9,298万円
200万円 ↓DOWN間取り
2LDK
築年
2025年
最寄駅
鵜の木 徒歩5分
東京都大田区南久が原２丁目19
大田区南久が原2丁目
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-18 | 9,298万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-02-17 | 9,498万円 | ▼ 300万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 9,798万円 | 初期価格 |
約241,362円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
新築2LDKで快適性重視
築1年の新築木造戸建てで、設備面の充実度が際立っています。鵜の木駅徒歩5分という立地は東急多摩川線沿いで都心部へのアクセスは限定的ですが、地域密着型の生活には適しています。9,498万円という価格帯は大田区内では標準的な水準です。木造2戸建ての小規模物件のため建物の管理面では劣りますが、床暖房や浴室乾燥機など現代的な設備が整っており、居住快適性は高く評価できます。全室2面採光や陽当り良好な環境も住みやすさを後押しします。
立地
建物
コスト
住みやすさ
鵜の木駅至近の住宅地
東急多摩川線鵜の木駅から徒歩5分の立地で、駅距離としては良好な条件です。ただし多摩川線は単線で本数が限られ、都心部への直接アクセスには不便さがあります。蒲田駅での乗り換えが必要となるため、通勤利便性は限定的です。大田区南久が原は住宅街として落ち着いた環境で、治安面では安心できるエリアです。多摩川に近く自然環境には恵まれていますが、商業施設や医療機関などの生活利便施設は駅前に集中している状況です。
新築木造の小規模物件
2025年11月築の築1年新築物件で、建物自体の状態は良好です。ただし木造構造のため、RC造やSRC造と比較すると耐久性や防音性の面で劣ります。総戸数2戸の小規模物件のため、管理組合運営の安定性に不安が残ります。設計住宅性能評価を取得しており品質面では一定の保証があります。シックハウス対策や24時間換気システムなど現代の住環境基準を満たした仕様となっています。カードキーシステムによるセキュリティ対策も施されています。
大田区内標準的価格帯
9,498万円という価格は大田区内の新築2LDKとしては標準的な水準と考えられます。相場データが不足しているため詳細な市場比較は困難ですが、立地条件や築年数を考慮すると妥当な価格設定です。木造戸建てのため管理費や修繕積立金の負担がなく、月々のランニングコストは抑えられます。土地権利が所有権のため将来的な資産価値の安定性も期待できます。ただし木造のため将来的なメンテナンス費用は個人負担となり、計画的な維持管理が必要となります。
充実設備で快適な住環境
2LDKの間取りでLDKが15帖以上と広々とした空間設計です。全室2面採光で陽当り良好な環境は日中の居住快適性を高めます。床暖房、浴室乾燥機、食器洗機など現代的な住宅設備が充実しており、日常生活の利便性は高水準です。トイレが2ヶ所あることで家族利用時の利便性も確保されています。各室に収納スペースがあり、床下収納や納戸も備えているため収納面も充実しています。駐車場完備で車利用者にも対応しており、バイク置場もあるため二輪車利用も可能です。
快適性重視のファミリー向け
新築で設備が充実しているため、住み心地を重視するファミリー層に適しています。特に小さなお子様がいる家庭では床暖房や2ヶ所のトイレなどの設備メリットを活かせます。都心通勤よりも地域密着型の生活スタイルを望む方、車利用が中心で駐車場確保を重視する方におすすめです。木造のため音に敏感な方には不向きですが、戸建て感覚で生活したい方には魅力的な物件です。将来的なメンテナンス計画を立てられる方、長期居住を前提とする方に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
