シティテラス小金井公園
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シティテラス小金井公園について
シティテラス小金井公園は、東京都小平市花小金井南町に位置する鉄筋コンクリート造のマンションです。西武新宿線花小金井駅から徒歩9分というアクセスの良い立地にあり、都心部への通勤・通学にも便利な環境です。周辺には小平市立花小金井南中学校が徒歩3分圏内にあり、ファミリー層にとって教育環境が整っています。日常のお買い物については、最寄りのローソン花小金井南町一丁目店が徒歩約3分、ファミリーマート小金井桜町三丁目店やセブンイレブン小平花小金井駅南口店もアクセス圏内にあり、生活利便性に優れています。また、約800メートルの距離には都立小金井公園があり、自然豊かな住環境も魅力の一つです。シティテラス小金井公園の中古物件をお探しの方にとって、価格面でも魅力的な選択肢となるでしょう。小平市エリアの住宅市場において、駅近立地と良好な住環境を兼ね備えた物件として注目されています。
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基本情報
シティテラス小金井公園周辺の暮らし
花小金井駅徒歩9分の立地で、都心部へのアクセスが良好なため共働き世帯にとって通勤に便利な環境です。徒歩圏内に小平市立花小金井南中学校があり、小学校も複数校選択できるため、子育て世帯には教育環境が整っています。日常のお買い物は、ローソンが徒歩約3分、その他のコンビニエンスストアも複数あり便利です。外食についても、くら寿司やジョナサン、中華料理店などバラエティに富んだ選択肢があります。小金井公園が約800メートルの距離にあり、休日の散歩やジョギング、子どもの遊び場として活用でき、シニア世帯から子育て世帯まで幅広い年齢層にとって魅力的な住環境が整っています。
シティテラス小金井公園の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は小平市花小金井南町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（75㎡の場合）
5,250万円
75㎡は小平市花小金井南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
+31%小平市平均比
近隣の地価公示は276,000円/㎡で、前年比+2.6%と小幅な上昇です（令和6年7月1日時点）。建蔽率60.0%、容積率200.0%という制限のもとで中規模住宅が中心の地域であり、地価はこうした住宅地としての利用状況を反映した水準にとどまります。これは土地の公示価格であり、住戸価格の目安ではありません。
この相場の算出方法
小平市小平市花小金井南町の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市小平市花小金井南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。（花小金井駅の乗降客数は1日あたり約52,593人）
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティテラス小金井公園 | 2018年 | 9分 | 922戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| シティテラス小金井公園 Ｈ棟 | 2018年 | 11分 | 119戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン２街区G棟 | 2017年 | 12分 | 54戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| ルネ花小金井 | 2012年 | 19分 | 302戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| シティテラス小金井公園B棟 | 2018年 | 13分 | 188戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区D棟 | 2017年 | 12分 | 48戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| サンクレイドル花小金井 | 2011年 | 14分 | 57戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
シティテラス小金井公園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第八小学校
- 小平市鈴木町1-355
- 中学校
- 花小金井南中学校
- 小平市花小金井南町1-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティテラス小金井公園から最も近い標準地（約428m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.6万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市花小金井南町二丁目１１１４番３２
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シティテラス小金井公園の資産性
西武新宿線花小金井駅から徒歩9分という駅近立地は、資産価値維持の観点から有利な条件です。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により、長期的な建物の耐久性も期待できます。小平市エリアは都心部へのアクセスが良好でありながら、比較的落ち着いた住宅地として人気があり、安定した需要が見込まれます。小金井公園に近い立地は希少性があり、将来的な資産価値の維持・向上要因として評価されるでしょう。
シティテラス小金井公園のよくある質問
Q. シティテラス小金井公園の特徴は？
A. 鉄筋コンクリート造の1階建マンションで、西武新宿線花小金井駅から徒歩9分の立地にあります。小金井公園まで約800メートルの自然豊かな住環境が特徴です。
Q. シティテラス小金井公園の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄りの西武新宿線花小金井駅から徒歩9分です。駅へのアクセスが良好で、都心部への通勤・通学にも便利な立地条件となっています。
Q. シティテラス小金井公園の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社についての詳細情報は現在確認中です。購入をご検討の際は、管理体制について不動産会社へお問い合わせください。
Q. シティテラス小金井公園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細については現在確認中です。鉄筋コンクリート造のため耐久性に優れており、リフォーム・リノベーションの可能性については管理規約を確認する必要があります。
Q. シティテラス小金井公園周辺の住環境は？
A. 小平市立花小金井南中学校が徒歩約2分、コンビニエンスストアが複数あり生活利便性に優れています。小金井公園も近く、自然環境と都市機能が調和した住みやすいエリアです。
Q. シティテラス小金井公園の中古マンション相場は？
A. 現在4,650万円の物件が売り出されています。小平市エリアの物件数は限られており、立地条件を考慮した適正な価格帯での取引が期待されます。
シティテラス小金井公園がおすすめの方
このマンションは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯には、花小金井駅徒歩9分のアクセスの良さが魅力的でしょう。次に、子育て世帯には徒歩圏内の充実した教育環境と小金井公園での豊かな自然体験が可能な点が大きなメリットです。さらに、静かな住環境を求めるシニア世帯にとっては、1階建てのため階段の昇降がなく、周辺の利便施設が充実している点が住みやすさにつながります。駅近でありながら自然豊かな環境を享受できる希少な立地条件は、幅広いライフスタイルの方にとって満足度の高い住まい選びとなるでしょう。
シティテラス小金井公園