メイツ立石サウスコート 価格は築年数を考慮しても、充実した共用施設と管理体制により資産価値を維持している物件といえます。
現在、メイツ立石サウスコートの売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
メイツ立石サウスコート周辺の暮らし
メイツ立石サウスコートがある葛飾区東立石は、京成立石駅徒歩8分の利便性の良い住宅地です。下町の温かい雰囲気が残るエリアで、子育て世帯には地域のコミュニティが充実している点が魅力です。共働き世帯には宅配ボックスが設置されているため、不在時の荷物受取も安心です。管理人日勤体制により、日中の安全管理も行き届いています。バイク置場や駐輪場も完備されており、様々な移動手段を利用する方にも対応しています。シニア世代には、エレベーター完備で上下移動の負担が軽減され、オートロックによるセキュリティ面での安心感も得られます。
メイツ立石サウスコートの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は葛飾区東立石で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
3,448万円
60㎡は葛飾区東立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.5万円/㎡
−7%葛飾区平均比
推定㎡単価は57.5万円/㎡、60㎡換算で3,448万円が目安です。東立石の成約中央値は53.3万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1996年ですから、1999年竣工の本物件は町丁目平均よりやや築浅にあたります。葛飾区全体の62.0万円/㎡は下回る水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東立石の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区葛飾区東立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。（京成立石駅の乗降客数は1日あたり約33,675人）
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
京成立石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイツ立石サウスコート | 1999年 | 8分 | 111戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| クリオ京成立石壱番館 | 1999年 | 10分 | 27戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション青砥リバーサイド | 1999年 | 12分 | 53戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| コンポーゼ立石 | 2000年 | 12分 | 25戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| クレアシティフランクオーレ | 2002年 | 13分 | 178戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ヴェレーナ新小岩２ | 2009年 | 17分 | 58戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| メイツ立石 | 1999年 | 10分 | 140戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
メイツ立石サウスコートのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川端小学校
- 葛飾区東立石1-2-1
- 中学校
- 本田中学校
- 葛飾区東立石4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイツ立石サウスコートから最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.5万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区東立石４丁目１２７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
メイツ立石サウスコートの資産性
築27年という年数は経過していますが、エレベーターやオートロック、宅配ボックスなど現代生活に必要な設備が整っており、資産価値の維持に寄与しています。管理人日勤体制による良好な管理状態も資産性にプラスの要因です。京成立石駅徒歩8分という立地は、都心アクセスを考慮すると安定した需要が見込めます。葛飾区エリアの市場動向を踏まえると、適切な価格帯での取引が期待できる物件です。
メイツ立石サウスコートのよくある質問
Q. メイツ立石サウスコートの特徴は？
A. 1999年築の分譲マンションで、オートロックや宅配ボックス、エレベーターなどの基本設備に加え、バイク置場や駐輪場も完備されています。管理人日勤体制により良好な管理状態が維持されています。
Q. メイツ立石サウスコートの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は京成立石駅で、徒歩8分の距離にあります。駅まで徒歩圏内のため、通勤や日常のお買い物にも便利な立地です。
Q. メイツ立石サウスコートの管理体制は？
A. 管理人日勤体制を採用しており、平日の日中は管理人が常駐しています。日常的な管理やメンテナンスが行き届いた体制となっています。
Q. メイツ立石サウスコートの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1999年築で築27年が経過しています。分譲マンションのため、専有部分については所有者の判断でリフォーム・リノベーションが可能です。
Q. メイツ立石サウスコート周辺の住環境は？
A. 葛飾区東立石に位置し、京成立石駅徒歩8分の住宅地にあります。下町情緒あふれる環境で、生活利便性と落ち着いた住環境を両立したエリアです。
Q. メイツ立石サウスコート中古マンション相場は？
A. 現在4990万円で売出されています。葛飾区エリアの平均価格約4180万円と比較すると、立地と設備を考慮した価格設定となっています。
メイツ立石サウスコートがおすすめの方
メイツ立石サウスコートは、特に以下の方々におすすめです。まず、都心通勤を考える子育て世帯には、管理人常駐の安心感と宅配ボックスなどの利便性が魅力的です。次に、初回購入を検討される方には、オートロックやエレベーターなど基本設備が整った手頃な価格帯が適しています。また、投資用物件をお探しの方には、京成立石駅徒歩圏内の立地と安定した管理体制により、長期的な賃貸需要が見込める点がメリットです。下町情緒を楽しみながらも、現代的な住環境を求める方に最適な物件といえます。
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