3,399万円
100万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
46.01m²
向き
北東
階層
2階
築年
1980年
最寄駅
矢口渡 徒歩4分
東京都大田区多摩川１丁目18-5
エンゼルハイム多摩川
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-07 | 3,399万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 3,499万円 | 初期価格 |
約119,513円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築年数がネックの駅近物件
矢口渡駅徒歩4分の立地は評価できますが、築46年という築年数が大きな課題となっています。旧耐震基準の建物で、総戸数23戸という小規模マンションのため、長期的な管理面での不安要素があります。2LDKで3,499万円という価格設定は面積を考慮すると妥当な水準ですが、築年数を踏まえると割安感は限定的です。リノベーション済みで設備面は充実していますが、北東向きで日照条件に制約があります。立地の利便性を重視し、築年数を許容できる方には選択肢となり得る物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近の好立地を確保
矢口渡駅から徒歩4分という立地は大きなメリットです。東急多摩川線沿線で、蒲田や多摩川駅へのアクセスが良好です。多摩川沿いのエリアで自然環境にも恵まれています。ただし、単線で本数が限られる路線のため、都心部へのアクセスには乗り換えが必要となります。大田区多摩川エリアは住宅地として落ち着いた環境で、治安面でも安定しています。商業施設や生活利便施設については、駅周辺の情報が限られるため詳細な評価は困難ですが、蒲田などの主要駅へのアクセスで補完可能です。
築年数が最大の課題
RC造で構造面は一定の評価ができますが、1980年築で築46年という年数が大きな懸念材料です。旧耐震基準の建物のため、耐震性について不安が残ります。総戸数23戸の小規模マンションで、管理の安定性や将来の大規模修繕における合意形成に課題を抱える可能性があります。管理会社による全部委託で管理方式は適切です。エレベーターが設置されており、2階の住戸でも利便性は確保されています。リノベーション済みで内装や設備は現代的にアップデートされている点は評価できます。
築年数考慮で標準的
3,499万円で平米単価は約76万円となります。築46年の物件としては妥当な水準と考えられますが、新築や築浅物件と比較した場合の割安感は限定的です。管理費16,100円は面積あたり約350円/㎡で標準的な水準です。修繕積立金15,180円は面積あたり約330円/㎡で適正範囲内ですが、築年数を考慮すると今後の値上げリスクがあります。月々の維持費合計31,280円は負担として妥当です。土地権利は所有権で安心できます。築年数を踏まえると、価格設定に大きな割安感はなく、標準的な評価となります。
設備充実も制約あり
2LDKで46.01㎡は標準的な面積配分です。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が充実しており、リノベーションの効果が表れています。全室フローリングで清潔感があり、収納も確保されています。ただし、北東向きのため日照条件に制約があり、特に冬季は日当たりが限定的になります。バルコニー面積3.0㎡は最小限の広さで、洗濯物干しなどの用途には十分ですが、ゆとりはありません。2階という階層は低層階で眺望は期待できませんが、エレベーター利用の利便性はあります。設備面の充実により快適な住環境は期待できます。
立地重視の実用派に
駅徒歩4分の利便性を最優先に考える方に適しています。築年数を許容でき、リノベーション済みの現代的な設備に魅力を感じる実用派の方におすすめです。単身者やDINKS世帯で、通勤利便性を重視する方に向いています。3,500万円程度の予算で駅近物件を探している方には選択肢となります。ただし、ファミリー世帯で子育て環境を重視する方や、資産価値の長期保全を最優先に考える方には慎重な検討が必要です。築古物件の管理リスクを理解し、設備の充実と立地の利便性にメリットを感じる方に適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
