新宿ローヤルコーポ

西新宿駅徒歩2分という抜群の立地条件が最大の魅力です。新宿駅も徒歩圏内で、都心へのアクセスは申し分ありません。スムナラ調べでは相場より約40%割安でコストパフォーマンスも優秀です。築53年の旧耐震基準という点は考慮が必要ですが、適切にリノベーションを行えば快適な住空間を実現できます。角部屋で南東向きのため採光も良好。単身者の都心居住や投資用として魅力的な物件です。ランニングコストも月1.1万円と抑えられており、住宅ローンが利用できれば総支払額を大幅に抑えることが可能です。

東京メトロ丸ノ内線西新宿駅まで徒歩2分の駅近立地が大きな魅力です。新宿駅も徒歩10分圏内で、JR各線や地下鉄各線が利用でき、都内各所へのアクセスは抜群。西新宿は新宿の副都心エリアで、オフィスビルが建ち並ぶビジネス街でありながら、住環境も整っています。コンビニや飲食店も豊富で、日常生活に不便はありません。都心部での単身生活には理想的な立地条件と言えるでしょう。

1972年築のSRC造6階建て、総戸数68戸のマンションです。旧耐震基準（1981年5月以前）のため、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。修繕積立金は月額6,000円で、22.94㎡の専有面積に対する㎡単価は262円と良好な水準。将来の大規模修繕に備えた適正な設定です。管理会社は日本ハウズイングで、全部委託管理により適切な維持管理が行われています。角部屋で浴室乾燥機が設置されており、リノベーション次第で快適な住空間を実現できます。

スムナラ調べによると、西新宿エリアの相場は平米単価約160万円。本物件は約95万円と相場より約40%割安で、非常にお買い得な価格設定です。この価格差の主な要因は築53年という築年数ですが、駅徒歩2分という立地の良さを考慮すると、コストパフォーマンスは抜群と言えます。管理費5,000円、修繕積立金6,000円と月々のランニングコストも抑えられており、初期投資を抑えたい方や投資用としても魅力的な選択肢です。住宅ローンの選択肢は限られますが、現金購入なら即決できる価格帯です。

22.94㎡の1Rは単身者には十分な広さで、角部屋のため採光・通風に優れています。南東向きで朝から昼にかけて自然光が入り、明るい室内環境を保てます。2点ユニットバスに浴室乾燥機が設置されており、洗濯物の乾燥にも便利です。給湯器やミニキッチンも備わり、基本的な設備は整っています。専有面積が40㎡未満のため住宅ローンの選択肢は限られますが、現金購入や一部の銀行（三井住友銀行、りそな銀行等）での融資検討が可能です。リノベーション次第で現代的で快適な住空間に生まれ変わります。

西新宿駅徒歩2分の立地を最重視する方に最適です。新宿勤務の単身者や、都心各所への移動が多いビジネスパーソンには理想的な住環境。価格を抑えて都心居住を実現したい方や、リノベーションを前提に自分好みの空間を作りたい方にもおすすめです。また、賃貸需要の見込める立地のため、投資用マンションとしても検討価値があります。築年数よりも立地とコスパを重視する実用的な方向けの物件です。