「アルファホームズ西巣鴨 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「アルファホームズ西巣鴨 4階」の間取りは2LDK、専有面積は55.68m²、主方位は南です。

「アルファホームズ西巣鴨 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「アルファホームズ西巣鴨 4階」の最寄り駅は西巣鴨駅徒歩6分です。

「アルファホームズ西巣鴨 4階」は築何年ですか？

「アルファホームズ西巣鴨 4階」は1996年2月築（築30年）、構造はSRCです。

「アルファホームズ西巣鴨 4階」の所在地はどこですか？

「アルファホームズ西巣鴨 4階」の所在地は東京都北区滝野川１丁目89-7です。

物件外観

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アルファホームズ西巣鴨

アルファホームズ西巣鴨のマンション情報を見る

6,699万円

東京都北区西巣鴨駅徒歩6分

2026年9月30日公開2026年9月30日更新

「アルファホームズ西巣鴨 4階」は、東京都北区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は55.68m²、1996年2月築です。最寄り駅は西巣鴨駅徒歩6分です。販売価格は6,699万円です（2026年9月時点）。

#ペット可#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

55.68m²

向き

南

階層

4階地上12階

築年

1996年 2月

最寄駅

西巣鴨駅徒歩6分

価格情報

販売価格

6,699万円

管理費

14,900円/月

修繕積立金

15,110円/月

基本情報

マンション名

アルファホームズ西巣鴨

所在地

東京都北区滝野川１丁目89-7

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

55.68m²

バルコニー

9.6m²

階層

4階 / 12階建

部屋番号

401号室

総戸数

30戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

1996年2月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社ウイッツコミュニティ

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス

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総合評価

割高だが住環境は堅実

アルファホームズ西巣鴨は、SRC構造・南向き・オートロック付きと基本スペックが整った築30年のマンションです。西巣鴨駅から徒歩6分という立地は、都心へのアクセスにも使いやすい圏内に収まっています。建物はSRC構造かつ新耐震基準に適合しており、耐久性の面で一定の安心感があります。一方、平米単価120万円はエリア平均の97万円を約24%上回っており、価格面での割高感は否定しにくい水準です。管理費・修繕積立金を合わせた月額負担も約3万円と、住宅ローン返済とは別に固定コストが積み上がる点は、長期保有を前提にした資金計画を要します。南向き・角部屋の日照条件と2LDKの使い勝手、ペット飼育可という条件は居住の質を支えており、価格さえ納得できるなら実需向けとして選ぶ根拠は十分にあります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心直結路線に近接

西巣鴨駅は都営三田線が利用でき、大手町・日比谷・目黒方面へ乗り換えなしでアクセスできます。徒歩6分という距離は、評価基準上「徒歩10分以内」に該当するSランク圏内です。北区滝野川エリアは住宅地としての性格が強く、幹線道路沿いの商業施設も一定程度点在しています。また、JR板橋駅・巣鴨駅も徒歩圏の距離にあり、実質的に複数路線を選択できる位置関係にあります。治安面では北区内でも比較的落ち着いたエリアとされており、生活環境として大きな懸念は見当たりません。

建物評価

SRC構造で耐久性は高水準

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造は、RC造よりさらに剛性が高く、マンション構造の中で最上位に位置します。1996年2月竣工のため1981年施行の新耐震基準に適合しており、耐震性の基礎的な担保があります。総戸数30戸はやや小規模で、管理組合の合意形成や修繕計画の安定性という点では大規模物件に比べ慎重さが求められます。管理は管理会社への全部委託・巡回方式で、専任管理員が常駐する日勤管理と比べるとサポート頻度は下がります。共用設備にはエレベーター・オートロック・宅配ボックスが含まれており、日常の使い勝手は十分に確保されています。分譲会社・施工会社のブランドに関する情報はないため、その点は評価対象外としています。

コスト評価

相場比+24%の割高水準

物件の平米単価は120万円で、西巣鴨エリアの平均97万円を約24%上回っています。直近13件の取引データに基づくエリア平均取引価格は6,631万円であり、この物件の6,699万円はほぼその水準ですが、面積が55.68m²と平均より小さい分、単価ベースでの割高感が際立ちます。管理費14,900円は55.68m²に対して約268円/㎡/月となり、標準的な200〜300円/㎡/月の範囲内です。修繕積立金15,110円は約271円/㎡/月で、こちらも標準レンジに収まっており、将来の大規模修繕に向けた積立水準として安心できる水準です。管理費と修繕積立金の合計は月30,010円となり、住宅ローンとは別に固定コストが毎月発生する点は、資金計画に織り込む必要があります。土地権利は所有権であり、この点はプラス要素です。

エリア相場との比較（西巣鴨駅エリア）

この物件

120万/㎡

エリア平均

97万/㎡

乖離率

+24%

割高

住みやすさ評価

南向き角部屋で日照条件良好

南向きは4方位の中で日照条件として最も有利であり、加えて角部屋のため採光・通風を確保しやすい配置です。専有面積55.68m²は2LDKとして標準的な広さで、カウンターキッチン・Wクローゼット・各室収納といった設備が生活の動線を支えます。食器洗い機・浴室乾燥機・エアコンが備わっており、日々の家事負担を軽減する設備構成です。バルコニー面積9.6m²は2LDK物件としてゆとりのある広さで、洗濯物の干し場や屋外スペースとして活用しやすい寸法です。ペット飼育が可能な物件であり、犬・猫などとの同居を前提とする世帯にとって選択肢が広がります。4階という階層は低層すぎず、エレベーター利用も苦にならない高さで、眺望と利便性のバランスが取りやすい位置です。

こんな方におすすめ

ペット同伴の実需層に最適

都営三田線を日常的に使う共働き世帯で、ペットとともに住みたいと考えている方に向いています。南向き2LDKで日当たりを重視しながら、カウンターキッチンや各室収納など家事動線にこだわりたい方にも、この物件の設備仕様は合致します。一方、価格はエリア相場を24%上回る水準のため、投資目的や将来の売却益を前提とした購入には向きにくく、長く住み続けることを前提に価格を受け入れられるかどうかが判断の分かれ目です。修繕積立金は安心できる水準にあるため、築30年という点を懸念している方にも、管理コストの観点では一定の納得感があります。総戸数30戸の小規模マンションという特性を理解した上で、共同所有者として管理組合に関与する意識を持てる方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅西巣鴨

利用可能な路線

都営三田線

近くの駅

西ヶ原四丁目

徒歩約4分(0.3km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

滝野川一丁目

徒歩約5分(0.4km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

西巣鴨

徒歩6分(0.4km)

都営三田線

新庚申塚

徒歩約8分(0.6km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

飛鳥山

徒歩約9分(0.7km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

庚申塚

徒歩約10分(0.8km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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「アルファホームズ西巣鴨 4階」のよくある質問

「アルファホームズ西巣鴨 4階」の販売価格は6,699万円、管理費は14,900円/月、修繕積立金は15,110円/月です。（2026年9月時点）

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