リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋
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リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋について
リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋は、東京都世田谷区千歳台２丁目に位置する2018年9月築の分譲マンションです。小田急線経堂駅からは徒歩30分の立地で、静かな住宅街の環境を享受できます。RC構造の6階建て、総戸数27戸の程よい規模で、プライバシーと管理の行き届いた住環境が特徴です。間取りは2LDK～3LDKの54.82～85.08m²と、ファミリー層に最適な設計となっています。築8年経過ながら築浅の魅力を保持し、全住戸南向き中心で採光良好、床暖房や24時間換気システムなど現代的な設備が充実しています。小田急ハウジングによる全部委託管理で安心の管理体制を確保。リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋の中古物件は現在1件が売出中で、リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋の価格は6,680万円となっています。オートロック・宅配ボックス完備でセキュリティ面も充実しており、世田谷区の落ち着いた住環境で快適な暮らしを実現できるマンションです。
現在、リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋の売り出し中物件はありません
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リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋周辺の暮らし
世田谷区千歳台２丁目の静かな住宅街に位置し、日常の買い物はサミットストア祖師谷店（275m）やセブン-イレブン（288m）が徒歩圏内で便利です。子育て世帯には成城学園初等学校（927m）やバディスポーツ幼児園（387m）があり、教育環境も充実。共働き世帯にとっては宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りが安心です。医療面では有隣病院（702m）が近く、シニア世帯にも配慮された立地です。世田谷区立上祖師谷パンダ公園やつりがね池公園など緑豊かな公園も点在し、散歩やジョギングコースとして活用できます。小田急線経堂駅へは徒歩30分ですが、祖師ヶ谷大蔵駅も利用可能で都心部へのアクセスを確保できます。
リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区千歳台で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
7,594万円
70㎡は世田谷区千歳台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.5万円/㎡
+5%世田谷区平均比
推定㎡単価は108.5万円/㎡、70㎡換算で推定7,594万円です。千歳台の成約㎡単価中央値87.1万円/㎡を上回る水準ですが、これは同エリアの取引住戸より築年が新しいことが主な要因です。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べてもやや高めの目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区千歳台の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区千歳台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。（経堂駅の乗降客数は1日あたり約79,305人）
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋 | 2018年 | 30分 | 27戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| リムテラス経堂 | 2017年 | 9分 | 6戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| ステージファースト経堂アジールコート | 2020年 | 9分 | 50戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| パークナード経堂フォレストアンドスカイ | 2016年 | 10分 | 90戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| ザグラント経堂 | 2020年 | 10分 | 8戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| プラウド経堂ガーデンテラス | 2013年 | 9分 | 25戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| アークマーク経堂アジールコート | 2021年 | 9分 | 40戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千歳台小学校
- 世田谷区千歳台4-24-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区千歳台二丁目８５４番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋の資産性
2018年築の築浅物件として、当面の大規模修繕リスクが低く、現代的な設備により賃貸需要も見込めます。世田谷区という人気エリアに立地し、小田急不動産・三信住建の分譲、フジタ施工という信頼性の高いブランド力を持っています。総戸数27戸の適正規模で管理コストも効率的。全住戸南向き中心の設計や充実した共用設備により、資産価値の維持が期待できます。ただし駅徒歩30分という立地条件は、将来的な流動性に影響する可能性があるため、長期保有を前提とした投資判断が適切でしょう。
リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋のよくある質問
Q. リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋の特徴は？
A. 2018年築の築浅RC構造マンションで、全住戸南向き中心の採光良好な設計が特徴です。床暖房・24時間換気・宅配ボックス・オートロックなど現代的設備が充実し、ペット飼育可能な住環境となっています。
Q. リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋の最寄り駅からの距離は？
A. 小田急線経堂駅から徒歩30分の立地です。また、祖師ヶ谷大蔵駅まで約847mの距離にあり、複数駅を利用可能で交通アクセスの選択肢があります。
Q. リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋の管理体制は？
A. 小田急ハウジングによる全部委託管理方式を採用しています。24時間ゴミ出し対応やエレベーター1基の維持管理など、総戸数27戸に対して適切な管理サービスが提供されています。
Q. リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2018年9月築で築8年経過の築浅物件です。RC構造で土地権利は所有権のため、管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能です。築浅のため大規模改修の必要性は当面低いでしょう。
Q. リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋周辺の住環境は？
A. 世田谷区千歳台の静かな住宅街に立地し、サミットストア祖師谷店（275m）やコンビニが徒歩圏内にあります。成城学園初等学校や有隣病院なども近く、ファミリー層に適した生活環境が整っています。
Q. リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋の中古マンション相場は？
A. 現在1件が6,680万円で売出中です。2LDK～3LDK（54.82～85.08m²）の間取りで、築浅・設備充実・世田谷区立地を考慮した価格設定となっています。
リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋がおすすめの方
リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋は、特に３つのタイプの方におすすめです。まず、世田谷区で子育てを考えるファミリー世帯には、成城学園初等学校をはじめとした教育施設が近く、公園も多い恵まれた環境が魅力です。次に、テレワーク中心で通勤頻度が少ない共働き世帯なら、駅距離よりも住環境の質を重視でき、宅配ボックスやオートロックなどの利便性設備が活用できます。さらに、都心への頻繁な通勤が不要なシニア世帯には、静かな住宅街で医療施設も近く、バリアフリー設備の整った築浅マンションとして理想的な住環境を提供します。ペット飼育可能なため、ペットと一緒に暮らしたい方にも適しています。
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