「パレステージ町屋壱番館 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「パレステージ町屋壱番館 2階」の間取りは2LDK、専有面積は63.5m²、主方位は西です。

「パレステージ町屋壱番館 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「パレステージ町屋壱番館 2階」の最寄り駅は町屋駅徒歩7分です。

「パレステージ町屋壱番館 2階」は築何年ですか？

「パレステージ町屋壱番館 2階」は2013年9月築（築13年）、構造はRCです。

「パレステージ町屋壱番館 2階」の所在地はどこですか？

「パレステージ町屋壱番館 2階」の所在地は東京都荒川区町屋８丁目1-7です。

物件外観

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パレステージ町屋壱番館

パレステージ町屋壱番館のマンション情報を見る

8,999万円

東京都荒川区町屋駅徒歩7分

2026年10月1日公開2026年10月1日更新

「パレステージ町屋壱番館 2階」は、東京都荒川区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は63.5m²、2013年9月築です。最寄り駅は町屋駅徒歩7分です。販売価格は8,999万円です（2026年10月時点）。

#ペット可#バルコニー#角部屋#2面バルコニー

間取り

2LDK

面積

63.5m²

向き

西

階層

2階地上11階

築年

2013年 9月

最寄駅

町屋駅徒歩7分

価格情報

販売価格

8,999万円

管理費

11,700円/月

修繕積立金

17,690円/月

基本情報

マンション名

パレステージ町屋壱番館

所在地

東京都荒川区町屋８丁目1-7

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

63.5m²

バルコニー

16.8m²

階層

2階 / 11階建

部屋番号

201号室

総戸数

30戸

主方位

西

構造

築年月

2013年9月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日神管財株式会社

室内設備

ＴＶインターホン床暖房システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンＩＨクッキングヒータフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース納戸シューズクローク洗面室収納

共用施設

管理人巡回バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

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総合評価

割高感が課題の堅実物件

RC造・築13年・町屋駅徒歩7分という基本スペックは水準以上にまとまっており、オートロック・宅配ボックス・床暖房など日常使いの設備も一通り揃っています。一方で、平米単価142万円はエリア平均83万円を71%上回っており、価格面での割高感は否定しにくい状況です。管理は日神管財への全部委託で運営の安定性は担保されているものの、総戸数30戸という小規模マンションである点は長期的な修繕計画の持続性という観点で留意が必要です。角部屋・2面バルコニーという間取り上の特徴はファミリー層にとってプラスに働きますが、2階・西向きという条件は日照の面でやや妥協を要します。設備・立地・管理体制の三点を総合すると居住性は高い水準にあるものの、現行価格がその品質に対して素直に見合うかどうかは、購入者が価格差をどう捉えるかに委ねられます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

町屋駅7分・複数路線利用可

町屋駅は京成本線・東京メトロ千代田線・都電荒川線の3路線が乗り入れており、徒歩7分という距離は許容範囲内です。千代田線直通で大手町・表参道方面へのアクセスが可能で、都心勤務者にとって通勤経路の選択肢が広い点は実用上の強みです。荒川区は木造密集地域を含むエリアも存在するため、物件個別の防災条件は確認しておく価値があります。将来的な開発動向については公表された計画が限られており、資産価値の上昇を前提とした見通しは立てにくい状況です。徒歩圏の生活利便施設については現地での確認が判断の基準になります。

建物評価

RC造・管理委託で安定運営

構造はRC造で、1981年の新耐震基準を大幅に上回る2013年9月竣工です。築13年という経過年数は大規模修繕のサイクルを意識し始めるタイミングにあたります。管理は日神管財株式会社への全部委託・巡回管理方式で、日常的な清掃・設備点検の継続性は確保されています。共用設備はオートロック・防犯カメラ・エレベーター・宅配ボックス・駐輪場・バイク置場と、生活動線に必要な設備が揃っています。総戸数30戸は小規模の部類に入り、修繕積立金の総額が限られる構造上、大規模修繕時の資金計画には継続的な注目が求められます。分譲会社・施工会社のブランド評価に関する情報は手元にないため、その点の評価は割愛します。

コスト評価

エリア比71%割高が最大の懸念

物件の平米単価は142万円で、最寄駅エリア平均の83万円を71%上回っています。直近26件の取引を母数とするエリア平均取引価格4,548万円に対して、本物件は8,999万円と約2倍の水準です。この乖離は角部屋・2面バルコニー・床暖房・シューズクロークといった仕様の上乗せや、ペット可条件などで一定程度説明できますが、数値上の割高感は大きいと判断せざるを得ません。管理費は月額11,700円で専有面積63.5m²あたり約184円/m²と、標準レンジ200〜300円/m²をわずかに下回る水準です。修繕積立金は17,690円で約279円/m²となり、標準レンジ内に収まる妥当な水準で、将来的な値上げ圧力は相対的に小さいと見ることができます。土地権利は所有権で、権利面でのリスクはありません。

エリア相場との比較（町屋駅エリア）

この物件

142万/㎡

エリア平均

83万/㎡

乖離率

+71%

割高

住みやすさ評価

設備充実・西向き2階が課題

2LDK・63.5m²という専有面積は2人暮らしから小さなファミリーまで対応できる広さです。バルコニー面積16.8m²は一般的な水準より広く、洗濯物の干し場や屋外スペースとして実用性があります。方位は西向きで、午後の採光は得られるものの朝の日照は弱く、南向きと比較すると日当たり条件は一段落ちます。2階という階層は採光・眺望の面でやや不利で、通風条件も上層階に比べると限定的です。床暖房・システムキッチン・IHクッキングヒーター・シューズクローク・各室収納など、室内設備は生活品質を高める仕様が揃っています。ペット飼育が可能な点は、犬や猫と暮らしたい世帯にとって選択肢が絞られやすい条件の中で具体的なメリットです。

こんな方におすすめ

ペット可・設備重視の世帯向け

千代田線沿線への通勤を軸に、町屋エリアで生活拠点を構えたい共働き世帯や、ペットと暮らすことを前提に物件を探している方に向いています。床暖房・シューズクローク・広めのバルコニーといった仕様を優先し、エリア相場との価格差よりも室内の居住性や設備水準を重視する方に物件の仕様は応えています。一方で、資産性や売却時の流動性を購入判断の中心に置く方には、エリア平均を71%上回る現行価格は将来の売却シナリオを難しくする可能性があり、その点で候補として優先しにくい状況です。管理委託・所有権・RC造という基本条件が揃っており、長く住み続けることを前提とした実需での購入であれば、価格以外の条件は一定の水準を満たしています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅町屋

利用可能な路線

京成本線東京さくらトラム（都電荒川線）東京メトロ千代田線

近くの駅

町屋駅前

徒歩約7分(0.6km)

京成本線東京さくらトラム（都電荒川線）東京メトロ千代田線

荒川七丁目

徒歩約8分(0.6km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

町屋二丁目

徒歩約10分(0.7km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

東尾久三丁目

徒歩約11分(0.9km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

荒川二丁目

徒歩約13分(1.0km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

熊野前

徒歩約17分(1.3km)

日暮里・舎人ライナー東京さくらトラム（都電荒川線）

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「パレステージ町屋壱番館 2階」のよくある質問

「パレステージ町屋壱番館 2階」の販売価格は8,999万円、管理費は11,700円/月、修繕積立金は17,690円/月です。（2026年10月時点）

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