1億6,499万円
間取り
3LDK
面積
86.61m²
向き
南東
階層
3階
築年
1983年1月
最寄駅
飯田橋 徒歩5分
東京都新宿区新小川町9-10
新神楽坂ハウス
約463,630円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
飯田橋徒歩5分の角部屋
新神楽坂ハウスは飯田橋駅徒歩5分という立地の良さと、角部屋で2面バルコニーという住環境の良さが魅力的な物件です。SRC構造の堅牢な建物で、築43年ながら管理体制が整っており、大和ライフネクストによる日勤管理で安心です。86.61㎡の3LDKは南東向きで日当たりも良好です。ただし平米単価約190万円は都心立地としても高めで、築年数を考慮するとコスト面では慎重な判断が必要です。修繕積立金も適正水準で、長期的な維持管理への配慮が感じられます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
飯田橋徒歩5分の好立地
飯田橋駅から徒歩5分という都心の一等地に位置し、JR線、東西線、有楽町線、南北線、大江戸線の複数路線が利用可能な交通利便性の高い立地です。新宿区の中でもビジネス街に近く、通勤アクセスは抜群です。神楽坂エリアは歴史ある街並みと商業施設が調和しており、生活利便性も高い地域です。都心にありながら比較的落ち着いた住環境で、資産価値の安定性も期待できる立地といえます。
SRC構造の安心マンション
1983年築でSRC構造の堅牢な建物です。新耐震基準に適合しており、総戸数146戸の大規模マンションのため管理の安定性があります。大和ライフネクストによる管理会社への全部委託で日勤管理を実施しており、オートロック、宅配ボックス、エレベーター等の基本設備も整っています。築43年という年数は気になりますが、適切な管理が行われている印象です。共用設備として駐輪場やバイク置場も完備されており、都心立地としては充実した仕様です。
都心立地だが割高感あり
総額1億6,499万円、平米単価約190万円となっており、都心の好立地ではありますが築43年の物件としては高めの価格設定です。管理費は月14,620円で平米あたり約169円と適正水準です。修繕積立金は月20,720円で平米あたり約239円と標準的な金額で、将来の大規模修繕に向けた備えとして安心できる水準です。月々の維持費合計35,340円は面積を考慮すると妥当ですが、取得価格の高さがコスト評価を下げる要因となっています。
角部屋で住環境良好
86.61㎡の3LDKで南東向きの角部屋という好条件です。2面バルコニーで採光・通風ともに良好で、バルコニー面積16.25㎡も十分な広さです。LDKは15帖以上の開放的な空間で、システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機等の住宅設備も充実しています。全室フローリングで清潔感があり、Wクローゼットやシューズクローク等の収納も豊富です。3階という階層は適度な高さで、日常の利便性と眺望のバランスが取れています。
都心志向の子育て世帯に
飯田橋の抜群の交通アクセスを重視し、都心での生活を希望する子育て世帯におすすめです。3LDKの間取りは夫婦と子供1〜2人に適しており、角部屋で住環境も良好です。複数路線利用可能なため共働き世帯の通勤にも便利で、神楽坂という文教地区の落ち着いた環境も子育てに適しています。ただし取得価格が高めのため、立地の価値を十分に理解し、長期保有を前提とした購入判断ができる方に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
