7,980万円
間取り
3LDK
面積
66.24m²
向き
南西
階層
4階
築年
1981年
最寄駅
都立大学 徒歩10分
東京都目黒区柿の木坂１丁目1-5
ライオンズマンション柿の木坂
約257,249円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地良好な角部屋物件
都立大学駅徒歩10分の好立地にある築45年のマンションです。新耐震基準適合で大京ブランドの安心感があります。角部屋で南西向き、2面バルコニー付きという住環境の良さが特徴的です。一方で築年数の経過により価格は高めの設定となっており、管理費・修繕積立金の負担も考慮が必要です。リノベーション済みでシステムキッチンや食洗機など現代的な設備が整っており、即入居可能な状態に仕上がっています。総戸数16戸の小規模マンションながら、大京アステージによる管理で安定した運営が期待できます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
ライオンズマンション（大京）
スタンダード
都立大学駅徒歩圏内
東急東横線都立大学駅から徒歩10分という利便性の高い立地です。東横線は渋谷・横浜方面へのアクセスが良好で、都心部への通勤にも便利な路線です。目黒区柿の木坂は閑静な住宅街として知られており、治安面でも安心できるエリアです。駅周辺には商店街があり、日常の買い物にも困りません。自由が丘や中目黒といった人気エリアも近く、休日の外出にも恵まれた環境です。徒歩10分という距離は許容範囲内で、住環境と利便性のバランスが取れた立地といえます。
大京の安心マンション
1981年4月竣工でちょうど新耐震基準に適合したRC造マンションです。大京のライオンズマンションブランドで、分譲会社としての信頼性があります。総戸数16戸の小規模マンションですが、大京アステージによる全部委託管理で適切な管理体制が整っています。エレベーター完備で4階住戸へのアクセスも良好です。築45年という年数は経過していますが、適切なメンテナンスにより建物の状態は維持されています。管理人は巡回方式ですが、小規模マンションとしては一般的な管理形態です。
価格は高めの設定
7,980万円という価格設定は、築45年の物件としてはやや高めといえます。平米単価は約120万円となり、立地の良さを反映した価格設定です。管理費28,900円は約436円/㎡/月で、やや高めの水準です。修繕積立金21,200円は約320円/㎡/月で適正範囲内ですが、築年数を考慮すると今後の値上げリスクも想定されます。月々の管理費等の合計は50,100円となり、ランニングコストとしての負担は決して軽くありません。土地権利は所有権で安心です。価格に見合う価値があるかは、立地や住環境を重視するかによって判断が分かれるところです。
角部屋で住環境良好
3LDK66.24㎡の間取りは家族世帯には適正な広さです。南西向きの角部屋で陽当り・眺望ともに良好な住環境が確保されています。2面バルコニーとルーフバルコニーにより開放感があり、洗濯物干しスペースも充分です。4階という階層は低層マンションとしては最上階に近く、眺望面でも有利です。システムキッチンや食洗機、シャンプードレッサーなど現代的な設備が整っており、快適な生活が送れます。全室フローリングで清潔感があり、各室収納スペースも確保されています。バルコニー面積は2.31㎡とコンパクトですが、複数面あることで補完されています。
立地重視のご夫婦に
都心アクセスの良さと住環境の質を重視するご夫婦や小家族におすすめです。特に東横線沿線での生活を希望し、閑静な住宅街を好む方には最適な物件です。リノベーション済みで設備も現代的なため、即入居を希望する方にも向いています。角部屋で陽当り良好という住環境を重視し、多少の築年数や価格の高さよりも立地と住み心地を優先する方に適しています。また、大京ブランドの安心感を求める方や、小規模マンションでの落ち着いた住環境を望む方にもおすすめできる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
