「プレシス東日暮里エアマークス 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「プレシス東日暮里エアマークス 5階」の間取りは2LDK、専有面積は57.71m²、主方位は南西です。

「プレシス東日暮里エアマークス 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「プレシス東日暮里エアマークス 5階」の最寄り駅は鶯谷駅徒歩10分です。

「プレシス東日暮里エアマークス 5階」は築何年ですか？

「プレシス東日暮里エアマークス 5階」は2016年6月築（築10年）、構造はRCです。

「プレシス東日暮里エアマークス 5階」の所在地はどこですか？

「プレシス東日暮里エアマークス 5階」の所在地は東京都荒川区東日暮里４丁目4-1です。

物件外観

1 / 19

プレシス東日暮里エアマークス

プレシス東日暮里エアマークスのマンション情報を見る

8,999万円

東京都荒川区鶯谷駅徒歩10分

2026年10月1日公開2026年10月1日更新

「プレシス東日暮里エアマークス 5階」は、東京都荒川区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は57.71m²、2016年6月築です。最寄り駅は鶯谷駅徒歩10分です。販売価格は8,999万円です（2026年10月時点）。

#ペット可#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

57.71m²

向き

南西

階層

5階地上10階

築年

2016年 6月

最寄駅

鶯谷駅徒歩10分

価格情報

販売価格

8,999万円

管理費

11,690円/月

修繕積立金

22,160円/月

基本情報

マンション名

プレシス東日暮里エアマークス

所在地

東京都荒川区東日暮里４丁目4-1

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

57.71m²

バルコニー

6.48m²

階層

5階 / 10階建

部屋番号

501号室

総戸数

27戸

主方位

南西

構造

築年月

2016年6月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社穴吹ハウジングサービス

室内設備

ＴＶインターホンディンプルキー二重床システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人巡回24時間セキュリティエレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り防犯カメラ

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

重要事項調査報告書を取得する

リスク・修繕履歴等を事前に確認

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

設備充実、価格は割高水準

RC造・築10年・南西向きという基本スペックは整っており、オートロック・宅配ボックス・防犯カメラ・24時間セキュリティと共用設備も手厚い物件です。鶯谷駅徒歩10分という立地はJR山手線・京浜東北線の2路線を利用でき、都心各所へのアクセス面では一定の評価ができます。一方でコスト面が大きな課題で、平米単価156万円はエリア平均109万円を43%上回る水準です。管理費・修繕積立金の合計は月33,850円と専有面積57.71㎡に対して相応の負担額になります。修繕積立金は㎡あたり約384円と標準を上回り、長期修繕への備えとしては安心できる水準と言えますが、購入価格そのものの割高感は拭えません。立地・建物・住設のバランスは良好ながら、価格の妥当性をどう判断するかが購入判断の焦点になる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

2路線利用で都心直結

最寄りの鶯谷駅はJR山手線と京浜東北線の2路線が利用でき、上野・秋葉原・品川方面へダイレクトにアクセスできます。駅からの徒歩10分という距離は、評価基準上「S」に相当する水準です。荒川区東日暮里エリアは日暮里駅も徒歩圏内に位置し、京成線・舎人ライナーを加えると実質的な路線利便性はさらに高まります。荒川区は都内23区の中では比較的地価水準が控えめなエリアですが、上野・御徒町エリアに近接しており生活利便施設へのアクセスは良好です。ただし山手線内側と比べると繁華性は低く、治安や将来開発の観点では特段の強材料は見当たりません。

建物評価

RC造・共用設備が充実

構造はRC造で、1981年以降の新耐震基準をはるかに上回る2016年6月竣工です。築10年という経過年数は中古マンションとして良好なコンディションが維持されやすい時期にあたります。総戸数27戸は小規模に分類されますが、管理は株式会社穴吹ハウジングサービスへの全部委託で運営されており、専門会社による安定した管理体制が確保されています。管理形態は巡回管理です。共用設備はオートロック・防犯カメラ・24時間セキュリティ・宅配ボックス・エレベーターと防犯・利便面でひととおり揃っています。外観タイル張りは外壁の耐久性・美観維持の面でプラス要素です。免震・制震構造については情報がなく、この点は評価に織り込んでいません。

コスト評価

エリア比43%割高が課題

物件の平米単価は156万円で、最寄駅エリア平均の109万円を43%上回ります。直近取引11件のデータに基づく比較でも、エリア内では明らかに高い水準です。管理費は月11,690円で㎡あたり約203円、修繕積立金は月22,160円で㎡あたり約384円です。管理費は標準レンジ内に収まりますが、修繕積立金は標準上限の350円/㎡を超えており、長期修繕計画に対して積極的に備えている水準と言えます。両者の合計は月33,850円で、住宅ローンの返済額に加算した実質負担は試算に含めておく必要があります。土地権利は所有権のため、借地権に伴うリスクはありません。購入価格の割高感が解消されない限り、資産価値の維持には慎重な見方が求められます。

エリア相場との比較（鶯谷駅エリア）

この物件

156万/㎡

エリア平均

109万/㎡

乖離率

+43%

割高

住みやすさ評価

南西向き・LDK広め

2LDK・57.71㎡は都内基準では標準的な広さで、単身〜DINKS向けとして使いやすい規模です。南西向きは南向きに次ぐ日照条件で、午後の採光が確保されやすい方位です。5階という階層は眺望・騒音の面でバランスの取れた位置付けです。室内設備はシステムキッチン・カウンターキッチン・二重床・Wクローゼット・シューズクローク・各室収納と収納力が充実しており、実生活での使い勝手は高い水準にあります。ペット飼育が可能な物件であるため、犬・猫等を飼育している世帯にとって選択肢が広がります。バルコニー面積は6.48㎡と奥行きはやや限られますが、採光・通風の確保には十分な広さです。駐車場の有無については情報がありません。

こんな方におすすめ

都心アクセス重視の共働き世帯向け

山手線・京浜東北線を日常的に使う共働きのDINKSや、上野・秋葉原・品川方面に通勤先がある方に向いています。築10年・南西向き・RC造というコンディション面を重視し、管理状態の良い物件を選びたい方には適した選択肢です。また、ペットを飼育している世帯にとって、飼育可物件は都内では選択肢が限られるため、この点が購入動機になる場合は価格面での割高感を相殺する要素になり得ます。逆に価格の費用対効果を重視する方や、エリア相場に沿った取引を求める方には、現在の提示価格は見合いにくい水準です。修繕積立金が高めに設定されているため、管理組合の財政面を重視するオーナーにとっては安心感があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅鶯谷

利用可能な路線

JR京浜東北線JR山手線

近くの駅

鶯谷

徒歩10分(0.7km)

JR京浜東北線JR山手線

入谷

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ日比谷線

三ノ輪

徒歩約11分(0.9km)

東京メトロ日比谷線

三河島

徒歩約12分(0.9km)

JR常磐線(上野～取手)

荒川一中前

徒歩約13分(1.0km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

荒川区役所前

徒歩約13分(1.0km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

駅から物件を探す

この物件が気になったら

内見予約をする

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

「プレシス東日暮里エアマークス 5階」のよくある質問

「プレシス東日暮里エアマークス 5階」の販売価格は8,999万円、管理費は11,690円/月、修繕積立金は22,160円/月です。（2026年10月時点）

荒川区でこの物件と似た条件の中古マンションを探す

プレシス東日暮里エアマークス

価格情報

管理情報

室内設備

共用施設

AI物件評価

立地評価