1億2,990万円
間取り
2LDK
面積
52.7m²
向き
北西
階層
8階
築年
2000年
最寄駅
人形町 徒歩2分
東京都中央区日本橋人形町２丁目12-5
ダイアパレスグランデージ日本橋
約367,561円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅至近の好立地物件
人形町駅徒歩2分という都心部での抜群の立地条件が最大の魅力です。東京メトロ日比谷線・半蔵門線、都営浅草線の3路線が利用可能で、都心各地へのアクセスは極めて良好です。築26年のSRC造マンションで新耐震基準に適合し、大和ライフネクストによる日勤管理体制も整備されています。12,990万円という価格は都心立地を考慮すると適正水準といえます。ただし、北西向きの住戸で52.7㎡の2LDKは単身者や夫婦世帯向けのコンパクトな間取りです。立地重視で都心生活を希望する方には非常に価値のある物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心3路線利用可能
人形町駅徒歩2分の立地は都心居住における最高クラスの利便性を提供します。東京メトロ日比谷線・半蔵門線、都営浅草線の3路線が利用でき、銀座、大手町、表参道、新橋など主要ビジネス・商業エリアへ乗り換えなしでアクセス可能です。人形町エリアは老舗の飲食店や商店が点在し、江戸情緒を残しながらも現代的な利便性を兼ね備えています。徒歩圏内にスーパーやコンビニ、医療機関も充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。治安も良好で、ビジネスパーソンにとって理想的な住環境といえます。
SRC造の安心構造
2000年築のSRC造で新耐震基準に適合した安心できる構造です。総戸数101戸の大規模マンションで管理の安定性が期待でき、大和ライフネクストによる日勤管理体制により適切な維持管理が行われています。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など基本的な設備は整っており、全室フローリング仕様で現代的な住空間となっています。築26年経過していますが、適切なメンテナンスにより良好な状態が保たれています。共用設備はシンプルですが、都心立地のコンパクトマンションとしては標準的な仕様です。
都心立地相応の価格
12,990万円で平米単価約246万円は、都心の人形町エリアでは相応の水準です。管理費月額8,860円は専有面積に対し約168円/㎡と適正範囲内です。修繕積立金月額21,500円は約408円/㎡とやや高めですが、築26年の大規模マンションとしては将来の大規模修繕に備えた安心できる水準といえます。管理費と修繕積立金の合計月額30,360円は維持費として標準的で、所有権のため追加の地代負担もありません。都心3駅徒歩2分の立地条件を考慮すると、価格に見合った価値があるといえます。
コンパクトな都心居住
専有面積52.7㎡の2LDKは都心マンションとしてはコンパクトな設計です。北西向きのため日照条件は限定的ですが、8階という上層階により一定の開放感は確保されています。バルコニー面積4.27㎡は標準的で、洗濯物干しなど基本的な利用は可能です。Wクローゼットや各種収納設備により限られた空間を有効活用できる設計となっています。エアコンや浄水器、洗浄便座など生活に必要な設備は整っており、単身者や夫婦2人での居住には十分な機能性を備えています。都心立地を重視し、コンパクトな住空間でも満足できる方に適しています。
都心通勤重視の方向け
都心部への通勤を重視するビジネスパーソンや夫婦世帯に最適な物件です。3路線利用可能な立地により通勤時間を大幅に短縮でき、仕事とプライベートの両立がしやすくなります。人形町の伝統的な街並みと現代的な利便性を享受したい方、外食中心のライフスタイルで老舗の名店を日常的に利用したい方にも向いています。また、都心居住を希望しながらも億単位の高額物件は避けたいという方にとって、手の届く価格帯での都心生活を実現できる選択肢です。コンパクトな住空間でも立地条件を最優先する価値観の方におすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
