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成約

キャニオンマンションあずさわ

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2,290万円

東京都板橋区本蓮沼徒歩9分

#陽当り良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

49.4m²

向き

南東

階層

2階

築年

1978年

最寄駅

本蓮沼徒歩9分

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価格情報

販売価格

2,290万円

管理費

6,500円/月

修繕積立金

9,500円/月

毎月の支払い目安

約75,445円/月

ローン返済59,445円

管理費6,500円

修繕積立金9,500円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

キャニオンマンションあずさわ

所在地

東京都板橋区小豆沢１丁目6-18

間取り

2LDK

専有面積

49.4m²

バルコニー

7.52m²

階層

2階

総戸数

45戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

1978年

管理方式

自主管理

土地権利

所有権

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

バイク置場駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築48年でも住環境良好

築48年のRC造マンションで、新耐震基準以前の建物という点が最大の課題です。しかし本蓮沼駅徒歩9分の立地は都営三田線利用で都心アクセスが良好で、2,290万円という価格帯は板橋区の相場として妥当な水準となっています。南東向きの2階で日照条件は良く、システムキッチンや浴室乾燥機などの設備も整備されており、住環境面では満足度の高い仕様です。自主管理による管理費の抑制効果もあり、月々のランニングコストは比較的控えめです。築年数による建物の古さは否めませんが、価格とのバランスを考慮すると検討に値する物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都営三田線で都心直結

本蓮沼駅徒歩9分の立地で、都営三田線を利用して大手町まで約20分、新宿三丁目まで約25分と都心アクセスは良好です。板橋区小豆沢は住宅地として落ち着いた環境で、荒川河川敷も近く自然環境に恵まれています。駅までの距離は9分とやや歩きますが、平坦な道のりで日常利用に大きな負担はありません。周辺には商店街や生活利便施設が点在しており、日常の買い物には困らない環境です。治安面でも住宅地として安定した地域で、ファミリー層にとって住みやすいエリアといえます。

建物評価

RC造も築年数が課題

1978年築のRC造で築48年が経過しており、新耐震基準以前の建物である点が最大の懸念材料です。総戸数45戸の中規模マンションで、管理の安定性は確保されていますが、自主管理のため日常管理の質には限界があります。2階建てのためエレベーターはなく、階段利用となります。共用設備は駐輪場とバイク置場を完備しており、生活利便性は確保されています。リノベーション済みの住戸で、システムキッチンや浴室乾燥機、洗浄便座などの現代的な設備が導入されており、築年数の古さを補う配慮がなされています。構造はRC造で一定の堅牢性を持っています。

コスト評価

管理費抑制で割安感

価格2,290万円で平米単価約46.4万円となり、板橋区の中古マンション相場として妥当な水準です。管理費6,500円は平米あたり約132円と非常に抑えられており、自主管理の効果が現れています。修繕積立金9,500円は平米あたり約192円で標準的な水準です。月々の管理費と修繕積立金の合計16,000円は49.4㎡の住戸としては控えめで、ランニングコストの負担は軽減されています。土地権利は所有権で安心です。築48年という建物の古さを考慮すると、価格設定は現実的で購入しやすい水準といえます。初期費用を抑えたい方にとってメリットのある価格帯です。

住みやすさ評価

南東向きで日当たり良好

2LDK49.4㎡の間取りは夫婦やカップル、単身者にとって適切な広さです。南東向きで陽当り良好との記載があり、朝から午前中にかけて自然光が入る住環境です。2階に位置し、バルコニー7.52㎡も確保されており、洗濯物干しや外気浴に十分な空間があります。全室フローリング仕様で清潔感があり、各室に収納スペースが確保されているため整理整頓しやすい間取りです。システムキッチンに浄水器、浴室乾燥機、洗浄便座など現代的な設備が整っており、日常生活の快適性は十分確保されています。火災警報器も設置され安全面にも配慮されています。

こんな方におすすめ

都心通勤の初回購入者

都営三田線沿線で都心通勤される方で、初回のマンション購入を検討している方に適しています。2,290万円という価格帯は住宅ローンの負担も比較的軽く、月々のランニングコストも抑えられているため、無理のない資金計画で購入できます。夫婦二人暮らしやDINKS世帯、広めの住空間を求める単身者にとって49.4㎡の2LDKは使い勝手の良い間取りです。築年数の古さを許容できる方であれば、リノベーション済みの室内で快適な住生活を送れます。将来の住み替えを前提とした中期的な住まいとして検討される方や、都心への良好なアクセスを重視する方におすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です