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清澄ハイツ

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5,199万円

東京都江東区清澄白河駅徒歩7分

2026年5月11日公開2026年5月11日更新

#バルコニー

間取り

2LDK

面積

51.3m²

向き

南西

階層

3階地上14階

築年

1972年 12月

最寄駅

清澄白河駅徒歩7分

価格情報

販売価格

5,199万円

管理費

7,200円/月

修繕積立金

12,300円/月

毎月の支払い目安

約159,104円/月

ローン返済139,604円

管理費7,200円

修繕積立金12,300円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

清澄ハイツ

所在地

東京都江東区深川１丁目10-6

間取り

2LDK

専有面積

51.3m²

バルコニー

6.48m²

階層

3階 / 14階建

部屋番号

304号室

総戸数

91戸

主方位

南西

構造

SRC

築年月

1972年12月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーター宅配ボックス

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アクセス・周辺駅

最寄り駅清澄白河

利用可能な路線

東京メトロ半蔵門線都営大江戸線

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AI物件評価

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総合評価

築古でも立地良好な江東区物件

清澄白河徒歩7分の築54年SRCマンションです。東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線利用可能で都心アクセスが良好な立地にあります。SRC構造で総戸数91戸の安定した管理体制を持つ一方、築54年と古く新耐震基準適用前の建物である点が大きな懸念材料です。平米単価約101万円は江東区の立地を考慮すると標準的な水準ですが、築年数を踏まえると割高感があります。2LDK51.3㎡で南西向きバルコニー付きと住環境は良好ですが、築年数による設備の老朽化や将来の大規模修繕費用増加リスクを十分検討する必要があります。立地の良さと建物の安定性はありますが、築古物件特有のリスクを理解した上での検討が重要です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

清澄白河駅徒歩7分の好立地

清澄白河駅徒歩7分で東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線の2路線利用可能です。大手町まで約10分、新宿まで約20分と都心主要エリアへのアクセスが良好です。江東区深川エリアは下町情緒と現代的な利便性が調和した住環境で、清澄庭園や現代美術館などの文化施設も近接しています。コーヒー文化が根付いた街として注目を集めており、個性的なカフェや飲食店が充実しています。スーパーマーケットやコンビニなど日常生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っており、生活利便性は高い水準です。隅田川沿いの静かな住宅地で治安も良好です。

建物評価

SRC構造91戸の安定管理物件

SRC構造で耐久性に優れた建物です。総戸数91戸の中規模マンションで管理の安定性があり、日本ハウズイングによる全部委託管理で日勤管理人が配置されています。エレベーター設置済みで3階の移動も快適です。宅配ボックスも設置され現代的な利便性を備えています。一方で1972年12月築の築54年と非常に古く、新耐震基準（1981年）適用前の建物である点が最大の懸念です。旧耐震基準での建築のため耐震性に不安があり、今後の大規模修繕や建て替えの検討時期が近づいている可能性があります。建物の基本的な管理体制は良好ですが、築年数によるリスクを十分考慮する必要があります。

コスト評価

築年数考慮で割高感あり

販売価格5,199万円、平米単価約101万円です。江東区の立地としては標準的な水準ですが、築54年の建物としては割高感があります。管理費月7,200円は平米あたり約140円と非常に安く、修繕積立金12,300円は平米あたり約240円で適正水準です。ただし築54年でこの修繕積立金額は今後の大規模修繕需要を考えると不足する可能性があり、将来的な値上げリスクが懸念されます。月々の維持費19,500円は現時点では抑えられていますが、築古物件特有の突発的な修繕費用や設備更新費用が発生する可能性があります。価格面では立地の良さを評価した設定ですが、築年数リスクを考慮すると慎重な検討が必要です。

住みやすさ評価

2LDK南西向きで良好な住環境

2LDK51.3㎡で単身者から夫婦世帯まで対応可能な間取りです。南西向きで日照条件が良く、6.48㎡のバルコニーで開放感があります。システムキッチンに食器洗機、浴室乾燥機、エアコンなど基本設備が整っており、全室フローリングで清潔感があります。Wクローゼットや各室収納スペースで収納力も確保されています。3階で適度な高さがあり、カウンターキッチンで使い勝手の良い間取り設計です。一方で築54年のため水回りや電気設備の老朽化が懸念され、近い将来のリフォームが必要になる可能性があります。現時点では居住に支障はありませんが、築年数相応のメンテナンス負担を想定しておく必要があります。

こんな方におすすめ

都心通勤者で築古理解ある方

都心部への通勤が多く立地の利便性を重視される方に適しています。清澄白河の文化的な街の雰囲気やカフェ文化を楽しみたい方、下町情緒を好む方におすすめです。築54年の建物特性を理解し、将来的な修繕費用増加や設備更新の可能性を受け入れられる方が対象となります。新耐震基準前の建物であることを踏まえ、耐震面のリスクを十分検討できる方に限定されます。また、今後10-15年程度の居住を想定し、建て替え時期までの期間限定での住まいとして考えられる方にも向いています。投資用としては築古リスクが高いため、実需での居住用途が適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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