東京都足立区綾瀬７丁目1-23
アパガーデンコート綾瀬
約174,174円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築年数を感じさせない充実設備
築21年のRC造マンションながら、充実した共用設備と良好な管理体制により住環境の質を維持しています。綾瀬駅まで徒歩15分という立地は決して至便とは言えませんが、南向きで9階の上層階という住戸位置、77戸の大規模マンションとしての管理の安定性、ペット飼育可という特徴が魅力です。管理費と修繕積立金の合計は月26,470円と適正水準で、長期的な資産価値の維持にも期待できます。立地面でのハンディキャップはあるものの、建物品質と住みやすさでカバーした物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離がネックも生活圏
綾瀬駅まで徒歩15分という距離は、日常的な通勤通学には負担となる可能性があります。ただし綾瀬駅はJR常磐線と東京メトロ千代田線の2路線が利用でき、都心部へのアクセスは良好です。足立区綾瀬エリアは住宅街として発展しており、日常の買い物施設なども一定程度揃っています。徒歩圏内に基本的な生活インフラは整っているため、車やバス利用を併用すれば生活利便性は確保できる立地です。
RC造77戸の安定した建物
RC造で新耐震基準を満たす2005年竣工の建物は、構造面で信頼性があります。77戸という規模は管理組合運営の安定性と管理コストの効率化に寄与します。アパコミュニティによる日勤管理体制で、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなどのセキュリティ設備も完備。エレベーター付きの9階建てで、共用部分の管理水準も良好です。大手デベロッパー系列の管理会社による運営で、長期的な建物維持にも安心感があります。
適正水準の維持管理コスト
専有面積67.12㎡に対し、管理費13,070円は㎡あたり約195円、修繕積立金13,400円は㎡あたり約200円となり、両者とも標準的な水準です。合計26,470円という月額負担は、築21年のRC造マンションとして妥当な金額です。修繕積立金が適正水準に設定されていることで、将来的な大規模修繕への備えも十分と考えられます。5,690万円という価格については、相場データがないため詳細な比較はできませんが、設備内容と立地を考慮すると妥当な価格帯と判断されます。
南向き上層階の快適な住環境
3LDKで67.12㎡という面積は家族世帯には適切なサイズで、南向きのため日当たりも良好です。9階という上層階からの眺望と通風も期待できます。14.1㎡のバルコニーは洗濯物干しやちょっとした憩いの場として十分な広さです。システムキッチン、浴室乾燥機、浄水器など生活に便利な設備が整っています。ペット飼育可という条件は、ペット愛好家には大きなメリットです。フローリング仕様で清潔感もあり、快適な住環境が期待できます。
ペット飼育希望の家族世帯に
ペット飼育可という条件から、犬や猫との生活を希望する家族世帯に特におすすめです。3LDKの間取りは子育て世帯や夫婦でゆとりある生活を求める方に適しています。駅まで徒歩15分という距離があるため、車での移動を主とするライフスタイルの方や、在宅勤務中心で通勤頻度が少ない方により向いています。南向きで上層階という住環境の良さを重視し、管理の行き届いた大規模マンションでの安定した暮らしを求める方には魅力的な選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
