7,780万円
間取り
3LDK
築年
2026年
最寄駅
上板橋 徒歩7分
東京都板橋区中台１丁目716-1
上板橋
約201,957円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
新築戸建て良好立地
東武東上線上板橋駅から徒歩7分に位置する新築戸建て住宅です。木造3LDKで駐車場付きという基本性能に加え、南向きで陽当り良好、LDK15帖以上の広々とした住空間を実現しています。24時間換気システムやシックハウス対策など現代的な設備が整い、トイレ2ヶ所、各室収納スペースなど実用性も考慮された設計です。価格は7,780万円と高額ですが、都心アクセスの良い立地での新築戸建てとして標準的な水準といえます。ファミリー層が長期的に安心して暮らせる住環境が整っています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心アクセス良好駅
東武東上線上板橋駅から徒歩7分の立地です。同路線は池袋まで約10分でアクセス可能で、都心部への通勤利便性が高く評価できます。徒歩7分という距離は日常的な利用において許容範囲内です。板橋区中台は住宅地として落ち着いた環境で、ファミリー層に適した地域特性を持っています。ただし、複数路線の利用はできず、東武東上線への依存度が高い点は留意が必要です。周辺の商業施設や公共施設の詳細データはありませんが、上板橋駅周辺は基本的な生活利便施設は整っているエリアです。
新築木造住宅
2026年5月竣工予定の新築木造住宅です。24時間換気システムやシックハウス対策など、現代の住宅に求められる基本的な環境性能を備えています。火災警報器、洗浄便座、システムキッチンなど標準的な設備が整い、トイレ2ヶ所という利便性の高い間取り構成となっています。各室収納スペースや納戸も設けられ、収納面での配慮も見られます。ただし木造構造のため、RC造やSRC造と比較すると耐久性の面では劣ります。バイク置場も備え、多様なライフスタイルに対応した設計です。
高額だが妥当水準
価格7,780万円は高額ですが、都内新築戸建て、特に都心アクセスの良い立地を考慮すると標準的な価格帯です。土地権利が所有権のため、将来的な資産価値の安定性があります。戸建て住宅のため管理費や修繕積立金の月額負担はありませんが、将来的な修繕費用は自己負担となる点は考慮が必要です。駐車場が付属している点は追加コストがかからないメリットがあります。エリア相場データがないため詳細な市場比較はできませんが、新築プレミアムを含めた適正価格と判断されます。初期投資は大きいものの、長期的な住まいとしての価値は妥当です。
南向き快適空間
南向きで陽当り良好という住環境の基本条件が整っています。LDK15帖以上の広々とした空間で、家族でゆったりと過ごすことができます。全室フローリング仕様で清潔感があり、メンテナンスも容易です。バルコニーと庭が設けられ、洗濯物干しや家庭菜園など多様な用途に活用できます。カウンターキッチンは家族とのコミュニケーションを重視した設計で、日常生活の利便性を高めています。洗面室収納など細かな配慮も行き届いており、実用性の高い住まいです。バス1坪以上でゆったりとした入浴が可能です。
ファミリー層に最適
都心通勤を必要とするファミリー層に特におすすめです。東武東上線で池袋方面へのアクセスが良く、会社員の方の通勤利便性が高い立地です。3LDKの間取りは夫婦と子ども1〜2人の家族構成に適しており、各室に収納スペースがあるため成長に合わせた部屋の使い分けが可能です。駐車場付きのため車を所有する家庭にも対応し、庭があることで子どもの遊び場や家族の憩いの空間として活用できます。新築のため当面は大きな修繕の心配がなく、安心して長期居住できる環境を求める方に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
