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成約

杉並区宮前112 3棟

7,780万円

東京都杉並区富士見ヶ丘徒歩10分

間取り

1LDK

築年

2026年

最寄駅

富士見ヶ丘徒歩10分

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価格情報

販売価格

7,780万円

毎月の支払い目安

約201,957円/月

ローン返済201,957円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

所在地

東京都杉並区宮前１丁目12-7

間取り

1LDK

総戸数

3戸

構造

W造

築年月

2026年

土地権利

所有権

管理情報

駐車場

有

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

新築戸建て風の希少物件

杉並区宮前の新築物件で、3戸の小規模な木造建築です。富士見ヶ丘駅徒歩10分の立地は利便性が確保されており、駐車場付きで車利用も可能です。ただし、専有面積や階層などの詳細情報が不明な点が懸念材料となります。7,780万円という価格設定は1LDKとしては高額で、相場との比較ができない状況です。新築という最大のメリットはありますが、木造構造や小規模建築という点で、長期的な資産価値や管理面での課題が予想されます。立地の良さと新築のメリットを活かしつつ、詳細情報の確認が重要な物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

富士見ヶ丘駅徒歩圏内

富士見ヶ丘駅から徒歩10分の立地で、京王井の頭線の利用が可能です。杉並区宮前は閑静な住宅地として知られており、住環境は良好です。駅まで徒歩10分は許容範囲内で、通勤通学に大きな支障はありません。京王井の頭線は渋谷方面へのアクセスが良く、都心部への移動も比較的便利です。周辺は住宅地のため、日常の買い物施設や生活利便施設の充実度については確認が必要ですが、杉並区という立地自体は安定した住環境を期待できます。

建物評価

新築小規模木造建築

2026年2月完成予定の新築物件で、築年数の面では最大のメリットがあります。木造構造は維持費が比較的安価である一方、耐久性や防音性では鉄筋コンクリート造に劣ります。総戸数3戸の小規模建築のため、管理組合の運営や修繕積立金の蓄積において課題が生じる可能性があります。専有面積や階層などの基本情報が不明なため、建物の詳細な評価は困難です。新築のため設備は最新ですが、小規模建築特有の管理面での不安要素を考慮する必要があります。

コスト評価

価格妥当性の検証要

7,780万円という価格設定ですが、専有面積が不明なため平米単価を算出できません。1LDKで約8,000万円弱は都内としても高額な部類に入ります。エリア相場データがないため市場との比較ができず、価格の妥当性判断が困難な状況です。3戸という小規模建築では管理費や修繕積立金の負担が割高になる傾向があり、月々の維持費も考慮が必要です。土地権利が所有権である点はプラス要素ですが、面積あたりの価格や将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。

住みやすさ評価

詳細情報の確認必須

1LDKの間取りは単身者やカップルには適していますが、専有面積が不明なため居住性の評価が困難です。駐車場が確保されている点は都内では貴重で、車を所有される方には大きなメリットです。階層や方位、バルコニー面積などの詳細情報がないため、日照条件や眺望については判断できません。新築のため室内の設備や仕様は現代的で使いやすいものと期待されますが、具体的な居住快適性については現地での確認が不可欠です。

こんな方におすすめ

車利用の単身世帯向け

この物件は車を所有する単身者やカップルに適しています。富士見ヶ丘という落ち着いた住環境を求める方、新築の清潔感と最新設備を重視する方におすすめです。駐車場付きのため、車通勤の方や週末のドライブを楽しみたい方には魅力的です。ただし、価格帯を考慮すると、ある程度の収入水準が必要で、都心勤務で杉並区の住環境を好む方に向いています。小規模建築の管理運営に積極的に関われる方、詳細な物件情報を十分確認した上で判断できる方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です