「リーデンスタワー 10階」の間取りや専有面積を教えてください。

「リーデンスタワー 10階」の間取りは3LDK、専有面積は68.57m²、主方位は東です。

「リーデンスタワー 10階」の最寄り駅・アクセスは？

「リーデンスタワー 10階」の最寄り駅は日暮里駅徒歩6分です。

「リーデンスタワー 10階」は築何年ですか？

「リーデンスタワー 10階」は2001年6月築（築25年）、構造はRCです。

「リーデンスタワー 10階」の所在地はどこですか？

「リーデンスタワー 10階」の所在地は東京都荒川区東日暮里５丁目16-1です。

物件外観

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リーデンスタワー

リーデンスタワーのマンション情報を見る

1億1,999万円

東京都荒川区日暮里駅徒歩6分

2026年9月30日公開2026年9月30日更新

「リーデンスタワー 10階」は、東京都荒川区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は68.57m²、2001年6月築です。最寄り駅は日暮里駅徒歩6分です。販売価格は1億1,999万円です（2026年9月時点）。

#タワーマンション#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

68.57m²

向き

東

階層

10階地上28階地下1階

築年

2001年 6月

最寄駅

日暮里駅徒歩6分

価格情報

販売価格

1億1,999万円

管理費

15,700円/月

修繕積立金

17,140円/月

基本情報

マンション名

リーデンスタワー

所在地

東京都荒川区東日暮里５丁目16-1

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

68.57m²

バルコニー

11.65m²

階層

10階 / 28階・地下1階建

部屋番号

1003号室

総戸数

297戸

主方位

東

構造

築年月

2001年6月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

ＴＶインターホン床暖房システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコンＷクローゼット収納各室収納スペーストランクルーム

共用施設

管理人日勤24時間セキュリティバイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

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総合評価

日暮里徒歩圏の大規模RC

日暮里駅から徒歩6分に立地する297戸の大規模タワーマンションです。RC構造・三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理と、運営体制の安定性は高く評価できます。一方、平米単価175万円はエリア平均123万円を42%上回っており、コスト面では割高な水準にあります。修繕積立金は月17,140円と比較的しっかりした水準で長期修繕への備えとして評価できますが、管理費との合計月負担は約33,000円となり、購入後のランニングコストとして織り込んでおく必要があります。10階東向きの住戸は日照の面でやや限定的で、南向きと比較すると条件は落ちます。日暮里の交通アクセスの強みと建物の管理水準は評価できますが、価格の割高感をどう判断するかが購入判断の分岐点になります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

日暮里駅へ徒歩6分

日暮里駅は京浜東北線・山手線・常磐線・日暮里舎人ライナー・成田スカイアクセス線と、複数の鉄道路線が交差する主要ターミナルです。都心主要駅への直達アクセスに加え、成田空港への直通運行もあり、交通面での選択肢は都内でも上位に入る水準です。徒歩6分という距離は「徒歩5分以内」には届かないものの、十分に日常利用できる範囲です。荒川区東日暮里エリアは住宅地としての落ち着きがあり、駅周辺には生活に必要な商業施設が集まっています。ただし、湾岸エリアや都心一等地と比較すると地価水準・ブランド力には差があり、資産価値の維持という観点では交通利便性が主な支持要因となります。

建物評価

大規模RC・日勤管理で安定

2001年6月竣工のRC構造で、新耐震基準（1981年）に適合した建物です。総戸数297戸の大規模マンションは修繕積立金の母数が大きく、長期修繕計画の実行に安定性をもたらします。管理は三井不動産レジデンシャルサービスに全部委託され、管理人日勤・24時間セキュリティ・防犯カメラ・オートロックと防犯体制が手厚く構成されています。宅配ボックスや駐輪場・バイク置場といった共用設備も生活実用性を支えています。築25年という年数から設備の経年劣化は否めませんが、大規模マンションとしての修繕体制が整っている点は安心材料です。免震・制震構造の採用や施工会社のブランドについては情報がなく、その点での評価は加えていません。

コスト評価

エリア比42%割高な水準

価格1億1,999万円に対する平米単価は175万円で、エリア平均123万円を42%上回っています。直近26件の取引データに基づく比較であり、統計的な根拠のある割高評価です。管理費15,700円は専有面積68.57㎡に対して月額約229円/㎡となり、標準的な200〜300円/㎡の範囲内に収まります。修繕積立金17,140円は月額約250円/㎡で、同じく標準範囲内かつ比較的しっかりした水準であり、将来的な急激な値上げリスクは相対的に低いと判断できます。管理費と修繕積立金の合計は月約33,000円で、住宅ローン返済額に加算される固定コストとして事前に計画に組み込む必要があります。土地権利は所有権であり、この点はコスト評価における加点要素です。

エリア相場との比較（日暮里駅エリア）

この物件

175万/㎡

エリア平均

123万/㎡

乖離率

+42%

割高

住みやすさ評価

10階東向き3LDK・68㎡

3LDKの間取りは2人暮らしから子育て世帯まで対応できる構成で、68.57㎡という面積は都内基準では標準的な広さです。床暖房・システムキッチン・カウンターキッチン・Wクローゼット・各室収納スペースおよびトランクルームと、生活実用設備が一通りそろっています。10階という階層は低層・中層の物件と比べて通風・眺望の点で優位性があります。一方、方位は東向きであり、午後の日照は限られます。南向きと比較すると日当たりの条件は落ちることを踏まえておく必要があります。バルコニー面積11.65㎡は標準的な水準です。ペット飼育の可否については提供された情報の範囲では判断できないため、個別に確認することを勧めます。

こんな方におすすめ

交通重視の実需購入者向け

日暮里駅の複数路線アクセスを活かして都心・空港どちらにも移動する機会が多い方、または共働き世帯で通勤経路の柔軟さを重視する方に向いています。三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理と大規模マンションの運営安定性を評価し、長期居住を前提に購入を考える実需層にも適した物件です。一方、平米単価がエリア平均を42%上回る水準にあるため、短期での売却益や賃料収益を主目的とする投資用途には向きません。3LDKの間取りは子育て世帯や在宅ワークのためのワークスペースを必要とする世帯にも対応できます。ランニングコストとして月約33,000円の管理費・修繕積立金が発生することを資金計画に組み込んだうえで判断することが前提となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅日暮里

利用可能な路線

JR京浜東北線JR山手線JR常磐線(上野～取手)京成本線成田スカイアクセス日暮里・舎人ライナー

近くの駅

日暮里

徒歩6分(0.5km)

JR京浜東北線JR山手線JR常磐線(上野～取手)他3路線

鶯谷

徒歩約7分(0.5km)

JR京浜東北線JR山手線

三河島

徒歩約11分(0.8km)

JR常磐線(上野～取手)

入谷

徒歩約13分(1.0km)

東京メトロ日比谷線

西日暮里

徒歩約14分(1.1km)

JR京浜東北線JR山手線日暮里・舎人ライナー他1路線

千駄木

徒歩約15分(1.1km)

東京メトロ千代田線

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「リーデンスタワー 10階」のよくある質問

「リーデンスタワー 10階」の販売価格は1億1,999万円、管理費は15,700円/月、修繕積立金は17,140円/月です。（2026年9月時点）

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