「ボナール戸越 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ボナール戸越 4階」の間取りは3LDK、専有面積は66.74m²、主方位は南西です。

「ボナール戸越 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「ボナール戸越 4階」の最寄り駅は戸越駅徒歩6分です。

「ボナール戸越 4階」は築何年ですか？

「ボナール戸越 4階」は1983年6月築（築43年）、構造はSRCです。

「ボナール戸越 4階」の所在地はどこですか？

「ボナール戸越 4階」の所在地は東京都品川区平塚２丁目4-4です。

物件外観

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ボナール戸越

ボナール戸越のマンション情報を見る

1億480万円

東京都品川区戸越駅徒歩6分

2026年5月21日公開2026年5月22日更新

「ボナール戸越 4階」は、東京都品川区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は66.74m²、1983年6月築です。最寄り駅は戸越駅徒歩6分です。販売価格は1億480万円です（2026年5月時点）。

#ペット相談#バルコニー

間取り

3LDK

面積

66.74m²

向き

南西

階層

4階地上10階

築年

1983年 6月

最寄駅

戸越駅徒歩6分

価格情報

販売価格

1億480万円

管理費

16,400円/月

修繕積立金

9,680円/月

毎月の支払い目安

約307,490円/月

ローン返済281,410円

管理費16,400円

修繕積立金9,680円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ボナール戸越

所在地

東京都品川区平塚２丁目4-4

間取り

3LDK

専有面積

66.74m²

バルコニー

7.79m²

階層

4階 / 10階建

部屋番号

406号室

総戸数

140戸

主方位

南西

構造

SRC

築年月

1983年6月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機シャンプードレッサー洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人常駐エレベーター宅配ボックス防犯カメラ

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅戸越

利用可能な路線

都営浅草線

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総合評価

利便性と安定性を重視する方に

品川区平塚のSRC造マンションで、戸越駅徒歩6分の立地の良さが最大の特長です。築43年経過していますが、1983年築で新耐震基準に適合しており、140戸の大規模物件として管理体制の安定性があります。東急コミュニティーによる全部委託管理で、管理人常駐やエレベーター、宅配ボックス等の共用設備も整備されています。一方で価格は1億480万円と高額で、平米単価は約157万円となっており、コスト面では慎重な判断が求められます。3LDKの間取りと南西向きの住環境は良好で、ペット飼育相談可という点も魅力的です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

戸越駅徒歩6分の好立地

品川区平塚2丁目に位置し、戸越駅まで徒歩6分の距離にあります。都営浅草線が利用でき、都心部へのアクセスは良好です。品川区の住宅地として落ち着いた環境で、周辺には日常生活に必要な施設が点在しています。戸越は複数路線が交差するエリアで、JR線や東急線への乗り換えも可能な立地条件です。住宅地としての歴史があり、治安面でも安定した地域として評価されています。

建物評価

大規模SRC造の安定物件

1983年6月築のSRC造で、築43年が経過していますが新耐震基準に適合しています。総戸数140戸の大規模マンションで、管理面での安定性があります。株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理で、管理人が常駐しており日常の管理体制は充実しています。エレベーター、宅配ボックス、防犯カメラなどの共用設備が整備されており、現代的な生活に必要な設備は確保されています。システムキッチンや浴室乾燥機などの室内設備も更新されており、築年数の割には設備水準は維持されています。

コスト評価

高額な価格設定に注意

価格1億480万円で、平米単価は約157万円となります。管理費は月額16,400円で、専有面積66.74㎡に対して約246円/㎡と標準的な水準です。修繕積立金は月額9,680円で、約145円/㎡と比較的安価な設定となっています。ただし修繕積立金が安い場合、築年数の進行とともに将来的な値上げの可能性があります。月々の管理費と修繕積立金の合計は26,080円で、維持費用としては適正範囲内ですが、購入価格が高額なため総合的な負担は大きくなります。

住みやすさ評価

3LDKで南西向きの住環境

専有面積66.74㎡の3LDKで、ファミリー世帯に適した間取り構成です。南西向きのため午後の日照が期待でき、7.79㎡のバルコニーも確保されています。4階という中層階で、適度な眺望と静寂性があります。全室フローリング仕様で、各室に収納スペースが設けられており使い勝手は良好です。ペット飼育が相談可能となっており、ペットとの生活を希望する世帯にとっては貴重な選択肢となります。浴室乾燥機や食器洗機、洗浄便座などの住設備も充実しており、快適な居住環境が整っています。

こんな方におすすめ

安定志向のファミリー層に

大規模マンションの安定した管理体制を重視するファミリー世帯に適しています。戸越駅徒歩6分という立地の利便性と、品川区の住環境を求める方には魅力的な物件です。ペット飼育を検討している世帯にとっては貴重な選択肢となります。一方で、1億円を超える価格帯のため、十分な資金力を持つ購入者向けの物件といえます。築43年という経年を理解した上で、立地の価値と管理の安定性を評価できる方に向いています。新築や築浅物件よりも立地を優先したい方、長期居住を前提とした住まい探しをしている方におすすめです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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