代々木公園パーク・ホームズ

代々木公園・明治神宮まで徒歩圏内という都心屈指の立地に建つ、三井不動産のパーク・ホームズブランド。築28年ながらフルリノベーション済みで、床暖房や最新の水回り設備が整った快適な住空間を実現している。スムナラ調べでは代々木公園エリアの相場より39%高めの設定だが、これは希少な代々木公園エリア×ブランドマンション×フルリノベ×ペット可という付加価値が反映されたもの。2路線利用可能で都心各所へのアクセスも良好。ペット可物件としても希少価値が高く、愛犬・愛猫と都心で上質な暮らしを実現したい方には魅力的な選択肢だ。修繕積立金も㎡単価355円と将来への備えがしっかりしており、三井系列の管理会社による安心の管理体制も長期保有に適している。

代々木公園駅・代々木八幡駅から徒歩6分の好立地で、東京メトロ千代田線と小田急線の2路線が利用可能。表参道や新宿、下北沢方面へ直通アクセスできる利便性がある。何より代々木公園・明治神宮という都心最大級の緑地が生活圏内にあることが最大の魅力。朝のジョギングや休日の散策、ペットの散歩にも最適な環境で、都心にいながら四季を感じる豊かな暮らしを実現できる。渋谷区富ヶ谷という閑静な住宅街に位置し、騒音の心配も少ない。近隣には上質なカフェやレストランも点在し、洗練されたライフスタイルを楽しめる立地だ。

1998年築の12階建てSRC造で、三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制が安心。修繕積立金は月額21,080円で㎡単価355円と、将来の大規模修繕に備えた十分な水準を確保している。37戸の中規模マンションで意思決定もしやすく、管理費は月額10,330円と適正範囲内。全居室のクロス・フローリング張替えをはじめ、キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ・給湯器・床暖房まで一新されており、新築同様の住み心地を提供。オートロック、EV、駐輪場、バイク置き場も完備され、都心生活に必要な設備が揃っている。12階建ての高層マンションのため、リノベーション時にはスプリンクラー移設費用がかかる可能性があることは念頭に置いておきたい。

スムナラ調べによると、代々木公園エリアの相場は平米単価約193万円。本物件は約269万円と相場より約39%割高の設定となっている。この価格差の要因は、代々木公園至近という希少立地、三井不動産のブランド価値、フルリノベーション済みという付加価値、そしてペット可という条件によるもの。特に代々木公園エリアでペット可のリノベーション済み物件は市場に出回ることが少なく、希少性が価格に反映されている。築28年の物件としては強気な価格設定だが、立地とブランド、設備更新状況を重視し、ペットとの暮らしを求める方には検討に値する水準と言える。

2LDK・59.39㎡の間取りは夫婦での居住に最適で、将来的に子育て世帯にも対応可能。フルリノベーションにより全室が新品同様の状態で、床暖房が設置されているため冬場も足元から暖かく過ごせる。キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレもすべて最新設備に交換済みで、日々の暮らしを快適にサポート。12.75㎡のバルコニーは東向きで朝の光を取り込み、洗濯物干しにも適している。ペット飼育可能な物件のため、愛犬・愛猫との暮らしも安心して楽しめる。代々木公園が近いため、ペットの散歩や運動にも理想的な環境が整っている。なお、床暖房や設備の電気代・ガス代は個人負担となる。

代々木公園・明治神宮での散歩やジョギングを日常に取り入れたい方、ペットと都心で上質な暮らしを実現したい方に特におすすめ。リノベーション済みのため入居後の手間がかからず、三井ブランドの安心感を重視する方にも適している。2路線利用可能で都心各所への通勤・通学にも便利。緑豊かな環境とブランド価値、ペット可という希少性に価値を感じる方には、価格に見合った魅力的な物件と言える。