間取り

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成約

カテリーナ三田タワースイート

カテリーナ三田タワースイートのマンション情報を見る

1億5,800万円

東京都港区三田駅徒歩3分

2026年2月17日公開2026年4月10日更新

#ペット相談#バルコニー

間取り

1LDK

面積

50.95m²

向き

南東

階層

220階地上36階地下2階

築年

2006年

最寄駅

三田駅徒歩3分

価格情報

販売価格

1億5,800万円

管理費

19,200円/月

修繕積立金

19,300円/月

毎月の支払い目安

約462,763円/月

ローン返済424,263円

管理費19,200円

修繕積立金19,300円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

カテリーナ三田タワースイート

所在地

東京都港区芝４丁目16-1

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間取り

1LDK

専有面積

50.95m²

バルコニー

9.29m²

階層

220階 / 36階・地下2階建

部屋番号

W2205号室

総戸数

752戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

2006年

管理人

常駐

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

管理人常駐24時間換気システムエレベーターオートロック床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納

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アクセス・周辺駅

最寄り駅三田

利用可能な路線

JR宝塚線三田線公園都市線都営三田線都営浅草線

近くの駅

三田

徒歩約2分(0.2km)

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総合評価

三田駅前の高層タワー物件

三田駅徒歩3分の立地と充実した設備を備えたタワーマンションです。築20年ながら適切な維持管理がなされ、RC構造で752戸の大規模マンションとして安定した資産価値を保っています。50.95㎡の1LDKで15,800万円は港区の立地を考慮すると妥当な価格帯です。南東向きで22階の高層階という住環境の良さが魅力的です。管理費・修繕積立金は合理的な水準で、ペット相談可能な点も住みやすさを高めています。都心での利便性を重視し、適切な管理体制下で長期保有を考える方には安心できる選択肢となります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

三田駅至近の好立地

三田駅から徒歩3分という極めて便利な立地に位置しています。都営三田線・都営浅草線・JR山手線・京浜東北線が利用可能で、都心各地へのアクセスが良好です。港区芝エリアは官公庁や企業が多く、治安面でも安心できる環境です。周辺には慶應義塾大学や芝公園があり、文教地区としての品格も備えています。田町・品川方面へも徒歩圏内で、商業施設や医療機関へのアクセスも充実しています。将来的な再開発の可能性も含め、資産価値の維持が期待できるエリアです。

建物評価

大規模タワーの安定感

RC構造で築20年、752戸の大規模タワーマンションとして高い建物品質を誇ります。日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で、管理人常駐体制が整っています。24時間換気システム、オートロック、エレベーター完備など、基本的なマンション設備が充実しています。床暖房、食器洗機、浴室乾燥機などの住設備も整い、築20年ながら現代的な住環境を提供しています。大規模マンションならではの管理の安定性と、長期修繕計画に基づいた適切なメンテナンスが期待できる建物です。

コスト評価

港区相応の価格設定

15,800万円で平米単価約310万円となり、港区のタワーマンションとしては妥当な価格帯です。管理費19,200円（約377円/㎡）は大規模マンションとしては標準的な水準です。修繕積立金19,300円（約379円/㎡）は適切な水準で、将来の大規模修繕に備えた安心できる設定となっています。月々の維持費合計38,500円は面積に対して合理的な負担額です。土地権利は所有権で、借地権リスクがない点も評価できます。港区という立地プレミアムを考慮すると、価格妥当性のある物件と判断できます。

住みやすさ評価

快適な高層階住環境

50.95㎡の1LDKは単身者やカップルには十分な広さです。南東向きで22階という条件により、良好な日照と眺望が期待できます。9.29㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽いガーデニングには適切な広さです。全室フローリングで統一され、Wクローゼットや収納スペースも確保されています。システムキッチン、食器洗機、洗浄便座、床暖房などの設備が充実し、快適な住環境を提供します。ペット相談可能な点も、都心での一人暮らしやDINKS世帯には魅力的な条件となっています。

こんな方におすすめ

都心志向の単身・夫婦向け

都心での利便性を最優先に考える単身者やDINKS世帯に最適です。三田駅至近という立地は通勤時間を重視するビジネスパーソンには大きなメリットとなります。築20年ながら適切に管理された大規模マンションで、初めてのマンション購入でも安心できる物件です。ペット飼育を検討している方にも相談可能な環境が整っています。高層階からの眺望を楽しみたい方や、港区というブランドエリアでの居住を希望する方には魅力的な選択肢です。将来的な資産価値の安定性も期待できるため、長期保有を前提とした購入に適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

カテリーナ三田タワースイート