パレ・プラス大井町

大井町・鮫洲・立会川の3駅が利用でき、都心へのアクセスが抜群の立地です。新耐震基準で構造的な安心感があり、築30年としては適切にメンテナンスされています。修繕積立金は月額28,200円と将来の大規模修繕に備えた堅実な設定で、管理体制も日本ハウズイングによる全部委託で安心です。南西向きで陽当たりも良好、54.96㎡の2LDKは夫婦や単身者にちょうど良い広さです。スムナラ調べでは相場並みの価格設定で、割高感のない妥当な水準といえます。7,980万円という価格帯で3駅利用可の利便性を得られる点が大きな魅力です。

JR・東急・りんかい線の大井町駅徒歩9分、京急の鮫洲駅・立会川駅徒歩7分と、3駅3路線が利用できる恵まれた立地です。大井町は品川まで4分、新宿・渋谷まで約20分と都心主要駅へのアクセスが良好。京急線利用で羽田空港へも直通でアクセスできます。品川区東大井は住宅地として落ち着いた環境で、大井町駅周辺には大型商業施設のイトーヨーカドーやヤマダ電機、アトレ大井町などが揃い日常の買い物も便利です。複数路線利用可能で交通障害時のリスク分散もでき、都心勤務の方には理想的な住環境といえます。

1995年築の新耐震基準で構造的な安心感があります。RC造5階建て総戸数40戸で、意思決定がしやすい適正規模です。修繕積立金は月額28,200円（㎡単価約513円）と、将来の大規模修繕（戸あたり130～150万円が目安）に備えた堅実な設定で、建物を長く大切に維持する姿勢が感じられます。管理会社は日本ハウズイングで全部委託管理、オートロックやエレベーターも完備しています。建物設備として浴室乾燥機やモニター付きインターホンが設置されており、快適な住環境が整っています。築30年ですが適切な管理のもとで維持されており、長期的な資産価値の観点でも安心できる物件です。

価格7,980万円、平米単価約145万円です。スムナラ調べによると、大井町エリアの相場は平米単価約150万円のため、本物件は相場より約3%安く、ほぼ適正価格といえます。築30年の新耐震物件で3駅利用可の立地条件を考えると、割高感のない妥当な水準です。管理費17,420円、修繕積立金28,200円を含めた月々のランニングコストも適正で、総額約8,000万円の物件としてはコストパフォーマンスが良好です。頭金2割で住宅ローンを組んだ場合、月々の返済額は約22万円程度となり、世帯年収800万円以上あれば無理のない返済が可能な価格帯です。

南西向きで陽当たりが良く、54.96㎡の2LDKは夫婦や単身者にちょうど良い広さです。バルコニー面積10.85㎡もあり、洗濯物干しや植物栽培などにも十分なスペースです。システムキッチン（W2100・食洗機付き）、ユニットバス（1317サイズ）、温水洗浄便座付きトイレなど水回り設備は一通り整っています。給湯器は追い焚き機能付きで、浴室乾燥機も設置されており快適です。床はフローリング（遮音等級LL45）で、室内クリーニング済みなのですぐに入居可能。1階という立地で荷物の出し入れも楽で、庭へのアクセスがある可能性もあります。現況空家のため内見もスムーズに行えます。

3駅3路線利用可で都心アクセスを重視する共働き夫婦や、品川・新宿・渋谷方面に通勤する方に最適です。54.96㎡の2LDKは夫婦2人には十分な広さで、将来お子様が生まれても当面は住み続けられます。新耐震で管理体制もしっかりしているため、5～10年程度の居住を想定し、将来的な住み替えを視野に入れている方にもおすすめです。相場並みの適正価格で資産性も期待でき、初回購入でリスクを抑えたい方にも向いています。