「ライオンズヴィアーレ町屋 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ライオンズヴィアーレ町屋 6階」の間取りは2LDK、専有面積は50.05m²、主方位は西です。

「ライオンズヴィアーレ町屋 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「ライオンズヴィアーレ町屋 6階」の最寄り駅は町屋駅徒歩5分です。

「ライオンズヴィアーレ町屋 6階」は築何年ですか？

「ライオンズヴィアーレ町屋 6階」は2006年2月築（築20年）、構造はRCです。

「ライオンズヴィアーレ町屋 6階」の所在地はどこですか？

「ライオンズヴィアーレ町屋 6階」の所在地は東京都荒川区荒川４丁目36-1です。

物件外観

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ライオンズヴィアーレ町屋

ライオンズヴィアーレ町屋のマンション情報を見る

6,498万円

東京都荒川区町屋駅徒歩5分

2026年10月1日公開2026年10月1日更新

「ライオンズヴィアーレ町屋 6階」は、東京都荒川区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は50.05m²、2006年2月築です。最寄り駅は町屋駅徒歩5分です。販売価格は6,498万円です（2026年10月時点）。

#ペット相談#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

50.05m²

向き

西

階層

6階地上11階

築年

2006年 2月

最寄駅

町屋駅徒歩5分

価格情報

販売価格

6,498万円

管理費

16,225円/月

修繕積立金

20,020円/月

基本情報

マンション名

ライオンズヴィアーレ町屋

所在地

東京都荒川区荒川４丁目36-1

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

50.05m²

バルコニー

5.41m²

階層

6階 / 11階建

部屋番号

602号室

総戸数

38戸

主方位

西

構造

築年月

2006年2月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東京アステージ

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機シャンプードレッサー洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック

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総合評価

立地は堅実、価格は要熟考

町屋駅から徒歩5分という立地と、RC造・築20年の堅実なスペックを持つ物件です。管理会社への全部委託体制や、オートロック・エレベーターといった共用設備も一定水準を確保しています。一方で、平米単価130万円はエリア平均83万円を57%上回っており、価格面での割高感は否定できません。修繕積立金は月20,020円と面積あたり約400円/㎡に達し、標準水準を上回るため積立の健全性という点ではプラスに働きます。西向き・専有面積50.05m²・バルコニー5.41m²という住空間は2LDKとして標準的な構成で、際立った弱点はないものの、この価格水準に見合うだけの納得感を得られるかが購入判断の核心となります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

5分圏内の複数路線利用

町屋駅は東京メトロ千代田線・京成本線・都電荒川線の3路線が利用でき、徒歩5分という距離はエリア内でも上位の利便性です。千代田線は大手町・霞ヶ関方面へ直通し、都心オフィスエリアへのアクセスは比較的良好です。荒川区は東京東部に位置し、下町的な生活環境が残るエリアです。ただし、都内の他エリアと比較した場合のブランド力や将来的な開発余地は限定的で、資産価値の上昇を積極的に見込む根拠に乏しい点は留意が必要です。複数路線利用可という実用面の強みは、日常の移動コストや利便性に直結します。

建物評価

RC造・管理体制は安定的

RC造で1981年以降の新耐震基準に適合しており、構造面の安心感があります。築20年という年数は、設備の経年劣化が顕在化し始める時期でもあり、水回りや給湯設備の状態には注意が必要です。総戸数38戸は小規模寄りで、管理コストが戸数で分散されにくい面があります。管理方式は管理会社への全部委託で、巡回管理ながらオートロック・エレベーター完備と共用設備は標準以上です。床暖房・浴室乾燥機・食器洗機など専有部の設備仕様は充実しており、生活上の快適性を支える装備が一通り備わっています。分譲は大京（ライオンズブランド）で、管理体制の継続性という点では一定の信頼があります。

コスト評価

エリア比57%割高が課題

平米単価130万円に対し、最寄駅エリアの平均は83万円/㎡であり、乖離率は+57%と大きく上回っています。直近26件の取引データに基づくエリア平均取引価格4,548万円と比較しても、本物件の6,498万円は約1,950万円高い水準です。管理費16,225円は面積あたり約324円/㎡で標準的な上限付近、修繕積立金20,020円は約400円/㎡と標準水準（200〜350円/㎡）を上回ります。修繕積立金が高めであることは、将来的な大規模修繕への備えとして評価できる一方、月々の固定費合計は36,245円となり、住宅ローン返済額に加算される負担として事前に試算しておく必要があります。土地権利は所有権でコスト評価上のマイナス要因はありません。

エリア相場との比較（町屋駅エリア）

この物件

130万/㎡

エリア平均

83万/㎡

乖離率

+57%

割高

住みやすさ評価

2LDKとして標準的な構成

専有面積50.05m²の2LDKは、1〜2人世帯が生活するうえで過不足のない広さです。6階という階層は、低層階と比べて採光・通風の面でやや有利な条件にあります。方位は西向きで、南向きと比較すると午前中の日照は限られますが、午後の採光は確保されます。バルコニー面積5.41m²は標準的な広さです。ペット相談可能な物件であるため、ペットを飼育している世帯または検討中の世帯にとって選択肢として成立します。床暖房・浴室乾燥機・システムキッチンなど専有部の設備は生活の実用性を高める構成です。収納スペースについては物件情報に「収納」の記載があります。

こんな方におすすめ

千代田線通勤者に合う物件

千代田線沿線のオフィスエリア（大手町・霞ヶ関・表参道方面）に通勤する1〜2人世帯で、駅徒歩5分圏内を優先する方に向いています。RC造・管理会社全部委託・ライオンズブランドといった管理面の安定性を重視する方にとっては、築20年という年数を踏まえてもベースラインが整った物件です。ペットを飼育している方にとっては、相談可能という条件が選択肢を広げます。一方、エリア相場を57%上回る価格水準であるため、資産運用や将来の売却益を重視する方には向きません。価格の妥当性よりも、居住利便性・管理安定性・通勤アクセスを総合的に判断する実需の購入者が主な対象となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅町屋

利用可能な路線

京成本線東京さくらトラム（都電荒川線）東京メトロ千代田線

近くの駅

新三河島

徒歩約5分(0.4km)

京成本線

町屋

徒歩5分(0.5km)

京成本線東京さくらトラム（都電荒川線）東京メトロ千代田線

三河島

徒歩約8分(0.6km)

JR常磐線(上野～取手)

荒川二丁目

徒歩約8分(0.6km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

町屋二丁目

徒歩約8分(0.6km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

荒川七丁目

徒歩約9分(0.7km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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「ライオンズヴィアーレ町屋 6階」のよくある質問

「ライオンズヴィアーレ町屋 6階」の販売価格は6,498万円、管理費は16,225円/月、修繕積立金は20,020円/月です。（2026年10月時点）

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