東京都板橋区蓮根３丁目20-3
パークホームズ西台の杜
約240,429円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築浅感ある大規模分譲マンション
三井不動産レジデンシャル開発の大規模分譲マンションです。築23年ですがRC造で構造は堅牢、128戸の規模により管理体制も安定しています。西台駅徒歩7分の立地は都心部に比べると利便性は限られますが、住環境としては落ち着いています。87.37㎡の4LDKに南向きバルコニー32.13㎡を確保し、ペット飼育も可能な住環境です。価格7,990万円は築年数を考慮するとやや高めの設定ですが、三井ブランドと充実した設備を含めた総合的な住環境を評価すれば妥当な水準と言えます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
パークホームズ（三井不動産レジデンシャル）
スタンダード
住環境重視の郊外立地
都営三田線西台駅から徒歩7分の立地です。都心部へのアクセスは乗り換えが必要で利便性は限定的ですが、板橋区蓮根は住環境としては静かで落ち着いたエリアです。単一路線のため交通利便性では劣りますが、大型マンションが立地する住宅地として整備されています。周辺の生活利便施設については駅前商業施設で基本的な買い物は可能です。治安面では住宅地として安定しており、ファミリー層には適した環境と言えます。
三井ブランドの大規模物件
三井不動産レジデンシャル分譲のパークホームズシリーズで、デベロッパーブランドは高く評価できます。RC造10階建て128戸の大規模分譲マンションで、管理の安定性があります。築23年ですが新耐震基準適用で構造面の安心感があり、三井不動産レジデンシャルサービスによる全面委託管理で管理品質も確保されています。エレベーター、オートロック、駐輪場など基本設備は整備され、バイク置場もあります。大規模物件らしい共用設備の充実度です。
築年数比やや高めの価格設定
7,990万円は平米単価約91.4万円となります。築23年物件としてはやや高めの価格設定です。管理費13,450円は平米あたり約154円で標準的な水準、修繕積立金19,570円は平米あたり約224円で適正範囲内です。月額維持費合計33,020円は面積を考慮すると妥当です。修繕積立金が適正水準にあることで、将来の大規模修繕への備えも安心できます。三井ブランドのプレミアムが価格に反映されている面もありますが、築年数を考慮するとコストパフォーマンスは標準的です。
南向き4LDKの充実住環境
87.37㎡の4LDKは家族世帯に十分な広さを確保しています。南向きで日照条件が良好、32.13㎡の広いバルコニーは3面に配置され開放感があります。角部屋で眺望・通風条件も優れています。床暖房、システムキッチン、食器洗機など設備も充実し、全室フローリングで清潔感があります。各室収納スペース、納戸もあり収納力も確保されています。ペット飼育可能で、ペットと暮らす家族には大きなメリットです。LDK15帖以上の広さで家族のコミュニケーション空間も十分です。
ペット飼育家族におすすめ
ペット飼育を希望するファミリー世帯に特におすすめです。87.37㎡の4LDKは子育て世代に適した間取りで、3面バルコニーはペットの運動や洗濯物干しにも便利です。三井ブランドの安心感を重視し、管理体制の整った大規模マンションを希望する方に向いています。都心通勤よりも住環境を重視する家族、静かな住宅地での生活を望む方にも適しています。築23年の落ち着いた建物で、新築にこだわらず品質とコストバランスを考慮する購入層におすすめできる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
