「学芸大スカイマンション 1階」の間取りや専有面積を教えてください。

「学芸大スカイマンション 1階」の間取りは1LDK、専有面積は37.05m²、主方位は南西です。

「学芸大スカイマンション 1階」の最寄り駅・アクセスは？

「学芸大スカイマンション 1階」の最寄り駅は学芸大学駅徒歩4分です。

「学芸大スカイマンション 1階」は築何年ですか？

「学芸大スカイマンション 1階」は1968年2月築（築58年）、構造はRCです。

「学芸大スカイマンション 1階」の所在地はどこですか？

「学芸大スカイマンション 1階」の所在地は東京都目黒区鷹番２丁目18-3です。

物件外観

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学芸大スカイマンション

4,398万円

東京都目黒区学芸大学駅徒歩4分

2026年5月21日公開2026年5月21日更新

「学芸大スカイマンション 1階」は、東京都目黒区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は37.05m²、1968年2月築です。最寄り駅は学芸大学駅徒歩4分です。販売価格は4,398万円です（2026年5月時点）。

#陽当り良好#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

37.05m²

向き

南西

階層

1階地上6階地下1階

築年

1968年 2月

最寄駅

学芸大学駅徒歩4分

価格情報

販売価格

4,398万円

管理費

11,000円/月

修繕積立金

15,690円/月

毎月の支払い目安

約144,785円/月

ローン返済118,095円

管理費11,000円

修繕積立金15,690円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

学芸大スカイマンション

所在地

東京都目黒区鷹番２丁目18-3

間取り

1LDK

専有面積

37.05m²

バルコニー

4.32m²

階層

1階 / 6階・地下1階建

部屋番号

201号室

総戸数

23戸

主方位

南西

構造

築年月

1968年2月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に一部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回エレベーター

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅学芸大学

利用可能な路線

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総合評価

学芸大学駅至近の築古物件

東急東横線学芸大学駅から徒歩4分という優れた立地条件を持つ1968年築のマンションです。RC造で管理体制も確立されていますが、築58年という経年は否めません。平米単価118.7万円は学芸大学エリアとしては相応の水準ですが、月額管理費・修繕積立金の合計が26,690円となり、年間約32万円の維持費が発生します。南西向きの37.05㎡という間取りは単身者やDINKSの生活には適していますが、1階という条件は住環境の面で制約となります。立地の利便性と築年数のバランスを理解した上での判断が求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

学芸大学駅徒歩4分の好立地

東急東横線学芸大学駅から徒歩4分の位置にあり、都心部への通勤・通学に優れたアクセス条件を備えています。東横線は渋谷、新宿方面へのアクセスが良く、みなとみらい線との直通運転により横浜方面への移動も便利です。目黒区鷹番エリアは住宅地として成熟した環境にあり、学芸大学駅周辺には日常の買い物に必要な商業施設が揃っています。駅からの距離が近いため、雨天時や重い荷物を持った際の利便性も高く、日常生活における時間効率の向上につながります。

建物評価

RC造23戸の小規模マンション

1968年築のRC造マンションで、総戸数23戸のコンパクトな規模です。旧耐震基準での建築のため、耐震性については現行基準との差があります。管理は日本ハウズイングによる一部委託方式で、管理人は巡回対応となっています。エレベーターが設置されており、1階でも上下移動の利便性が確保されています。築58年という長期間を経ているものの、システムキッチンや洗浄便座など現代的な設備が導入されており、リフォームによる改善が図られています。小規模マンションながら管理会社による運営が行われている点は評価できます。

コスト評価

相応価格だが維持費負担大

4,398万円という価格は専有面積37.05㎡で平米単価118.7万円となります。学芸大学駅徒歩圏内という立地を考慮すると、相場水準の価格設定です。ただし、月額の管理費11,000円と修繕積立金15,690円の合計26,690円は、面積当たり月720円/㎡という水準で、一般的な標準値を上回ります。年間では約32万円の維持費となるため、購入後の月々負担をしっかりと計算に入れる必要があります。修繕積立金が月423円/㎡と高めに設定されているのは、築年数を考慮した適切な水準と捉えることができ、将来の大規模修繕に向けた備えがなされています。

住みやすさ評価

南西向き1LDKの住環境

37.05㎡の1LDKという間取りは、単身者やカップルの居住に適したサイズです。南西向きの配置により、午後から夕方にかけての日照を確保でき、冬季でも一定の温かさが期待できます。4.32㎡のバルコニーが付帯し、洗濯物干しや簡単な園芸には十分な広さです。ただし、1階という条件は、プライバシーの確保や防犯面で注意が必要です。全室フローリングで統一され、各室に収納スペースが配置されているため、限られた面積を効率的に活用できます。システムキッチンとカウンターキッチンの組み合わせにより、コンパクトながら機能的な調理環境が提供されています。

こんな方におすすめ

都心通勤者向けコンパクト住宅

東横線沿線での都心通勤を重視し、駅近の利便性を求める単身者や若いカップルに適した物件です。特に渋谷、新宿、横浜方面への頻繁な移動がある方にとって、学芸大学駅徒歩4分という立地条件は大きなメリットとなります。築年数や1階という条件を受け入れられ、コンパクトな住空間での生活を前向きに捉えられる方に向いています。また、月額2万円台後半の維持費負担を織り込んだ資金計画が立てられる方であれば、立地の利便性を日常的に享受できます。将来的な住み替えも視野に入れた住宅購入を検討している方にも選択肢となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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