ジェイシティ千歳烏山

2004年築の総戸数155戸の大規模マンションで、新耐震基準による安心感があります。駅距離は17分とやや遠めですが、南東向きで明るく、床暖房や浴室乾燥機などの設備が充実しています。73.54㎡の3LDKでファミリー世帯にちょうど良い広さを確保。ペット飼育可能（要承認）な点も大きな魅力で、ペットと暮らしたい家族には貴重な選択肢です。スムナラ調べでは相場より割高な価格設定ですが、大規模マンションならではの管理体制の安定感と設備の充実度を評価する方には検討価値があります。

京王線千歳烏山駅から徒歩17分、芦花公園駅からも徒歩18分という立地です。駅距離はやや遠めですが、世田谷区粕谷の閑静な住宅地に位置しており、落ち着いた住環境を重視する方には適しています。千歳烏山駅は京王線の急行停車駅で、新宿まで約20分とアクセスは良好です。バス便の利用や自転車通勤を考慮すれば、都心への通勤も現実的な範囲内です。

2004年築21年の鉄筋コンクリート造10階建、総戸数155戸の大規模マンションです。修繕積立金は月額11,030円で、73.54㎡に対して㎡単価約150円と、大規模マンションのスケールメリットにより抑えられています。新耐震基準で構造的な安心感があり、全部委託管理により日常の維持管理も適切に行われています。床暖房や浴室乾燥機が設置されており、快適な住環境が整っています。3階という中層階で、階段利用も現実的でありながら眺望も確保できます。

スムナラ調べによると、千歳烏山エリアの相場は平米単価約72万円。本物件は約109万円と相場より約50%割高な価格設定です。この価格差は、大規模マンションとしての管理体制の安定感、床暖房や浴室乾燥機などの設備充実度、ペット飼育可能という希少性が反映されていると考えられます。ただし、駅徒歩17分という立地を考慮すると、価格の妥当性については慎重な検討が必要です。設備や管理面を重視し、価格よりも住環境の質を優先する方向けの価格帯といえます。

73.54㎡の3LDKで、夫婦と子供1〜2人のファミリー世帯にちょうど良い広さです。LDには床暖房が設置されており、冬場も足元から温かく過ごせます（電気代・ガス代は個人負担）。浴室には浴室乾燥機が完備され、雨の日の洗濯や入浴後の湿気対策にも便利です。南東向きのバルコニーからは朝の光が入り、明るいリビング空間を実現。システムキッチンには食洗機も設置されており、家事負担の軽減にも配慮されています。

駅距離よりも住環境の質を重視するファミリー世帯に最適です。床暖房や浴室乾燥機などの充実した設備で、快適な暮らしを求める方におすすめ。特にペット飼育可能（要承認）な物件は希少で、犬や猫と暮らしたい家族には貴重な選択肢です。大規模マンションの安定した管理体制を評価し、長期的に安心して住める環境を求める方に向いています。