物件外観

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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー

プライムパークス品川シーサイドザ・タワーのマンション情報を見る

2億1,000万円

東京都品川区品川シーサイド駅徒歩4分

2026年5月1日公開2026年5月1日更新

#ペット相談#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

79.81m²

向き

南

階層

28階地上29階地下1階

築年

2019年 1月

最寄駅

品川シーサイド駅徒歩4分

価格情報

販売価格

2億1,000万円

管理費

20,780円/月

修繕積立金

13,570円/月

毎月の支払い目安

約598,244円/月

ローン返済563,894円

管理費20,780円

修繕積立金13,570円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

プライムパークス品川シーサイドザ・タワー

所在地

東京都品川区東品川４丁目11-36

間取り

3LDK

専有面積

79.81m²

バルコニー

11.79m²

階層

28階 / 29階・地下1階建

部屋番号

2815号室

総戸数

819戸

主方位

南

構造

築年月

2019年1月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社京急リブコ

室内設備

ＴＶインターホン床暖房システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング給湯収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロックキッズルーム

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅品川シーサイド

利用可能な路線

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総合評価

品川湾岸の高級タワー

品川シーサイド駅徒歩4分に立地する2019年築の大規模タワーマンションです。819戸の豊富な戸数による管理の安定性と、RC造28階建ての堅牢な構造が特徴です。南向きの79.81㎡の3LDKで、床暖房やシステムキッチンなど充実した設備を備えています。立地と建物品質は優秀ですが、平米単価約263万円という価格設定は品川エリアとしては高水準で、コスト面での評価が課題となります。ペット相談可能で、陽当り・眺望良好な住環境を提供する物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近で利便性抜群

品川シーサイド駅から徒歩4分という優れたアクセス立地です。りんかい線により大崎、新宿方面へのアクセスが良好で、品川駅周辺の再開発エリアにも近接しています。東品川4丁目は品川区の湾岸エリアで、海に近い開放的な環境が特徴です。周辺には商業施設や公園も整備されており、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた立地といえます。将来的な資産価値の安定性も期待できるエリアです。

建物評価

大規模RC造タワー

2019年築のRC造28階建てで、築7年と比較的新しい建物です。総戸数819戸の大規模マンションのため、管理組合の運営安定性と共用施設の充実が期待できます。株式会社京急リブコによる日勤管理体制で、オートロック、エレベーター、キッズルームなどの共用設備も整備されています。新耐震基準に適合し、構造面でも安心できる仕様となっています。大規模物件ならではの管理品質とセキュリティ体制が整った建物です。

コスト評価

高水準の価格設定

価格2億1,000万円、専有面積79.81㎡で平米単価は約263万円となります。品川エリアのタワーマンションとしては相応の価格帯ですが、決して割安とはいえない水準です。管理費20,780円は約260円/㎡/月、修繕積立金13,570円は約170円/㎡/月となります。修繕積立金がやや安めの設定のため、将来的な値上げの可能性を考慮する必要があります。月々の維持費合計は34,350円で、この価格帯の物件としては妥当な範囲内です。

住みやすさ評価

南向きで快適な住環境

南向きの79.81㎡、3LDKで陽当り良好な住環境です。28階建ての高層階であれば眺望も期待できます。11.79㎡のバルコニーも確保されており、床暖房、システムキッチン、食器洗機などの充実した設備が生活の質を向上させます。全室フローリングで各室に収納スペースがあり、実用性も考慮された間取りです。ペット相談可能で、ペット飼育を検討している方にとってもメリットがあります。LDKは15帖以上の広さで、ゆとりある居住空間を提供します。

こんな方におすすめ

品川勤務の高所得層

品川エリアで勤務する高所得層や、都心アクセスを重視するファミリー層に適した物件です。特に羽田空港へのアクセスが良い立地のため、出張の多いビジネスパーソンにもメリットがあります。大規模タワーマンションの管理品質と共用施設を求める方、南向きの陽当り良好な住環境を重視する方におすすめです。ペット飼育を検討している家庭にも対応可能です。築浅で設備充実の快適な住環境を、資産価値の安定したエリアで求める方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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