1億5,800万円
間取り
1LDK
面積
50.95m²
向き
南東
階層
220階
築年
2006年
最寄駅
三田 徒歩3分
東京都港区芝４丁目16-1
カテリーナ三田タワースイート
約448,645円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
三田駅前の高層タワー物件
三田駅徒歩3分の立地と充実した設備を備えたタワーマンションです。築20年ながら適切な維持管理がなされ、RC構造で752戸の大規模マンションとして安定した資産価値を保っています。50.95㎡の1LDKで15,800万円は港区の立地を考慮すると妥当な価格帯です。南東向きで22階の高層階という住環境の良さが魅力的です。管理費・修繕積立金は合理的な水準で、ペット相談可能な点も住みやすさを高めています。都心での利便性を重視し、適切な管理体制下で長期保有を考える方には安心できる選択肢となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
三田駅至近の好立地
三田駅から徒歩3分という極めて便利な立地に位置しています。都営三田線・都営浅草線・JR山手線・京浜東北線が利用可能で、都心各地へのアクセスが良好です。港区芝エリアは官公庁や企業が多く、治安面でも安心できる環境です。周辺には慶應義塾大学や芝公園があり、文教地区としての品格も備えています。田町・品川方面へも徒歩圏内で、商業施設や医療機関へのアクセスも充実しています。将来的な再開発の可能性も含め、資産価値の維持が期待できるエリアです。
大規模タワーの安定感
RC構造で築20年、752戸の大規模タワーマンションとして高い建物品質を誇ります。日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で、管理人常駐体制が整っています。24時間換気システム、オートロック、エレベーター完備など、基本的なマンション設備が充実しています。床暖房、食器洗機、浴室乾燥機などの住設備も整い、築20年ながら現代的な住環境を提供しています。大規模マンションならではの管理の安定性と、長期修繕計画に基づいた適切なメンテナンスが期待できる建物です。
港区相応の価格設定
15,800万円で平米単価約310万円となり、港区のタワーマンションとしては妥当な価格帯です。管理費19,200円（約377円/㎡）は大規模マンションとしては標準的な水準です。修繕積立金19,300円（約379円/㎡）は適切な水準で、将来の大規模修繕に備えた安心できる設定となっています。月々の維持費合計38,500円は面積に対して合理的な負担額です。土地権利は所有権で、借地権リスクがない点も評価できます。港区という立地プレミアムを考慮すると、価格妥当性のある物件と判断できます。
快適な高層階住環境
50.95㎡の1LDKは単身者やカップルには十分な広さです。南東向きで22階という条件により、良好な日照と眺望が期待できます。9.29㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽いガーデニングには適切な広さです。全室フローリングで統一され、Wクローゼットや収納スペースも確保されています。システムキッチン、食器洗機、洗浄便座、床暖房などの設備が充実し、快適な住環境を提供します。ペット相談可能な点も、都心での一人暮らしやDINKS世帯には魅力的な条件となっています。
都心志向の単身・夫婦向け
都心での利便性を最優先に考える単身者やDINKS世帯に最適です。三田駅至近という立地は通勤時間を重視するビジネスパーソンには大きなメリットとなります。築20年ながら適切に管理された大規模マンションで、初めてのマンション購入でも安心できる物件です。ペット飼育を検討している方にも相談可能な環境が整っています。高層階からの眺望を楽しみたい方や、港区というブランドエリアでの居住を希望する方には魅力的な選択肢です。将来的な資産価値の安定性も期待できるため、長期保有を前提とした購入に適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
